iad France - Geraldine Cotteverte vous propose: Chênehutte - Charmante bâtisse en tuffeau – 145 m² habitable - 5 chambres.

Idéal pour :

•Une famille en quête de tranquillité

•Une résidence secondaire pleine de charme

• Idéal gîte ( proximité Loire et animation Anjou Vélo Vintage…)

Laissez-vous séduire par cette maison de caractère typique de notre région, nichée le long du coteau, dans un environnement naturel privilégié à proximité des bords de Loire et des commodités à pied.

Caractéristiques principales :

•Surface habitable : 145 m²

•5 chambres

•1 salle d’eau

•2 WC

•Chauffage au gaz

•Caves + authentique four à pain creusé dans le coteau

•Toiture en ardoise en excellent état

•Puits sur la propriété

•Annexe dans le coteau avec chambre et pièce supplémentaire, idéale pour créer un studio indépendant ou un petit locatif

Les atouts de cette propriété :

•Maison en pierre de tuffeau pleine de charme

•Cadre paisible avec bois de chênes

•Terrain généreux de plus de 6900m²

•Très beau jardin et agréable terrasse

•Garage et dépendances

•Proximité immédiate de la Loire ( 5 mins à pied)

•Situation pratique : école de Chênehutte, boulangerie, arrêts de bus et commodités accessibles à pied

À noter :

Des travaux sont à prévoir pour améliorer le confort et les performances énergétiques, offrant un beau potentiel de valorisation.

Une maison atypique et authentique qui ne demande qu’à retrouver tout son éclat.

À découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 443 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre, entre Angers et Saumur, ce domaine unique s'étend sur plus de 116 hectares de bois, prairies et étangs. Véritable havre de paix, il offre un cadre exceptionnel pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espace.

Le domaine comprend un ensemble rare et complet : une salle de mariage avec un espace de préparation cuisine ainsi que des sanitaires parfaitement adaptés à l'accueil du public.

Un bâtiment gîte composé de 5 chambres pour un total de 12 couchages ainsi qu'un grand bâtiment à restaurer

Deux grandes halles extérieures permettent l'organisation de réceptions en plein air (mariage ...), dans un cadre naturel remarquable. Le bien dispose également de deux relais de chasse, d'une dépendance avec un four à pain traditionnel, et de deux étangs, offrant de multiples possibilités d'exploitation, tant pour des événements que pour des activités de chasse ou de loisirs.

Ce lieu unique conjugue potentiel professionnel et qualité de vie, dans un environnement préservé, à proximité immédiate des grands axes entre Angers et Saumur.

Honoraires de 5.01 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (2 069 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Tony PIRIOU inscrit au RSAC […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un hameau des bords de Loire, à proximité immédiate de Gennes-Val-de-Loire, cette maison ancienne en tuffeau de 109 m2 habitables prend place sur une parcelle de 1 532 m2 nichée dans un environnement naturel privilégié.

Cette propriété typique de l'Anjou conjugue authenticité et douceur de vivre et offre un cadre bucolique avec un panorama ligérien. Entièrement repensée avec une rénovation récente de qualité, cette maison dévoile un intérieur chaleureux où les matériaux anciens dialoguent harmonieusement avec des prestations contemporaines. Poutres apparentes, tomettes et pierre de tuffeau participent au charme singulier de ce lieu.

Au rez-de-chaussée, le séjour s'organise autour d'un poêle à bois et s'ouvre sur une salle à manger voûtée pleine de caractère, accompagnée d'une cave et prolongée par une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble offre une circulation fluide et conviviale.

Le premier étage distribue, via un couloir avec rangements, deux chambres lumineuses et une salle d'eau. A ce niveau, une terrasse dévoile une vue dégagée sur la Loire et sa vallée, véritable tableau vivant au fil des saisons.

Le second étage accueille une vaste chambre sous combles, pensée comme un espace indépendant avec coin cuisine et salle de bains.

A l'extérieur, le jardin paysager s'étend autour de la maison et s'organise en plusieurs espaces de détente. Deux terrasses en cascade, dont l'une équipée d'un jacuzzi, invitent à profiter pleinement du panorama. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble : deux petites annexes non habitables, un bûcher, ainsi que des caves troglodytes caractéristiques de la région. Un garage vient parfaire les prestations. Le terrain principal de 1 054 m2 est complété par une parcelle non attenante de 478 m2 offrant un accès privilégié à la Loire, un atout rare pour les amateurs de nature et de paysages ligériens.

A seulement 2 minutes en voiture de Gennes-Val-de-Loire et de ses commodités, 6 […] Voir l’annonce immobilière >>

GENNES VAL DE LOIRE – MAISON FAMILIALE 160 m² - 5 chambres – Environnement verdoyant, calme avec piscine chauffée.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison à seulement 20 minutes de Saumur, s'inscrivant dans un cadre préservé.

Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie harmonieux de près de 60m² avec salle à manger ouverte sur une véranda chauffée avec vue sur le jardin, une cuisine dinatoire fonctionnelle de 17m² aménagée et équipée.

