Situé dans le centre de la ville de Dol-de-Bretagne.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.

Belle maison familiale de 123 m² habitables avec 4 chambres.

Dès l’entrée, vous accédez à une belle pièce de vie de 45 m², spacieuse et conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Le rez de chaussée comprend également une suite parentale avec salle d’eau et dressing intégrés, permettant une vraie vie de plain-pied.

Un WC indépendant ainsi qu'un cellier attenant au garage de 15m2 viennent compléter ce niveau.

L’étage dessert trois chambres ainsi qu’une mezzanine , idéale pour un espace bureau ou détente.

Vous y trouverez aussi une salle de bain et un WC indépendant, pour un confort optimal au quotidien.

MY CONCEPT,

Entreprise familiale depuis 2005

Artisans locaux rigoureusement sélectionnés

Prix incluant terrain + construction, […] Voir l’annonce immobilière >>

119 m², 4 chambres, un vrai bureau, deux salles de bain, un garage intégré.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie de 42,50 m² très lumineux, d'une cuisine en L ouverte sur la salle à manger, et d'une suite de 12,42 m² avec salle de bain privative. Cette suite change d'usage selon la période : chambre parentale pour éviter l'escalier, espace pour des grands-parents en visite, chambre d'ado en quête d'indépendance.

À l'étage, trois chambres sans contrainte de pente avec de la surface réellement utilisable. Le bureau, lui, est une pièce à part entière : pas un coin aménagé dans une chambre, une vraie porte fermée pour travailler ou étudier sans se déranger pour un espace 100% télétravail.

La grande salle de bain famille dessert tout l'étage. Le wc indépendant est disponible à tout instant. Le garage intégré est accessible depuis le dégagement.

À Dol-de-Bretagne, cité médiévale réputée pour son patrimoine historique et sa situation privilégiée entre Saint-Malo et Rennes, ce terrain de 340 m² offre un cadre idéal pour un projet de construction de résidence principale. Situé dans un secteur recherché, calme et résidentiel, il bénéficie d'un environnement agréable entre ville et campagne, dans une zone dynamique et très prisée.

Dol-de-Bretagne est réputée pour sa cathédrale Saint-Samson, ses rues pavées et son riche patrimoine médiéval. La commune offre un cadre de vie paisible, tout en restant à environ 20 km de Saint-Malo et à une cinquantaine de kilomètres de Rennes, avec un accès facile aux plages et aux grands axes.

Le terrain est proche des commodités (commerces, écoles, transports), avec un accès facile aux plages et aux axes routiers. Dol-de-Bretagne est desservie par les lignes de bus 5 et 9, avec une gare SNCF au cœur de la ville, ainsi qu'un aéroport à Pleurtuit-Dinard (28 km).

Notre agence située 11 allée du clos de Matignon à SAINT MALO vous accueille du lundi au vendredi de 9h à 18h et le samedi sur rendez-vous.

Nos offres […] Voir l’annonce immobilière >>

réf : MD-12854, 260 925euros HAI, DOL DE BRETAGNE MAISON A VENDRE

EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER

Maison 3 chambres avec jardin à Dol-de-Bretagne ? Proche centre-ville

Pièce de vie lumineuse ? Terrasse plein Sud ? Jardin clos ? Garage

Située à proximité du centre-ville de Dol-de-Bretagne et de ses commerces, découvrez cette agréable maison de 97 m2, implantée sur un terrain clos de 564 m2, idéale pour une famille.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie de 40 m2 bénéficiant d'une triple exposition, offrant luminosité et confort tout au long de la journée. Elle est complétée par une cuisine aménagée et équipée.

L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse carrelée exposée plein Sud-Est, parfaite pour profiter des beaux jours et du jardin.

A l'étage, l'espace nuit comprend :

- 3 chambres

- une salle de bains avec WC

- un grenier isolé de 18 m2 au sol, offrant un appréciable espace supplémentaire .

