Iad France - Emilienne Meriaux vous propose : Maison à vendre à Fabrègues, 3 chambres et jardin plein sud. À Fabrègues (34690), à l’ouest de Montpellier, cette maison de 5 pièces offre 84,29 m² habitables et trois chambres, dont une suite parentale de plain-pied. Construite en 2011 sur un terrain de 323 m², elle profite d’un jardin clos plein sud, sans vis-à-vis et piscinable, dans un quartier résidentiel calme. La pièce de vie de 37 m² réunit le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, aménagée et équipée. La baie vitrée donne directement sur la terrasse de 22,5 m². Vous posez les assiettes dehors pendant que le barbecue chauffe. Pour le dessert, personne n’a très envie de rentrer. Sous la pergola bioclimatique à manivelle, vous profitez de l’ombre aux heures les plus chaudes. La cuisine d’été avec barbecue et le spa six places complètent l’extérieur. Au rez-de-chaussée, la suite parentale comprend une chambre de 10 m² avec placard et une salle d’eau privative avec douche à l’italienne. Les WC sont indépendants. À l’étage, les deux chambres exposées sud disposent chacune d’un placard. Une salle de bains avec baignoire et WC complète ce niveau. Le garage de 20,15 m² dispose d’une porte motorisée, de rangements et d’arrivées d’eau. La maison est équipée d’une climatisation gainable réversible, de volets roulants électriques, de la fibre et d’une alarme avec caméras. DPE C. Taxe foncière de 1 861 €. Vous cherchez une maison à Fabrègues avec une chambre au rez-de-chaussée ? Appelez-moi pour parler de votre projet. Pour organiser une visite, je vous demanderai une attestation bancaire. Vous êtes agent immobilier ou mandataire et vous accompagnez des acquéreurs qui recherchent ce type de maison ? Je travaille en inter-agence avec plaisir. Si leur budget est validé, appelez-moi et organisons ensemble la visite avec vos clients. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Emilienne Meriaux vous propose : Fabrègues : villa unique, piscine, véranda et sous-sol total Chers consOEurs, chers confrères : inutile de lancer une opération commando avec carte du village et lunettes noires : je travaille en partage inter-agence. Appelez-moi, nous travaillerons ensemble. Quant aux acquéreurs tentés par une visite improvisée : la propriétaire vend sa maison, pas sa tranquillité. Elle m’a confié la vente en exclusivité précisément pour ne pas être sollicitée directement et demande expressément à ne pas être dérangée. Merci de respecter son choix et de ne pas vous présenter sur place sans rendez-vous. Pour ouvrir la bonne porte, commencez par m’appeler. Maintenant qu’on est entre gens de bonne compagnie, parlons de la star. Elle a 30 ans de bons et loyaux services et elle n’a pas bougé d’un millimètre. Ni fissure ni caprice. Une maison qui tient debout comme un vigile de boîte de nuit. Elle a connu une famille heureuse pendant 30 ans, et ça se sent : il y a de bonnes ondes dans les murs. En revanche, elle n’est pas en version 2026. Elle est en version « on a gardé l’ambiance d’origine ». La salle de bains ? Elle a du vécu. On ne vous la cache pas : elle est là, fière, dans son jus, avec son charme d’époque que même les photos n’ont pas osé retoucher. Les chambres, la déco, les sols : tout attend que vous passiez avec un pot de peinture et une vision. Mais regardez ce qu’elle a dans le ventre : Plus de 100 m² de plain-pied. Vous montez un escalier, une fois, et c’est fini. Toute votre vie sur un seul niveau. Plus jamais de « tu peux monter me chercher mes lunettes ? ». Une pièce de vie de plus de 40 m². Vous pouvez inviter la famille, les cousins, le cousin du cousin, et même celui qui arrive toujours sans prévenir avec une quiche. Il restera de la place. Trois chambres, un couloir, une salle de bains, un WC. Le programme complet, sans option cachée. Une véranda de 18 m² au rez-de-chaussée, plein sud, vitrée sur deux côtés. Elle ne communique […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jocelyn Brives vous propose : FABRÈGUES – MAISON 3 CHAMBRES AVEC JACUZZI AU DOMAINE DU GOLF Au cOEur du très agréable Domaine du Golf à Fabrègues, découvrez cette maison entièrement climatisée, située dans une résidence piétonne et bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant. La maison offre, au rez-de-chaussée, une agréable pièce de vie de 36 m² avec séjour et cuisine, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau et WC séparés. À l’étage, vous trouverez deux chambres avec placards, une salle d’eau et des WC indépendants. À l’extérieur, une terrasse privative avec jacuzzi vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un cellier attenant ainsi qu’une place de parking privative complètent le bien. Le Domaine du Golf propose de nombreux équipements appréciés par les résidents : une grande piscine extérieure de 550 m² avec pataugeoire, une salle de sport, une aire de jeux, un terrain de pétanque et de vastes espaces verts entretenus. Les charges comprennent notamment l’eau, l’électricité ainsi que l’entretien et l’accès aux équipements du domaine. Un bien aux multiples possibilités, qui saura répondre aussi bien à un projet de résidence principale ou secondaire qu’à un investissement locatif. Pour un investisseur, le bien présente également un potentiel intéressant en location saisonnière, avec des revenus pouvant atteindre environ 1 500 € par semaine sur la période de juin à septembre, selon la période et le niveau de location. Il est tout à fait envisageable de viser au minimum 18 000 € de revenus locatifs annuels, selon l’occupation et la gestion du bien. Un bien rare par son environnement et ses équipements, offrant une véritable ambiance de vacances tout en restant à proximité de Fabrègues et de Montpellier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Emilienne Meriaux vous propose : Niché au cOEur de la campagne de Fabrègues, ce mazet de plain-pied d’environ 48 m² offre quelque chose devenu rare : du calme, de l’intimité et un véritable coin de nature à soi. Mais soyons parfaitement transparents dès le départ : ce bien n’est ni une maison de lotissement, ni un logement clé en main. Des travaux sont à prévoir, notamment la réfection de la toiture, pour laquelle un devis est disponible, ainsi qu’un rafraîchissement intérieur. Point important concernant l’urbanisme : il ne s’agit pas d’une construction récente réalisée à l’insu de la commune. Le mazet est ancien et son existence est connue de la mairie. Le mazet, la piscine, le pool house et la terrasse sont tous identifiés au cadastre. La copie du permis de construire d’origine n’a simplement pas été retrouvée parmi les archives actuellement disponibles, une situation fréquente pour des constructions aussi anciennes. L’ensemble est donc connu et identifié de longue date. Tout est bien visible, pas de panique ! Ce mazet s’adresse donc avant tout à des acquéreurs qui connaissent le bâtiment, savent réaliser certains travaux eux-mêmes ou disposent d’une enveloppe spécifiquement prévue à cet effet. Les photographies mettent naturellement en valeur le potentiel du lieu, mais une visite ne doit pas être envisagée sans avoir pleinement intégré cet aspect. Vivre dans un mazet, c’est un véritable état d’esprit. Ces petits refuges de campagne se trouvent traditionnellement à l’écart des centres-villes, dans un environnement plus intime, plus calme et plus sauvage. Celui-ci est situé en zone agricole et en zone inondable. La voiture y est indispensable et l’assainissement est individuel. Ces caractéristiques ne constituent ni un scoop ni une mauvaise surprise : elles font partie intégrante de la vie en mazet. Les personnes qui connaissent ce type de bien savent précisément ce qu’elles viennent y chercher. Si votre priorité est une maison sans travaux, raccordée à […] Voir l’annonce immobilière >>