EXCLUSIVITÉ BLOT LIFFRÉ- MAISON DE PLAIN PIED

Située sur la commune de GAHARD, cette adorable maison de plain-pied construite en 2018 saura vous séduire par son environnement calme, sans vis-à-vis et en impasse.

Elle se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse, de 3 chambres, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie.

Édifiée sur un terrain d'une superficie totale de 449 m², cette maison dispose également d'un agréable jardin idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, offrant confort et économies d'énergie.

Encore sous garantie décennale, cette maison récente est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Les + :

Maison récente de 2018

Encore sous garantie décennale

Plain-pied

Aucun travaux à prévoir

Chauffage au poêle à granulés

Grand jardin

Aucun vis-à-vis

3 chambres

Idéal primo-accédants ou investisseurs

Une belle opportunité à découvrir rapidement !

CLASSE ÉNERGIE : A

CLASSE CLIMAT : A

Réf : 6363AN

* Au prix de 231 000 € FAI dont 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix net vendeur : 220 000 €.

Ce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Virginie Verger vous propose : Rare ! . Très belle longère en pierres et terre, au calme, dans un hameau, avec un environnement exceptionnel : grand jardin avec cabanon, prairies avec mare bucolique Le tout d'une surface totale de près d'1 hectare offrant de nombreuses possibilités : exemple, accueil de chevaux ou autres utilisations. Au rez-de-chaussée, découvrez une grande cuisine équipée et aménagée, une très belle pièce à vivre comprenant une salle à manger et un salon avec cheminée, un bureau pouvant aussi servir de chambre avec placard. Une salle d'eau, des wc séparés. Enfin, un espace chaufferie et atelier avec accès à un premier grenier entièrement isolé. À l'étage, un hall dessert deux chambres : une de 13 m², une 2e de 36 m² pouvant être divisée en 2, une salle de bain et des wc. séparés. Au 2e étage, un autre grenier entièrement isolé pouvant être aménagé selon les besoins et les envies. Viennent compléter cette propriété, un grand hangar abritant un coin terrasse et un espace permettant de garer des voitures ou autres possibilités. Enfin, un abri bois avec son toit végétalisé. Maison restaurée écologiquement avec des matériaux de qualité. Très bonne isolation (laine de chanvre et laine de bois) Enduits à la chaux et chanvre, tommettes terre cuite, toit en ardoises naturelles. Amoureux des vieilles pierres, laissez-vous séduire par le charme unique de cette maison de campagne et vivez une vie paisible et sereine au coeur de la nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

A 5 minutes de Saint-Aubin-d'Aubigné, découvrez cette magnifique longère pleine de charme, idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant.

Offrant de beaux volumes, cette propriété se compose de 5 chambres, parfaites pour accueillir famille et amis. Vous serez séduit par son grand salon-séjour lumineux, propice aux moments de convivialité, ainsi que par sa cuisine indépendante. À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse sans vis-à-vis, idéale pour vos repas en plein air ou vos instants de détente. Le tout s'ouvre sur une superbe vue dégagée sur la campagne environnante.

Implantée sur un terrain de plus de 3 000 m², cette longère vous garantit calme, espace et intimité, dans un cadre naturel privilégié.

Plusieurs dépendances viennent compléter ce bien, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, aménagement en gîtes ou espaces de loisirs selon vos projets.

Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de charme authentique.

Si vous vous retrouvez à travers ce bien, n'hésitez pas à venir pousser la porte de notre Cabinet immobilier OÏKOS.

Votre conseillère et négociatrice en immobilier : Lydie CHAPIN

Experte du secteur géographique et des communes environnantes depuis 4 ans et demis, je vous accueille au Cabinet OÏKOS situé au 14 rue de Saint-Médard 35250 Saint-Aubin-d'Aubigné,

Ouverture du lundi au vendredi de 9H à12H et de 14H à19H. Le samedi de 10H à 12H, l'après-midi sur rendez-vous.

