À Épiniac, profitez d’un cadre de vie agréable entre Saint-Malo et Dol-de-Bretagne, dans une commune appréciée pour son environnement verdoyant, sa tranquillité et sa proximité avec les principaux pôles du secteur.
Idéalement située, la commune permet de rejoindre :
Dol-de-Bretagne en environ 10 minutes,
Combourg en environ 15 minutes,
Saint-Malo en environ 25 minutes,
Rennes en environ 35 à 40 minutes.
Situé dans un environnement résidentiel agréable, ce projet de construction bénéficie d’un emplacement pratique permettant d`accéder rapidement aux commerces, aux services et aux infrastructures des communes voisines.
Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires du secteur, tandis que la gare de Dol-de-Bretagne, accessible en quelques minutes, facilite les déplacements vers Saint-Malo, Rennes et l`ensemble de la région. Les principaux axes routiers permettent également des trajets quotidiens simplifiés.
Découvrez cette maison de plain-pied de 80 m² habitables, pensée pour offrir confort, fonctionnalité et luminosité au quotidien.
La pièce de vie ouverte avec cuisine intégrée profite d’une belle luminosité naturelle grâce aux ouvertures sur l’extérieur, créant un espace chaleureux et convivial idéal pour partager les moments en famille.
L’espace nuit comprend :
3 chambres confortables,
une salle de bain fonctionnelle,
un WC indépendant,
ainsi qu’un garage intégré pratique pour le stationnement, le rangement ou le stockage.
Grâce à son agencement optimisé et à sa circulation fluide, cette maison offre un excellent équilibre entre confort de vie, praticité et qualité des espaces.
Conforme à la réglementation RE2020, elle bénéficiera :
d’une isolation performante,
d’une consommation énergétique maîtrisée,
d’une pompe à chaleur air/air assurant chauffage économique et confort en toute saison,
de prestations de qualité favorisant le bien-être et les économies d’énergie.
Des possibilités de personnalisation ainsi que d’autres modèles de maisons restent disponibles afin d’adapter pleinement votre projet à vos besoins et à votre budget.
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Prix incluant terrain, maison, hors frais de notaire, hors frais annexes et hors adaptation terrain. Hors aménagements intérieurs et extérieurs. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels.
Réalisation bénéficiant d`une amélioration visuelle par IA.
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Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. TMVL0233058E5BC5DF - 03/06/2026
DPE
A
kWh/m² .an
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Vente maison
Epiniac 35
211 500 €
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Maison Norme RE 2020 de 110,90 m2 utiles et 108,92 m2 habitables
Comprenant au rdc une entrée, belle pièce de vie avec cuisine ouverte, wc, une chambre parentale avec salle d'eau privative
A l'étage dégagement,3 chambres, salle de bains, wc
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Vide sanitaire, branchements, remblais, frais d'accès, garanties et assurances obligatoires INCLUS.
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4 ch
109㎡
Grg
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Vente maison
Epiniac 35
186 100 €
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Maison Norme RE 2020 de 83 m2 utiles et 83 m2 habitables
Comprenant une entrée avec placard , belle pièce de vie avec cuisine ouverte, wc séparé.
3 chambres avec placard, salle de bains, wc.
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82㎡
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Vente maison 4 pièces
Epiniac 35
168 800 €
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AGENCE SOLUTION IMMO vous invite à découvrir en exclusivité ce pavillon plain pied totale de 2008 comprenant entrée salon séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée dégagement donnant sur une terrasse couverte, un dégagement, deux chambres, une salle d'eau avec wc et un garage.
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2 ch
72㎡
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Vente maison 4 pièces
Epiniac 35
118 500 €
(1 463 €/m²)
L'agence Nestenn de Combourg vous propose à Epiniac une maison à rénover d'environ 81 m2, accompagnée d'une autre bâtisse d'environ 80 m2 sur une parcelle totale de 710 m2, à 8 min de la gare de DOL-DE-BRETAGNE.
Idéal investisseur ou 1er achat !
La maison principale se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : véranda, cuisine, salon, séjour, un W.C. indépendant et une cave.
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L'autre bâtiment dispose d'un étage et offre environ 80 m2 à rénover, laissant la possibilité d'aménagement complémentaire selon vos projets.
Points forts du bien :
Raccordé au tout-à-l'égout : permet une installation sanitaire conforme et simplifie les travaux de rénovation.
Proximité des transports : à seulement 8 minutes de la gare de Dol-de-Bretagne, facilitant les déplacements quotidiens.
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Potentiel de rénovation : opportunité de créer un vrai foyer à votre image ou d'exploiter le rendement locatif !
