En plein centre-ville, découvrez cet élégant immeuble composé de 4 appartements, entièrement occupé comme résidence principale par son propriétaire.
Ce bien peut être utilisé comme tel ou alors divisé en 4 appartements indépendants. Un sous-sol complet, un grand garage et un superbe parc arboré de 1200m² aménageable, qui est exceptionnel en ville, complètent cet ensemble.
D'un côté la mairie se situe à 300 mètres et de l'autre la gare TGV à 200 mètres.
Située au cœur de Dol-de-Bretagne, charmante Petite Cité de Caractère, cette propriété rare et prestigieuse offre un cadre de vie unique. Entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux haut de gamme, elle conjugue élégance architecturale et confort contemporain.
À seulement 150m à pied de la gare TGV (liaison directe Paris - Montparnasse) et à proximité immédiate de la Grande Rue commerçante, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois central et préservé.
UNE PROPRIETE DE CARACTERE :
Construite dans l'après-guerre, dans un style néo-breton avec parement en granit et toitures en ardoise, cette bâtisse séduit par son authenticité. Ses 435 m² habitables répartis sur 17 pièces offrent de superbes volumes baignés de lumière, grâce à une triple exposition Est – Sud – Ouest.
La vaste cour prolonge les espaces de vie vers un parc privé de 1 200 m², véritable écrin de verdure en plein centre-ville : un privilège rare. Un lieu idéal pour recevoir, se ressourcer ou profiter du calme.
PRESTATIONS ET ANNEXES :
- Garage intérieur + buanderie : 50 m²
- Garage extérieur indépendant : 75 m²
- Cave bétonnée : 130 m²
- Chauffage central gaz basse température (2020)
- Zone UCf : potentiel d'évolution.
TRANSPORTS
Gares ferroviaire et routière à 150m.
TGV en provenance et à destination de Paris : 2 à 3 aller-retour directs chaque jour, durée du trajet 2h15
TER vers Saint Malo : 13 aller/retour chaque jour, durée du trajet 18 minutes. Mais aussi vers la Normandie, Dinan ou Saint-Brieuc
BUS, vers le Mont Saint Michel avec 2 aller/retour chaque jour, et d'autres destinations Dinard, Saint-Lunaire, Saint-Briac, Cap Fréhel ou Cancale et la Pointe du Grouin
Voie rapide en voiture
Accès à la voie rapide E401/N176 à 1,3 km
Direction Nord vers la Normandie, les plages du Débarquement du 6 juin 1944, Caen, Deauville, Honfleur …
Direction Sud vers Saint-Malo, Rennes, Saint-Brieuc …
Et par la Route du littoral
Vers le Mont Saint-Michel à 25 km par les polders, vers les plages de la Côte d'Emeraude : Cancale, la Pointe du Grouin, l'Anse Duguesclin, la presqu'île Bénard, Saint-Malo, la Rance, Dinard, Saint-Lunaire, Saint-Briac, Saint-Jacut sur Mer et le Cap Fréhel.
LES ATOUTS MAJEURS :
Une propriété de caractère, restaurée avec rigueur et élégance;
Un parc privé et arboré en plein centre-ville;
Des volumes lumineux, adaptables aux différents projets de vie;
Une situation stratégique avec accès TGV direct Paris et proximité immédiate de la côte;
Un mariage subtil entre charme breton et modernité;
Cette propriété unique, alliant prestige, confort et localisation idéale, est une opportunité rare sur le marché.
Pour plus d'informations ou une visite sur place, je vous invite à me contacter.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340939464364 - 06/11/2026
DPE
D
175
kWh/m² .an
30*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
175
kWh/m².an
Emissions
30*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
30*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
6220 €
et
8460 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Dol-de-Bretagne
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Dol-de-Bretagne
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Vente maison 17 pièces
Dol-de-Bretagne 35
1 240 000 €
(2 851 €/m²)
Au cœur de Dol-de-Bretagne, à proximité immédiate des commerces et de la gare TGV, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare : l’espace, le calme et un vaste extérieur préservé en plein centre-ville.
Édifiée sur un terrain d'environ 1 666 m², elle bénéficie d’une cour, d’un jardin arboré et de généreux volumes. La propriété développe environ 435 m² habitables, complétés par des garages, caves et annexes, pour répondre aussi bien à un projet de grande maison familiale qu’à une réflexion patrimoniale.
Son véritable atout : l’ensemble est aujourd’hui réparti en quatre appartements, sans travaux à prévoir. Une configuration qui permet d’envisager différents usages selon vos objectifs : réunir les espaces pour créer une demeure familiale singulière, conserver une partie indépendante ou développer un projet locatif qualitatif.
Une propriété rare, où la vie de centre-ville s’allie à une réelle souplesse d’exploitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont […] Voir l’annonce immobilière >>
17 pcs
9 ch
435㎡
6
Vente maison 5 pièces
Dol-de-Bretagne 35
197 000 €
(2 010 €/m²)
Un bien rare pour les amoureux de patrimoine… et les investisseurs visionnaires !
À deux pas du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier ancien au caractère exceptionnel. Son histoire, son architecture et son potentiel en font une opportunité unique sur le secteur.
