Vente Maison à Dolus-d'Oléron

3 pcs
2 ch
88㎡

274 248 € (3 116 €/m²)

Vente Maison à Dolus-d'Oléron

3 pcs
2 ch
88㎡

274 248 € (3 116 €/m²)

Maison Dolus-d'Oléron

✨ Le potentiel d'aujourd'hui, le coup de coeur de demain.

À Dolus-d'Oléron, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1968, implantée sur un agréable terrain clos d'environ 600 m², à seulement 3,5 km des plages.

Située dans un village calme et recherché, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles, du collège, du pôle santé, de la pharmacie et de toutes les commodités. Dolus-d'Oléron est une commune dynamique, appréciée pour sa qualité de vie et son ambiance conviviale tout au long de l'année.

Une maison pleine de possibilités

Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser, que ce soit pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Elle comprend :

Une pièce de vie de 30,07 m², agrandie par la transformation d'une chambre de 12,07 m² sur plan d'origine, facilement recréable si vous souhaitez disposer d'une troisième chambre.

Une cuisine aménagée de 14 m², récente, en excellent état et jamais utilisée.

Deux chambres de 15,75 m² chacune.

Une salle d'eau de 4,35 m².

Un WC indépendant.

Un dégagement de 6,10 m².

Une arrière-cuisine / buanderie.

Un double garage de 48 m².

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 600 m² sans vis-à-vis direct. Un hangar est situé côté garage et reste utilisé par le propriétaire pour le moment.

Petite commodité supplémentaire un wc à l'arrière du jardin.

Les atouts

✔ Maison de plain-pied.

✔ Terrain clos d'environ 600 m².

✔ Belle cuisine aménagée, récente et jamais utilisée.

✔ Double garage de 48 m² avec une arrière cuisine qui peut servir de buanderie.

✔ Toiture en bon état.

✔ Murs sains.

✔ Sols en carrelage et parquet dans les chambres.

✔ À seulement 3,5 km des plages, d'Est en Ouest.

✔ Proche de toutes les commodités.

Travaux à prévoir

Pour révéler tout le potentiel de cette maison et améliorer son confort, des travaux sont à envisager.

Vérification et mise en conformité de l'installation électrique si nécessaire.

Rafraîchissement de la salle de bain.

Travaux de peinture adapté à votre goût..

fenêtres en bois avec survitrage

système de chauffage radiateurs électrique et cheminée bois; (envisager de mettre une pompe à chaleur ou un chaudière à granules)

Une maison saine, bien située et pleine de potentiel, idéale pour créer un lieu de vie chaleureux à votre image ou réaliser un projet d'investissement.

'Parfois, les plus belles histoires commencent par une maison pleine de potentiel… Et si celle-ci était la vôtre ?'

💶 Prix : 274 248 € FAI

Le potentiel d'aujourd'hui sera peut-être votre coup de coeur de demain…

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 263 700 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Patricia RUBION

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 534431481

RCP Sérénis n°ACI31197

Réf. VM67337-EXPFRANCE - 18/09/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    274 248 € (3 116 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 263 700 €

    Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 10 548 €)

    Simuler mon prêt
  • Disponibilité :
    01/08/2026
  • Surface habitable :
    88 m²
  • Surface terrain :
    700 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambres :
    2
  • Salle de bain :
    1
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Exposition :
    SUD EST
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Individuel
  • Plain-pied - Parquet - Jardin - A rénover
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266 place ernest granier

34000 Montpellier

SIREN: 890710700

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