iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose: Petite pépite au cOEur du village !

Découvrez cette charmante maison de village, parfaitement entretenue, idéale pour un premier achat ou un investissement serein.

Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un espace de vie agréable avec cuisine et séjour, ainsi qu’un WC(sanibroyeur).

À l’étage, deux jolies chambres, une salle de bain complète (baignoire + cabine de douche) et un WC indépendant.

Côté prestations :

Double vitrage alu

Climatisation

Poêle à pellets

Volets roulants motorisés

Bonne isolation

Façade et toiture propre + gouttières

Un garage pour deux roues avec espace de stockage/cave vient compléter ce bien.

Située dans un quartier calme,

Une maison clé en main, rare sur le secteur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose: À Gabian, village prisé pour sa qualité de vie, à seulement 5 min de Roujan (commerces, transports) et 15 min de Pézenas et de l’autoroute, venez découvrir cette superbe maison de Maître pleine de charme, rare sur le secteur.

Derrière sa façade élégante se cachent de beaux volumes, des éléments anciens remarquables (cheminées, carreaux d’époque, plafonds peints) et une distribution idéale.

Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie avec coin bar et cuisine semi-ouverte, une salle à manger avec cheminée, un grand bureau facilement transformable en chambre, ainsi que salle d’eau, WC et buanderie.

Les étages accueillent 5 chambres possibles, un grand dressing, une salle de bain et un second salon chaleureux.

À l’extérieur, deux ambiances : un jardin-terrasse exposé Ouest avec abricotier, et une grande cour semi-couverte à l’Est,, aucun vis à vis, avec portail motorisé, cuisine d’été, dépendances polyvalentes et puits.

Un bien authentique, élégant et évolutif, au calme, avec toutes les commodités à pied.

Coup de cOEur assuré.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean-Baptiste PRIVAT vous propose: À Gabian, aux portes de Roujan, découvrez une bâtisse rare, pleine de caractère et de possibilités. Située dans un village vivant avec commerces, écoles et crèche accessibles à pied, cette grande maison offre deux logements communicants, parfaitement adaptés à une grande famille, une colocation, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif rentable.

Avec ses volumes généreux, elle propose 7 chambres, de vastes pièces lumineuses, une cheminée avec insert qui crée une ambiance chaleureuse, ainsi qu’une climatisation réversible pour un confort toutes saisons. Les deux habitations permettent d'accueillir plusieurs familles ou de créer un projet de gîtes, de location saisonnière ou longue durée.

À l’extérieur, un jardin arboré et piscinable vous attend, avec garage, espaces de stockage, parkings, terrasses, véranda et greniers aménageables offrant encore du potentiel à exploiter. Le tout dans un environnement calme, proche de la nature, à seulement quelques minutes des commodités.

Les atouts :

Deux logements communicants

Sept chambres

Pièces spacieuses et lumineuses

Cheminée insert, climatisation réversible

Jardin arboré et piscinable

Terrasses et véranda

Garage, parking, stockage

Greniers aménageables

5 min à pied des commerces, écoles et crèche

Une opportunité rare, polyvalente et pleine de potentiel.

Contactez-moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>