Le véritable atout ? La possibilité d'envisager un projet de division de 3 à 5 lots, avec un lot indépendant supplémentaire, sous réserve des autorisations administratives. Que vous soyez investisseur, marchand de biens ou passionné de rénovation, ce bien ouvre le champ des possibles.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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5 pcs
1 ch
98㎡
6
Vente maison 5 pièces
Dol-de-Bretagne 35
322 700 €
(2 289 €/m²)
Maison idéalement située en centre ville de DOL DE BRETAGNE dans une rue calme et peu passante.
Edifié sur une belle parcelle de 931m², paysagé et entretenue, vous découvrirez au rez-de-chaussée surélevé une entrée qui dessert une cuisine aménagé et équipé, un salon-séjour très lumineux, une grande chambre, une salle de bains et un WC.
Au premier étage, trois belles chambres, une salle de bains, un bureau et un WC.
Au troisième et dernier niveau, une plateforme sur dalle béton de plus de 55m² qui peut être aménagée.
Sous-sol avec garage, atelier, chaufferie et cave.
A visiter rapidement.Ce […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
141㎡
5
Vente maison 2 pièces
Dol-de-Bretagne 35
174 509 €
(2 958 €/m²)
Devenez propriétaire à Dol-de-Bretagne, ville de caractère et d'histoire au coeur de la baie du Mont Saint-Michel, bénéficiant d'une situation privilégiée. À proximité de Saint-Malo, la commune dispose d'une gare SNCF desservant Paris, ainsi que de nombreux commerces, d'une piscine, d'écoles, de collèges et de lycées. Proche du bord de mer et de la forêt domaniale du Mesnil, c'est l'adresse idéale pour concrétiser votre projet immobilier. Implantée harmonieusement sur ce secteur recherché, découvrez cette charmante maison signée par TRECOBAT. D'une surface habitable de 58,8 mètres carrés, cette construction de plain-pied à toiture à deux pentes en ardoise vous séduira par son agencement fonctionnel. Elle dispose d'une belle pièce de vie, d'une chambre en rez-de-chaussée, ainsi que d'une salle d'eau à ce même niveau. Pour votre confort au quotidien, ce modèle est équipé d'un cellier pratique et d'un carport. Le mode de chauffage retenu est une PAC air sur air, garantissant une efficacité énergétique moderne. Une opportunité rare à saisir pour s'installer dans un cadre de vie privilégié.
Le coût du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (37000 euros), les frais de notaire estimés 4379 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 137509 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
59㎡
3
Vente maison 5 pièces
Dol-de-Bretagne 35
300 600 €
(2 444 €/m²)
Situé dans le centre de la ville de Dol-de-Bretagne.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.
Belle maison familiale de 123 m² habitables avec 4 chambres.
Dès l’entrée, vous accédez à une belle pièce de vie de 45 m², spacieuse et conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Le rez de chaussée comprend également une suite parentale avec salle d’eau et dressing intégrés, permettant une vraie vie de plain-pied.
Un WC indépendant ainsi qu'un cellier attenant au garage de 15m2 viennent compléter ce niveau.
L’étage dessert trois chambres ainsi qu’une mezzanine , idéale pour un espace bureau ou détente.
Vous y trouverez aussi une salle de bain et un WC indépendant, pour un confort optimal au quotidien.
MY CONCEPT,
Entreprise familiale depuis 2005
Artisans locaux rigoureusement sélectionnés
Prix incluant terrain + construction, […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
123㎡
3
Vente maison 5 pièces
Dol-de-Bretagne 35
208 000 €
(2 261 €/m²)
A DOL-DE-BRETAGNE sur un terrain de 304 m², MAISONS SOCOREN vous propose de réaliser cette maison neuve d`une surface de 92 m² habitables avec 3 chambres.
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- Construction conforme à la nouvelle RE 2020
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5 pcs
3 ch
92㎡
8
Vente maison 6 pièces
Dol-de-Bretagne 35
257 000 €
(2 520 €/m²)
A DOL-DE-BRETAGNE sur un terrain de 366 m², Maisons Françaises Bretonnes vous propose de réaliser cette maison neuve d`une surface de 102 m² habitables avec 4 chambres.
Maisons Françaises Bretonnes vous propose les prestations suivantes :
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6 pcs
4 ch
102㎡
6
Vente maison 6 pièces
Dol-de-Bretagne 35
305 000 €
(2 521 €/m²)
A DOL-DE-BRETAGNE sur un terrain de 357 m², Maisons Françaises Bretonnes vous propose de réaliser cette maison neuve d`une surface de 121 m² habitables avec 4 chambres.
Maisons Françaises Bretonnes vous propose les prestations suivantes :
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- Mode de chauffage au choix
- Grands choix d`équipements et de prestations
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6 pcs
4 ch
121㎡
9
Vente maison 5 pièces
Dol-de-Bretagne 35
377 000 €
(3 366 €/m²)
Laissez-vous séduire par cette charmante maison familiale idéalement située en plein coeur de Dol-de-Bretagne, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de plus de 40 m2 baignée de lumière, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un chaleureux salon-séjour avec cheminée insert, offrant un cadre de vie convivial et confortable au quotidien.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d'eau privative, véritable atout pour profiter d'une vie de plain-pied.
A l'étage, un palier dessert trois belles chambres avec placards, une pièce supplémentaire idéale pour un dressing ainsi qu'une salle de bains.
A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré de 521 m2, parfaitement entretenu, avec terrasse, cabanon de jardin et garage doté d'une porte motorisée.
Cette maison allie parfaitement confort, fonctionnalité et emplacement privilégié : une opportunité rare sur le marché immobilier de Dol-de-Bretagne.
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