Nous vous proposons ce moulin entièrement rénové.

Il se compose :

-Au rez-de-chaussée: Une grande entrée avec vue sur le mécanisme du moulin qui a été entièrement rénové. Sa baie coulissante en triple vitrage permet une isolation thermique et phonique. Une salle d'eau avec WC, un grand séjour équipé d' une cheminée à foyer fermé , une salle à manger, une grande cuisine toute équipée. Les nombreuses ouvertures et portes fenêtre offrent luminosité et plusieurs accès à la terrasse.

-A l'étage, une grande mezzanine avec vue également sur le mécanisme du moulin.

L'espace nuit se divise en deux parties:

Un premier dégagement dessert trois belles chambres. Le second couloir dessert un wc séparé, une salle de bain avec baignoire balnéo et une suite parentale équipée de sa propre salle d'eau.

-Grenier aménagé.

A l'extérieur : cabanon de jardin, une piscine (5x9) chauffée par pompe à chaleur. Grande terrasse autour de la piscine.

Grand parc arboré de plus d'un hectare (de nombreux arbres fruitiers : quetsches, mirabelles, pommes, pêches, cerises, coins, reines-claudes). Plusieurs dépendances (bucher, remise, préau). Une grande grange permettant d'entreposer un camping-car composée d'une pièce utilisée comme chaufferie avec son évier et wc. Une cave, une pièce actuellement utilisée comme salle de sport, un atelier. Grand espace de stockage à l'étage.

Four à pain

Serre

Appentis au fond du terrain permettant le stockage du bois

Double vitrage, plancher chauffant (également à l'étage) par chaudière à pellets (silo de 5 tonnes).Panneaux photovoltaïques pour la production d'eau chaude et l'électricité.

Tout à l'égout.

Propriété extrêmement bien entretenue, toitures en bon état sur l'ensemble des bâtiments.

Alarme de sécurité.

Déversoir permettant de protéger le moulin en cas de crue.

Aucun travaux à prévoir, hormis mettre à son goût.

Bien rare sur le marché avec un tel niveau de rénovation haut de gamme.

Notre regard « Un lieu paisible, sans aucune nuisance, pour les amoureux de la nature. Sa performance énergétique est un vrai plus, extrêmement rare sur ce type de bien ».

Situé à Exoudun, dans un environnement calme, point de départ de la Sèvre Niortaise, sur les Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, nombreuses promenades à proximité.

Situé également à 15 minutes de Melle et de Saint-Maixent-l'Ecole (gare TGV), 15 minutes de l'autoroute A10, 35 minutes de Niort et 40 minutes de Poitiers (gare TGV et aéroport), 1h30 de La Rochelle et Royan.

Transports scolaires à proximité. Commerces, école et collège à moins de 5 minutes en voiture.

Vendeurs, avis de valeur offert. Acquéreurs, bénéficiez de notre service financier.

Cette annonce référence 333950 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANN FRANCHI (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 90386450200013.

Prix du bien : 419 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2025

Score DPE : 98 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 333950 - 27/06/2026