Un garage avec espace buanderie complète l'ensemble.

Les atouts de cette maison

- Proximité du centre de Dol-de-Bretagne et des commerces

- 3 chambres

- Pièce de vie de 40 m2 à triple exposition

- Terrasse plein Sud

-Terrain clos de 564 m2

- Poêle à bois

- Garage et espace buanderie

- Grenier de rangement

Une maison lumineuse et fonctionnelle, idéalement située pour profiter de la vie à Dol-de-Bretagne. A découvrir rapidement !

CLASSE ENERGIE : C (159Kwh/m2/an) CLASSE CLIMAT: B (6 kg CO2/m2/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Dol-de-Bretagne, cette maison en pierre bénéficie d'un environnement agréable tout en étant à seulement 10 minutes de la gare et des commerces et services de proximité. Sa localisation permet de rejoindre facilement les principaux axes tout en profitant d'un cadre de vie paisible.

Cette maison d'habitation développe de beaux volumes et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Grâce à ses deux cuisines et à ses espaces de vie répartis sur deux niveaux, elle peut convenir à une famille, à un projet de logement indépendant ou encore à une activité nécessitant deux espaces de vie distincts. La vie de plain-pied est possible grâce à une chambre et une salle d'eau situées au rez-de-chaussée.

La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée desservant une chambre, une cuisine, une salle à manger, une arrière-cuisine, une salle d'eau avec WC, un cellier ainsi qu'une chaufferie.

Au premier étage, vous découvrirez une cuisine aménagée ouverte (meubles hauts et bas), une salle à manger, un séjour avec cheminée, une salle de bains ainsi que deux chambres, dont une disposant d'un WC et d'un placard.

Le deuxième étage offre un grenier, laissant entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.

A l'extérieur, la propriété profite d'un terrain d'environ 786 m2, agrémenté d'une dépendance en tôle ainsi que d'un garage.

Caractéristiques techniques

Maison en pierre et béton

Couverture en ardoise et zinc

Surface de terrain : 786 m2

3 chambres

Vie de plain-pied possible

2 cuisines

2 salles à manger

1 séjour avec cheminée

1 salle d'eau avec WC

1 salle de bains

Grenier

Garage

Dépendance en tôle

Les atouts du bien

A seulement 10 minutes de la gare de Dol-de-Bretagne

Un emplacement pratique permettant de rejoindre facilement les transports, les commerces et les services.

Vie de plain-pied

La […] Voir l’annonce immobilière >>

Réf : MD- 17914, 438 000euros HAI* DOL DE BRETAGNE MAISON CENTRE-VILLE

Emplacement privilégié - Gare, écoles et commerces à pied - Jardin sans vis-à-vis

Située en plein coeur de Dol-de-Bretagne, à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare SNCF, cette maison familiale de 2005 offre de beaux volumes et un cadre de vie recherché.

Edifiée sur un terrain clos de 823 m2 clos de murs en partie, elle développe 147m2 habitables et séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel.

Un espace de vie confortable et convivial

- Entrée de 5.79 m2

- Grande cuisine aménagée et équipée de 25.41 m2, traversante Est-Ouest, avec accès direct aux terrasses

- Salon lumineux de 35.79m2, exposé Sud-Ouest

Un espace nuit idéal pour la famille

Accessible depuis une mezzanine, l'étage comprend :

- 4 chambres avec placards

- Une salle de bains

- Une salle d'eau

Des extérieurs préservés

- Terrain clos de 823 m2

- Jardin sans vis-à-vis

- Murs en pierre apportant charme et intimité

- Deux terrasses pour profiter des extérieurs tout au long de la journée

Les atouts

- Centre-ville de Dol-de-Bretagne

- Ecoles, commerces et gare accessibles rapidement

- 4 chambres et beaux volumes

- Terrain clos et sans vis-à-vis, avec portail électrique

- Maison récente et parfaitement adaptée à une vie de famille

Une opportunité rare sur le marché de Dol-de-Bretagne, à découvrir rapidement !

