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Vente Maison à Dol-de-Bretagne

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17 pcs

9 ch

435㎡

1 239 000 € ^{(2 848 €/m²)}

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435㎡

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Maison Dol-de-Bretagne

En plein centre-ville, découvrez cet élégant immeuble composé de 4 appartements, entièrement occupé comme résidence principale par son propriétaire.

Ce bien peut être utilisé comme tel ou alors divisé en 4 appartements indépendants. Un sous-sol complet, un grand garage et un superbe parc arboré de 1200m², qui est exceptionnel en ville, complètent cet ensemble.

D'un côté la mairie se situe à 300 mètres et de l'autre la gare TGV à 200 mètres.

Surface habitable : 435 m².

Surface Utile : 691 m².

Terrain : 1 666 m².

17 pièces – 9 chambres – Cours pavée – 2 garages – Caves.

Située au cœur de Dol-de-Bretagne, charmante Petite Cité de Caractère, cette propriété rare et prestigieuse offre un cadre de vie unique. Entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux haut de gamme, elle conjugue élégance architecturale et confort contemporain.

À seulement 150m à pied de la gare TGV (liaison directe Paris - Montparnasse) et à proximité immédiate de la Grande Rue commerçante, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois central et préservé.

UNE PROPRIETE DE CARACTERE :

Construite dans l'après-guerre, dans un style néo-breton avec parement en granit et toitures en ardoise, cette bâtisse séduit par son authenticité. Ses 435 m² habitables répartis sur 17 pièces offrent de superbes volumes baignés de lumière, grâce à une triple exposition Est – Sud – Ouest.

La vaste cour prolonge les espaces de vie vers un parc privé de 1 200 m², véritable écrin de verdure en plein centre-ville : un privilège rare. Un lieu idéal pour recevoir, se ressourcer ou profiter du calme.

PRESTATIONS ET ANNEXES :

- Garage intérieur + buanderie : 50 m²

- Garage extérieur indépendant : 75 m²

- Cave bétonnée : 130 m²

- Chauffage central gaz basse température (2020)

- Zone UCf : potentiel d'évolution.

TRANSPORTS

Gares ferroviaire et routière à 150m.

TGV en provenance et à destination de Paris : 2 à 3 aller-retour directs chaque jour, durée du trajet 2h15

TER vers Saint Malo : 13 aller/retour chaque jour, durée du trajet 18 minutes. Mais aussi vers la Normandie, Dinan ou Saint-Brieuc

BUS, vers le Mont Saint Michel avec 2 aller/retour chaque jour, et d'autres destinations Dinard, Saint-Lunaire, Saint-Briac, Cap Fréhel ou Cancale et la Pointe du Grouin

Voie rapide en voiture

Accès à la voie rapide E401/N176 à 1,3 km

Direction Nord vers la Normandie, les plages du Débarquement du 6 juin 1944, Caen, Deauville, Honfleur …

Direction Sud vers Saint-Malo, Rennes, Saint-Brieuc …

Et par la Route du littoral

Vers le Mont Saint-Michel à 25 km par les polders, vers les plages de la Côte d'Emeraude : Cancale, la Pointe du Grouin, l'Anse Duguesclin, la presqu'île Bénard, Saint-Malo, la Rance, Dinard, Saint-Lunaire, Saint-Briac, Saint-Jacut sur Mer et le Cap Fréhel.

LES ATOUTS MAJEURS :

Une propriété de caractère, restaurée avec rigueur et élégance;

Un parc privé et arboré en plein centre-ville;

Des volumes lumineux, adaptables aux différents projets de vie;

Une situation stratégique avec accès TGV direct Paris et proximité immédiate de la côte;

Un mariage subtil entre charme breton et modernité;

Cette propriété unique, alliant prestige, confort et localisation idéale, est une opportunité rare sur le marché.

