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Vente Maison Piscine à Erbrée

8 pcs

5 ch

258㎡

493 500 € ^{(1 913 €/m²)}

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Maison Piscine Erbrée

AJP IMMOBILIER VOUS PROPOSE A LA VENTE EN EXCLUSIVITE

Magnifique demeure de 257 m2 habitables SUR UNE PARCELLE DE 1723 M2 entièrement clos

Cette demeure à l'abri des regards ravira les plus exigeants. Elle vous acueuillera à bras ouverts avec un vaste hall d'entrée avec placards, une pièce de vie répartie en plusieurs espaces de vie: un coin salon axé sur la cheminée insert, un coin séjour avec son baw-window qui se projète dans le jardin, ainsi qu'un coin détente , A proximité immédiate une magnifique cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée pour les amoureux de la popote, le tout donnant sur une très belle terrasse et sa piscine chauffée et d'un très joli bassin d'agrément.

Une chambre au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau complètent le tout.

A l'étage, deux zones nuit vous attendent vous permettant une indépendance totale. La première, vous y trouverez une grande mezzanine ainsi que 3 chambres et une salle d'eau, la deuxième deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau privative.

Concernant les aspects extérieurs et annexes un carport, deux garages individuels motorisés, une cave à vin ainsi qu'une magnifique cuisine d'été entièrement équipée afin de pouvoir accueillir vos convives comme il se doit.

Concernant les aspects techniques, deux pompes à chaleur, domotique et télésurveillance sont bien évidemment prévus.

Cette maison construite en 1982 entièrement remaniée et revisitée ravira certainement les plus exigeants. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 1496 - 22/07/2026

DPE

152 kWh/m² .an

5* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

152

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

3200 €

4400 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
493 500 € ^{(1 913 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 470 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 23 500 €)
Simuler mon prêt
Surface habitable :
258 m²
Surface terrain :
1723 m²
Pièces :
8
Chambres :
5
Chambre au RDC :
1
Salles d'eau :
3
Type stationnement :
Garage
Type cuisine :
Cuisine aménagée et équipée
Chauffage :
Individuel
À proximité des commerces
Terrasse - Cave - Piscine - Grenier - Veranda - Interphone - Jardin - Dressing / Placard

AJP IMMOBILIER PACE

( 189 avis )

18 Boulevard Patrice Dumaine de la Josserie

35740 Pacé

SIREN: 321641326

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Source Opinion System

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Eau chaude et chauffage produit par pompe à chaleur (économique et confortable) et volets roulants électriques.

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Comprenant au rdc une entrée, belle pièce de vie avec cuisine ouverte, wc.

A l'étage dégagement, 4 chambres, salle de bains, wc.

Garage.

Vide sanitaire, branchements, remblais, frais d'accès, garanties et assurances obligatoires INCLUS.

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Informations du terrain : Les avantages de vivre à ERBRÉE :

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A vendre, charmante maison bien entretenue située dans la commune d'Erbrée.

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Au sous sol vous trouverez : une buanderie, une chambre avec sa salle d'eau et wc privatif, une cave, une pièce de stockage et un garage fermé avec porte motorisée.

Terrain clos et paysagé avec abri de jardin.

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Vente Maison Piscine à Erbrée

493 500 € ^{(1 913 €/m²)}

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Maison Piscine Erbrée