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Vente Maison à Epiniac

5 pcs
4 ch
106㎡

277 700 € (2 620 €/m²)

Vente Maison à Epiniac

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Vente maison 5 pièces
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Vente maison 5 pièces

Maison Epiniac

A seulement 7 minutes de Dol-de-Bretagne, découvrez cette maison construite en 2010, parfaitement entretenue et implantée sur un terrain de 797 m2 entièrement clos.

Dans un état irréprochable, elle développe 126m2 au sol (105,6 m2 habitables) sur deux niveaux. Les extérieurs sont tout aussi soignés, avec notamment une cour goudronnée et un agréable jardin.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante donnant sur un espace de vie de plus de 55 m2, composé d'une cuisine aménagée et entièrement équipée ouverte sur le séjour, agrémenté d'un poêle à granulés. Une véranda chauffée de 16 m2 prolonge agréablement cet espace et permet d'accéder directement à une terrasse bénéficiant d'une parfaite intimité, sans aucun vis-à-vis.

Toujours au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une suite parentale, idéale pour une vie de plain-pied.

A l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, dont les surfaces s'étendent d'environ 11 m2 à plus de 16 m2, ainsi qu'une salle de bains.

Un garage attenant et une buanderie complètent l'ensemble.

Côté confort, la maison bénéficie du tout-à-l'égout, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un système de chauffage par pompe à chaleur.

Une maison familiale, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un extérieur agréable, à seulement quelques minutes de Dol-de-Bretagne.

Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : faible. Argile : significatif

(DPE: B-81.3 kWh)

Honoraires inclus charge acquéreur : 4,79% TTC

(Prix : 265 000 euros hors honoraires) (4.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 10992 - 08/09/2026

DPE

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    277 700 € (2 620 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 265 000 €

    Dont 4,79% à la charge de l'acquéreur (soit 12 700 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    106 m²
  • Surface terrain :
    797 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    4
  • Chambre au RDC :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Chauffage :
    Individuel
  • Terrasse - Veranda - Jardin
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Guy Hoquet l'immobilier

1 boulevard Deminiac

35120 Dol-de-Bretagne

SIREN: 798176244

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Idéalement située à proximité du bourg d'EPINIAC et à seulement quelques minutes du centre ville de DOL-DE-BRETAGNE, cette agréable maison familiale vous séduira par sa luminosité, ses beaux volumes et son agencement parfaitement adapté à la vie de famille.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cuisine moderne, aménagée et équipée avec poêle à granulés. Dans son prolongement, une véranda baignée de lumière offre un espace supplémentaire particulièrement agréable au quotidien.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre parentale avec salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied.

A l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, offrant à chacun son espace.

Côté pratique, vous bénéficierez d'un garage avec espace buanderie, d'une cour bitumée ainsi que d'un charmant jardin clos et arboré, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

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