Notre agence vous accueille du […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
81㎡
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Vente maison
Epiniac 35
228 700 €
(2 178 €/m²)
Dans le centre d'Epiniac, maison de type 5 sur sous-sol de type 5 avec beau potentiel comprenant un séjour salon avec cheminée, une cuisine, trois chambres, salle de bains, grenier aménageable sur l'ensemble, […] Voir l’annonce immobilière >>
105㎡
Terr 1 494㎡
Grenier
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Vente maison 4 pièces
Epiniac 35
179 900 €
(1 285 €/m²)
Iad France - Lucie Berest vous propose : Maison familiale en pierre - 3 chambres avec grenier aménageable - dépendances et jardin. À 5 minutes de l'entrée de Dol-de-Bretagne, dans une rue calme au coeur du centre bourg d'Epiniac, laissez vous charmer par cette propriété de caractère d'environ 140 m² pleine de potentiel, qui dégage un charme authentique et de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, découvrez un espace de vie agrémenté d'une cheminée insert, une cuisine séparé à aménager, une chambre sur parquet accolée à un espace bureau, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres lumineuses de plus de 23 m² chacune et équipée de placards vous attendent. Une salle d'eau avec un WC complète cet étage. Au dernier niveau, le grenier se compose de deux pièces d'environ 23 m² (loi carrez) présentant déjà des ouvertures : une page blanche pour créer des espaces de vie selon vos besoins. L'extérieur de la propriété est un véritable atout : une cour à l'avant, un jardin sur l'arrière. Le tout sur environ 1200 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement paysager, de détente et de divertissement en plein air. Une dépendance attenante en pierre de plus de 57 m² à usage de garage, un hangar de plus de 100 m², une chaufferie, un cellier et une buanderie. Des travaux seront nécessaires pour mettre cette propriété en valeur, mais une fois les travaux accomplis, vous pourrez profiter d'une résidence alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Cette maison promet un cadre de vie tranquille tout en restant proche des services essentiels : Ecole primaire et crèche accessibles à pieds - arrêt de car à proximité pour collégiens et lycéens - supermarché et commerces à 5 minutes en voiture - gare TGV de Dol-de-Bretagne à 10 minutes. Toiture en ardoise naturelle refaite en 2000 / Assainissement tout à l'égout / Système de chauffage fioul et bois / Puits Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 179900 euros. Prix hors honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
140㎡
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Vente maison 4 pièces
Epiniac 35
173 000 €
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À découvrir, à seulement quelques minutes de Dol-de-Bretagne, dans un hameau paisible et verdoyant, cette charmante maison en pierre, offrant authenticité et confort.
Vivable de plain-pied, cette maison mitoyenne d'un côté développe environ 71 m² habitables et séduit par ses matériaux traditionnels et son atmosphère chaleureuse.
Un intérieur authentique et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour d'environ 30 m², agrémenté d'une cheminée en pierre, véritable élément de caractère de la maison.
La cuisine aménagée et équipée, d'environ 14 m², bénéficie d'un puits de lumière apportant une belle luminosité. Elle s'ouvre sur une terrasse intime sans vis-à-vis et sur le jardin. Dans le prolongement, une buanderie / chaufferie apporte un espace fonctionnel supplémentaire avec une ouverture sur la terrasse.
Ce niveau comprend également une chambre de 12 m² avec baie vitrée et mur en pierres apparentes, une salle de douche, un WC indépendant.
L'espace nuit à l'étage se compose d'un palier avec rangements, de deux chambres supplémentaires.
La maison est implantée sur un terrain clos et arboré de 734 m², offrant un cadre verdoyant et paisible. Un abri de jardin vient compléter les aménagements extérieurs.
Un bien aux multiples possibilités, cette maison conviendra parfaitement pour une résidence principale au calme, une résidence secondaire proche de la côte, un premier achat ou un projet de gîte ou de location touristique.
Un bien plein de charme et d'authenticité dans un environnement recherché.
Situation géographique: le bien est situé à 10 minutes de la gare TGV de DOL-DE-BRETAGNE, 30 minites de SAINT-MALO, 30 minutes du MONT-SAINT-MICHEL, 2h30 de PARIS par le train
À découvrir sans tarder.
Pour visiter contacter Mme Nobilet Julie joignable BSK immobilier ou Mme LEBELLOIS Claudine
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4 pcs
3 ch
72㎡
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Vente maison 3 pièces
Epiniac 35
116 960 €
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MAISON ROUGE vous propose, au coeur du bourg d'EPINIAC, cette maison à découvrir sans tarder.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec véranda, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine, d'une cave, d'une salle à manger ainsi que d'un WC indépendant.
-A l'étage, un palier dessert deux chambres avec parquet, une salle de bains et un WC séparé.
Un garage, plusieurs dépendances et un jardin viennent compléter l'ensemble, le tout édifié sur une parcelle de 760 m2.
Prix FAI : 116 960 euros dont 6.33 […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 3 pièces
Epiniac 35
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Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée sous véranda, une cuisine, une arrière-cuisine, une cave, une salle à manger ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, un palier dessert deux chambres sur parquet, une salle de bains et un WC séparé.
Un garage, plusieurs dépendances et un jardin complètent l'ensemble, sur une parcelle de 1 290 m2 dont une partie restant constructible.
Des travaux sont à prévoir, mais le bien constitue une base intéressante pour un projet de rénovation.
