Iad France - Jessica Anger vous propose : ✨ Domaine de charme avec maison, 2 gîtes avec revenus annuels attractifs, piscine couverte – Doué-la-Fontaine À seulement quelques minutes du centre de Doué-la-Fontaine, découvrez une propriété rare alliant cadre de vie privilégié et activité touristique rentable. Cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale et de deux gîtes de 6 couchages chacun, exploités avec succès et générant des revenus annuels attractifs. Une opportunité idéale pour poursuivre une activité clé en main ou concrétiser un projet de vie en Anjou. Les extérieurs, parfaitement entretenus, offrent des prestations de qualité qui séduisent les vacanciers : * Piscine couverte et chauffée de * 8 x 4 m * , équipée d'une pompe à chaleur récente (3 ans) et d'un traitement au sel. * Patio convivial. * Hutte aménagée avec plancha centrale pour des repas chaleureux. * Terrain de pétanque. * Terrain de jeux. * Serre. * Puits avec arrosage automatique. Les dépendances complètent harmonieusement l'ensemble : * Quatre garages * Salle de jeux * Salle de sport * Terrain de pétanque * Magnifique cave cathédrale, véritable atout de caractère. Cette propriété offre un équilibre parfait entre résidence principale, activité touristique déjà développée et potentiel d'évolution. Son environnement calme, ses nombreux espaces de loisirs et ses prestations de qualité en font une adresse recherchée, aussi bien pour une reconversion professionnelle que pour un investissement patrimonial. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. Je serai ravie de vous faire découvrir ce lieu d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune des Ulmes, à seulement quelques minutes de Doué-en-Anjou, cette maison allie le cachet de l'ancien et le confort d'une extension plus récente.

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie composée d'un séjour avec cuisine ouverte, aménagée dans la partie récente de la maison. Cet espace lumineux et convivial est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Dans le prolongement, le salon, situé dans la partie ancienne, séduit par son authenticité avec ses poutres apparentes, offrant une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains avec WC.

À l'étage, trois chambres et offre la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins.

En rez-de-jardin (niveau -1), une buanderie est actuellement aménagée en chambre, offrant un espace supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 524 m², agréable et facile d'entretien.

Les atouts :

Maison ancienne avec beaucoup de cachet.

Extension récente avec une belle pièce de vie.

Salon chaleureux avec poutres apparentes.

3 chambres avec possibilité d'une 4ᵉ.

Terrain de 524 m².

À quelques minutes de Doué-en-Anjou.

Une maison idéale pour les amateurs de charme et d'authenticité et un cadre de vie agréable.

À visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Jessica Anger vous propose : * Longère de charme avec fort potentiel – Jusqu'à 3 logements * À seulement quelques minutes de Doué-la-Fontaine, découvrez cette authentique longère offrant un fort potentiel d'aménagement, idéale pour un projet familial, un investissement locatif ou la création de gîtes. Aujourd'hui composée de * deux logements indépendants * , cette propriété offre également la possibilité de créer un * troisième logement * grâce à ses volumes et dépendances. Le premier logement comprend une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Le second logement dispose d'une cuisine, d'un séjour, de deux chambres en enfilade, d'une salle de bains, de toilettes ainsi que d'un grenier d'environ * 28 m² * , offrant un beau potentiel d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez de nombreuses dépendances : un atelier d'environ * 31 m² * , deux box, plusieurs caves troglodytes pleines de caractère et un terrain bénéficiant d'un * portail indépendant * , facilitant un projet de division ou d'accès séparé. Le * terrain est constructible * , offrant de nombreuses possibilités d'extension ou de valorisation selon vos projets. * Des travaux sont à prévoir * , notamment l'installation d'un système de chauffage, vous laissant l'opportunité de rénover ce bien selon vos envies et les performances énergétiques recherchées. * Les atouts : * Longère pleine de charme. * Deux logements existants. * Possibilité de créer un troisième logement. * Grenier aménageable. * Atelier de 31 m² environ. * Deux box et caves troglodytes. * Terrain avec accès indépendant. * Terrain constructible. * Idéal investisseur, projet locatif, gîtes ou grande maison familiale. Un bien rare offrant de multiples possibilités d'exploitation dans un secteur recherché. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation […] Voir l’annonce immobilière >>

A seulement quelques minutes de Doué-en-Anjou et à 20 minutes de Saumur, découvrez cette spacieuse maison familiale offrant de beaux volumes et un environnement paisible avec une vue dégagée sur la campagne.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie lumineuse, idéale pour partager de chaleureux moments en famille. Cette dernière offre l'accès à une grande terrasse extérieure. La cuisine, aménagée et équipée, est agrémentée d'un foyer bois qui apporte charme et convivialité. Une véranda prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement de la vue sur les champs.

Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, un bureau pouvant répondre à différents besoins (télétravail, chambre d'enfant ou espace loisirs), une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

A l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un second WC, offrant ainsi un espace parfaitement adapté à une grande famille ou à l'accueil de vos proches.

Le sous-sol complet, de la superficie de la maison, constitue un véritable atout. Il comprend plusieurs garages équipés de portes motorisées permettant de stationner plusieurs véhicules, une buanderie, une cave ainsi qu'une agréable pièce de réception vitrée avec coin cuisine, ouverte sur le jardin, idéale pour recevoir famille et amis.

L'ensemble est implanté sur une parcelle non clôturée bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur les champs, dans un cadre calme tout en restant à proximité des commodités de Doué-en-Anjou […] Voir l’annonce immobilière >>

# ? Maison familiale avec 6 chambres, jardin arboré et potentiel de deux logements indépendants - Doué-la-Fontaine

**Idéalement située au coeur de Doué-la-Fontaine**, dans un environnement calme, à deux pas des commerces, des écoles et des services, cette spacieuse maison familiale offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et l'atmosphère chaleureuse des lieux.

### Au rez-de-chaussée surélevé

* Belle entrée lumineuse.

* Cuisine aménagée et équipée.

* Vaste salon-séjour de **42 m²**, baigné de lumière et agrémenté d'un insert.

* Dégagement desservant **3 belles chambres**.

* Salle de bains.

* WC indépendants.

### Au niveau inférieur

Accessible également par une **entrée indépendante**, ce niveau constitue un véritable atout. Il peut convenir à un projet de logement indépendant, à une activité professionnelle, à l'accueil de la famille ou à un investissement locatif.

Vous y trouverez :

* Une seconde cuisine.

* **3 grandes chambres**.

* Un bureau.

* Une salle de bains.

* WC indépendants.

### Les atouts supplémentaires

* Garage et cave en sous-sol.

* Magnifique terrain clos et arboré de **1 636 m²**, idéal pour profiter des beaux jours.

**Les + de cette maison :**

? Environnement proche centre-ville.

? 6 chambres et de beaux volumes.

? Double accès permettant deux espaces de vie indépendants.

? Grand jardin arboré.

? Proximité immédiate des commerces et des services.

Une maison rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités selon votre projet de vie.

**Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une découverte de ce bien.**

Honoraires de 4.47 […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à 15mn de Doué la Fontaine cette maison saura vous séduire pour ses possibilités de logement d'une grande famille où pour un investssement locatif.

Tout petit prix pour cette maison de bourg de 150m2, immédiatement habitable, offrant un gros potentiel.

Elle dispose de 4 chambres, d'un grenier aménageable, d'une grande dépendance de 65m2, ainsi qu'une cave.

[…] Voir l’annonce immobilière >>

A VENDRE EN EXCLUSIVITE sur la commune de Meigné, à 10 minutes de Saumur et 5 minutes de Doué la fontaine, maison offrant une vie de plain-pied sur un terrain de plus de 860 m2.

Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel et convivial. Une suite parentale permet de bénéficier d'un confort de vie au quotidien. Un bureau peut facilement être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins. Un WC et un garage complètent ce niveau.

A l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC.

A l'extérieur, la parcelle de 868 m2 avec sa cuisine d'été laisse de nombreuses possibilités d'aménagement pour profiter pleinement des espaces extérieurs.

Notre avis Cette maison constitue une opportunité idéale pour une famille ou pour un projet de résidence […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située en plein coeur de Doué-la-Fontaine, à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette agréable maison de ville de 103,60 m2 saura vous séduire par ses prestations et son emplacement privilégié.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine récente, aménagée et entièrement équipée, d'une spacieuse pièce de vie, d'un w.c ainsi que d'un bureau de 16 m2 environ pouvant facilement être transformé en chambre selon vos besoins. De nombreux rangements viennent compléter ce niveau pour un confort optimal au quotidien.

A l'étage, vous découvrirez trois belles chambres avec placards offrant de beaux volumes, un dressing de 6m2 et une salle de bains.

La maison est habitable de suite, idéale pour une installation sereine.

Véritable atout ! La maison est équipée de panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente, offrant une gestion énergétique optimisée et une autonomie en électricité. L'installation est complétée par un ballon thermodynamique, gage d'économies d'énergie.

Un sous-sol avec atelier vient compléter l'ensemble.

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