CLASSE ENERGIE : D (193Kwh/m2/an) CLASSE CLIMAT: B (7 kg CO2/m2/an) […] Voir l’annonce immobilière >>

REFERENCE : AS-17226- PRIX NEGOCIE : 293.000euros HAI*

MAISON DOL DE BRETAGNE

HYPER CENTRE

ASCENSEUR

Maison à vendre à Dol-de-Bretagne - Centre-ville - 170 m2 habitables avec appartement loué, garage et terrain de 840 m2

Idéalement située en plein coeur de Dol-de-Bretagne, cette propriété de caractère offre un excellent potentiel pour une résidence principale avec revenu locatif. L'ensemble comprend une maison d'habitation de 118 m2, un appartement indépendant de 52 m2 actuellement loué, ainsi que plusieurs dépendances sur une parcelle de 840 m2.

Maison principale 118 m2:

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une salle d'eau avec WC, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un agréable salon-séjour, ainsi qu'un espace de rangement sous l'escalier.

Le premier étage comprend un palier distribuant une chambre, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au deuxième étage, un vaste espace avec coin kitchenette (16 m2 au sol) offre de multiples possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, suite parentale ou espace indépendant. Cet étage dispose également d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.

Appartement indépendant - 52 m2:

L'appartement, actuellement loué 500 euros par mois, constitue un véritable atout pour un investissement locatif. Il se compose d'une cuisine, d'un salon-séjour, de deux chambres en enfilade et d'un cellier.

Extérieurs et dépendances:

* Terrain de 840 m2

* Garage

* Maisonnette à usage de dépendance

* Plusieurs espaces de stockage

* Parking privatif pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules

Confort:

* Chauffage au gaz de ville

* Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare de Dol-de-Bretagne

Cette propriété rare sur le secteur combine les avantages d'une maison familiale en centre-ville de Dol-de-Bretagne et d'un revenu locatif immédiat, offrant ainsi une excellente opportunité pour les investisseurs […] Voir l’annonce immobilière >>

AGENCE DIRECTE Côte D'Emeraude, le 1er choix à frais d'agence réduits ! Vous propose sur la commune de Dol de Bretagne, cette longère en pierres, entièrement rénovée dans un lieu-dit calme, boisé et sans vis à vis.

Vous serez séduit par la tranquilité des lieux, situés non loin des axes de communication. La campagne sans l'isolement.

Cette maison issue d'un ancien corps de ferme comprend une grande cuisine à vivre ouverte sur une pièce de vie avec poêle à bois, une vaste suite parentale avec salle de bains (baignoire et douche) et WC, une arrière cuisine, une buanderie.

Au premier étage, 5 grandes chambres (de 13.5m2 à 19m2) une salle d'eau familiale, WC séparés ainsi qu'une mezzanine pouvant servir de coin TV/cinéma.

La jardin arboré contient également une grange à réhabiliter ou à conserver pour le stockage.

L'exposition EST/OUEST vous offre une exposition idéale quel que soit le moment de la journée avec accès aux extérieurs depuis la pièces de vie et la suite parentale.

LE PLUS: aucun travaux à prévoir et des volumes rares sur la marché sur une parcelle de plus de 2800m2.

A saisir !!!!

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AGENCE DIRECTE Emeraude frais […] Voir l’annonce immobilière >>

REFERENCE : AS-18203 - PRIX NEGOCIE : 75.000euros HAI*

MAISON DOL DE BRETAGNE

A RENOVER

Situé dans le centre de Dol-de-Bretagne, venez découvrir ce bâtiment de plain-pied à rénover.

Organisé de la façon suivante, une grande pièce de vie vient desservir une chambre, une salle d'eau et un WC

A découvrir sans tarder!

CLASSE ENERGIE : E (83Kwh/m2/an)

CLASSE CLIMAT: B (17kg CO2/m2/an) -

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160 euros et 2930euros.

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>