Ce niveau se complète d'une suite parentale avec douche à l'italienne et sanitaires, d'une seconde chambre avec dressing et de WC séparés.

L'ancien garage attenant et communiquant avec la maison a été modifié offrant plusieurs possibilités d'usage.

Cet espace de 27m² aujourd'hui dédié comme studio indépendant pourra être utilisé à des fins d'activité libérale, de logement d'appoint ou encore d'arrière-cuisine/buanderie.

A l'étage, l'espace nuit se déploie autour de 3 chambres climatisées, une salle d'eau avec WC, offrant une distribution fluide et adaptée à une vie de famille.

Les extérieurs, soigneusement aménagés, s'ouvrent sur un environnement naturel propice à la détente comportant :

- un préau couvert,

- une terrasse,

- une piscine chauffée et sécurisée de 11mx5m

- des espaces verts généreux arborés, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Côté stationnement, la maison dispose d'un double garage fermé ainsi que de plusieurs places extérieures.

L'environnement calme reste accessible aux commodités et aux axes menant à Saumur et Angers.

Ce bien se distingue par ses espaces généreux baignés de lumière créant une atmosphère chaleureuse et des extérieurs agréables.

L'installation de panneaux photovoltaïques et d'un poêle à granulés permet une maîtrise des charges.

Prenons RDV pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Laurent […] Voir l’annonce immobilière >>

Propriété de caractère du XIXe siècle en bord de Loire de 184 m2

Entre Angers et Saumur, au coeur d'un environnement ligérien d'exception, cette élégante maison de maître du XIXe siècle séduit par son authenticité, ses volumes et la qualité de son emplacement. Nichée en centre-bourg, à deux pas des rives de la Loire et du prestigieux itinéraire La Loire à Vélo, elle offre un cadre de vie rare, alliant charme, sérénité et accès immédiat aux commodités.

Développant environ 184 m2 habitables, la propriété se compose d'une maison principale et d'un espace indépendant, ouvrant la voie à de nombreux projets : résidence de standing, maison secondaire ou investissement à forte valeur ajoutée.

Maison principale

Le rez-de-chaussée propose un salon-séjour avec cheminée ainsi qu'une cuisine ouverte sur le jardin, propice à une vie intérieure-extérieure harmonieuse.

A l'étage, trois chambres lumineuses, dont une avec salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante.

Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement particulièrement intéressant.

Un espace indépendant complète l'ensemble :

une vaste pièce de vie au rez-de-chaussée

un grand grenier à l'étage, laissant libre cours à des projets d'aménagement (logement indépendant, suite, espace professionnel?)

Un potentiel rare

Cette propriété représente une opportunité stratégique pour les investisseurs :

fort potentiel locatif (gîte, location saisonnière type Airbnb, tourisme à vélo)

configuration idéale pour un projet de division ou de valorisation (marchand de biens)

possibilité de créer plusieurs unités d'habitation ou d'optimiser les surfaces existantes

Les atouts

Adresse recherchée en bord de Loire, secteur touristique dynamique

Double accès et volumes permettant une grande flexibilité d'usage

Cachet […] Voir l’annonce immobilière >>

À Saint-Jean, maison contre le coteau pleine de potentiel ! Au rez-de-chaussée : cuisine de 6 m2, séjour de 17 m2 avec poêle à bois, salle de bains et WC. Garage ouvert et appentis. À l'étage : chambre de 17 m2, puis au deuxième accessible par l'extérieur un grenier de 10 m2 aménageable en seconde chambre. Terrain de 597 m2 avec puit principalement sur le devant. Double vitrage bois, chauffage fioul et tout à l'égout. […] Voir l’annonce immobilière >>

En bords de Loire, dans un environnement paisible et recherché, cette propriété de caractère séduira par sa configuration rare, ses beaux volumes et son excellent état général. La maison principale, d'environ 100 m2, propose au rez-de-chaussée une pièce de vie conviviale comprenant séjour et salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Les étages accueillent deux chambres au premier niveau, puis une troisième chambre au second, idéale pour une suite, un bureau ou une chambre d'amis. Attenante à l'habitation principale, une seconde maison entièrement indépendante offre de multiples possibilités : logement familial, location ou activité d'accueil. Elle dispose d'une cuisine avec arrière-cuisine, d'un séjour avec salle à manger et de WC en rez-de-chaussée. Les étages desservent une chambre avec salle d'eau, puis une seconde chambre sous combles. La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances comprenant plusieurs caves, un atelier et une salle de fêtes, apportant un véritable potentiel d'aménagement […] Voir l’annonce immobilière >>

Chez I WANT IMMO, charmante maison de bourg, idéalement située à proximité des commerces et de la gare. Elle dispose de menuiseries en PVC double vitrage et comprend au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse avec salle à manger séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau. Un grenier aménageable, accessible par l'extérieur, offre un beau potentiel pour créer un espace supplémentaire. Vous bénéficierez également d'une grande dépendance ainsi que d'un terrain constructible de 556 m2, un atout rare sur le secteur. Quelques travaux […] Voir l’annonce immobilière >>