Téléphone où

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2778.00 et 3760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Valerie Tanguy vous propose : EN EXCLUSIVITE, bourg de GAHARD, longère rénovée avec double mitoyenneté. La maison d'une surface totale de 110 m² propose une pièce de vie avec lumière traversante, un coin cuisine qui sera à aménager à votre convenance, une chambre, une salle d'eau et un wc. À l'étage, un vaste pallier distribue 3 chambres sur parquet en chêne, une salle de bains, mais aussi un espace dressing aménagé et un wc. Des combles seraient aménageables. La maison dispose d'un très grand garage fermé et de stationnements. Chauffage au sol en rdc et radiateurs à l'étage, VMC double flux, Huisseries double vitrage en bois, assainissement relié au tout à l'égoût. Cette longère très fonctionnelle et impeccable a un petit jardin clos avec une vue dégagée sur la campagne. Beaucoup de charme et de tranquillité pour cette maison au coeur du village ! La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Valerie Tanguy vous propose : EN EXCLUSIVITE, centre bourg de Gahard, maison de 85 m², rénovée. Sur un terrain de 550 m² environ, cette charmante maison propose une pièce de vie avec coin cuisine équipée et aménagée, un salon, un grand placard de rangement. Une jolie petite cheminée complète le charme de la pièce, actuellement hors service, elle peut être tubée pour installer un poêle. Toujours en rez de chaussée, une chambre avec grand rangement dressing, et une vaste salle d'eau avec douche, vasque, wc et espace buanderie. À l'étage, deux chambres lumineuses. La maison propose un jardin clos avec une terrasse plein Sud, mais aussi une terrasse couverte et ombragée. Un grand préau permet le stationnement d'une voiture et le rangement de votre matériel de jardinage ou autre. Un petit grenier de stockage, non isolé, se situe au dessus de la chambre du rez de chaussée. La maison est reliée au tout à l'égoût, huisseries en double vitrage et radiateurs électriques à inertie sèche. Beaucoup d'atouts pour cette petite maison cosy prête à vous accueillir ! Ne tardez pas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à Gahard (35490), soit à 30 minutes des portes de RENNES ou de FOUGERES, cette bâtisse en pierres bénéficie d'un emplacement au cœur de ce charmant bourg offrant un cadre de vie paisible. À proximité des commerces, école et transports en communs, facilitant ainsi la vie des familles avec enfants. De plus, son exposition plein sud permet de profiter d'une luminosité optimale toute la journée. Cette propriété dispose d'un terrain de 140 m² comprenant le bâti soit deux places de parking devant la bâtisse (environ 65m²). Pas de jardin ni espace vert, c'est une maison de bourg... La façade en pierre confère à l'extérieur de la maison un charme authentique et durable, idéal pour les amateurs de constructions traditionnelles. À l'intérieur, cette maison offre la possibilité d'aménager une surface habitable totale de 130 m² sur deux niveaux. Avec actuellement une pièce principale, elle est idéale pour un projet de rénovation et d'optimisation de l'espace. Grâce au Certificat d'Urbanisme Opérationnel, il est envisageable de transformer cette bâtisse en une jolie maison à votre goût, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. Prévoir le branchement aux différents réseaux ( électricité, eau et eaux usées) qui passent juste devant celle-ci. Envie de réaliser un joli projet ? alors n'hésitez pas à me contacter […] Voir l’annonce immobilière >>

A 13 Km de Liffré, 10 Km de ST Aubun d'Aubigné ou 10 Km de ST Aubin du Cormier, L'agence CAPIM vous présente cet ensemble composé de murs commerciaux et d'une habitation, le tout en location, dans le centre bourg de Gahard.

Ainsi qu'un jardin de 390m2 non attenant.

TRES BONNE RENTABILITE.

Voici sa composition:

- Les murs commerciaux se compose d'une vaste salle avec cheminée décorative, d'un WC et d'une cave.

- La partie habitation se compose au rez-de-chaussée d'une vaste cuisine aménagée (env 38m2) .

Puis 'l'étage comprend un palier distribuant une chambre, une salle d'eau menant à une lingerie, un WC indépendant puis un séjour ouvert sur deux autres chambres.

- L'extérieur contient un cellier, un garage et un abri bûches.

- Menuiseries en bois simple et double vitrage, chauffage au fuel et assainissement tout à l'égout.

TRES BONNE RENTABILITE :

- L'ensemble est loué actuellement environ 11 300euros / an.

Soit 941euros/mois.

DIMENSIONS DES PIECES ET PLUS DE RENSEIGNEMENTS SUR NOTRE SITE INTERNET/

et appelez nous.

Votre Agence immobilière CAPIM vous propose ses services: Achat-Vente-Estimations […] Voir l’annonce immobilière >>

Vous recherchez une maison confortable et économique ? Découvrez cette construction conforme aux normes RE2020, garantissant une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal.

Dès l’entrée, laissez-vous séduire par un salon/séjour spacieux et lumineux de 36m², avec une cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Cet espace décloisonné crée une atmosphère accueillante et agréable, idéale pour profiter pleinement de votre intérieur.

Un garage intégré vient compléter ce niveau, offrant un espace de stationnement sécurisé et du rangement supplémentaire.

À l’étage, l’espace nuit a été pensé pour offrir intimité et bien-être à toute la famille :

- Trois chambres avec possibilité de placards, garantissant un rangement optimisé,

- Une salle de bains fonctionnelle,

- Des toilettes séparées, pour plus de praticité au quotidien.

A construire selon les normes environnementales RE2020, cette maison offre :

- Une isolation thermique et acoustique renforcée, pour un confort optimal toute l’année,

- Une consommation d’énergie réduite, grâce à des équipements performants et une conception bioclimatique,

- Un impact écologique minimisé, avec l’utilisation de matériaux durables et une gestion énergétique optimisée.

Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations. Ce projet pourrait être votre prochain coup de cœur !

Contactez notre agence au O2 23 25 68 00 ou au O6 22 75 15 80 (AXCE`S HABITAT - 66 rue de la Besneraye – ZA Confortland – Route du meuble 35520 Melesse).

Prix incluant terrain, maison, hors frais de notaire, hors frais annexes et hors adaptation terrain. Hors aménagements […] Voir l’annonce immobilière >>