Pour plus d'informations ou une visite sur place, je vous invite à me contacter.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,25% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°924 630 189 - Greffe de RENNES) Alexandre RAMBAUD Entrepreneur Individuel - Réf.921941

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340939464364 - 27/07/2026

DPE

175 kWh/m² .an

30* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

175

kWh/m².an

Emissions

30*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

30*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

6220 €

8460 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
1 239 000 € ^{(2 848 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 1 200 000 €
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
435 m²
Surface terrain :
1666 m²
Pièces :
17
Chambres :
9
Type stationnement :
Garage
Exposition :
EST OUEST
Cave

Capifrance

( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

Voir nos biens

Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

Confiance et efficacité

2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché. Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal. Nous recommandons ++++

Courtoisie - Élégance de comportement...

Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux

J'ai fait confiance à Monsieur...

J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

Trouvez la bonne maison à Dol-de-Bretagne

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Vente maison 8 pièces

Dol-de-Bretagne 35

448 000 € ^{(1 566 €/m²)}

Iad France - Sophie Morin vous propose : Manoir de caractère à rénover – Une opportunité rare aux portes de Dol-de-Bretagne À seulement quelques minutes de Dol-de-Bretagne, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce magnifique manoir de caractère offrant un fort potentiel de rénovation. Édifiée sur un terrain arboré, cette demeure de charme séduira les amoureux de la pierre et de l'authenticité. Dès l'entrée, vous serez conquis par son superbe escalier en pierre et sa charmante tourelle, véritables témoins du caractère unique de la propriété. Le rez-de-chaussée comprend une belle pièce de vie avec cheminée et cuisine, un séjour ainsi qu'une arrière-cuisine. Le premier étage propose un palier desservant deux chambres avec salle de bains privative. Au deuxième étage, un couloir distribue trois chambres et une salle de bains, tandis qu'un second palier dessert deux chambres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, le terrain arboré accueille trois dépendances, laissant libre cours à vos projets : gîtes, atelier, espace de réception ou stockage. Des travaux importants sont à prévoir, mais cette propriété représente une occasion exceptionnelle de redonner vie à une demeure de caractère dans un secteur recherché. Les atouts : Manoir de caractère à fort potentiel. Environnement calme et préservé. Cheminée et éléments anciens de caractère. Superbe escalier en pierre et charmante tourelle. Terrain arboré. Puits Trois dépendances. Proximité immédiate de Dol-de-Bretagne et des principaux axes. Un bien rare, destiné aux passionnés de rénovation et de patrimoine, offrant l'opportunité de créer une demeure d'exception. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 448000 euros. Prix hors honoraires : 430000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,19% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément […] Voir l’annonce immobilière >>

8 pcs

7 ch

286㎡

Vente maison 5 pièces

Dol-de-Bretagne 35

168 960 € ^{(2 253 €/m²)}

Cette maison offre une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, une salle d`eau, et trois chambres, dont deux à l`étage. Parfait pour un cadre de vie à la fois agréable et confortable.

Conçue selon les principes de la RE2020, cette maison garantit une performance énergétique optimale, assurant un confort thermique toute l`année. L`optimisation de l`espace a été pensée pour maximiser la fonctionnalité de chaque pièce, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.

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5 pcs

3 ch

75㎡

Vente maison 4 pièces

Dol-de-Bretagne 35

159 645 € ^{(1 971 €/m²)}

Dans cette maison, la pièce de vie de 38m² est en triple exposition réunit cuisine ouverte, salle à manger et salon dans un espace lumineux toute la journée. Deux baies vitrées et une fenêtre : la lumière entre, l'espace respire.

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À vendre – Terrain à bâtir de 320 m² à Dol-de-Bretagne – 32 000 €

Découvrez ce terrain à bâtir de 320 m², idéalement situé sur la commune de Dol-de-Bretagne, dans un environnement agréable, parfait pour concrétiser votre projet de construction.

Dol-de-Bretagne séduit par sa qualité de vie, son cadre dynamique et sa situation pratique, offrant un accès rapide aux commodités, aux commerces, aux écoles et aux axes principaux du secteur. La commune bénéficie d'un emplacement recherché, à la fois calme et accessible.

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Notre agence située 11 allée du clos de Matignon à SAINT MALO vous accueille du lundi au vendredi de 9h à 18h et le samedi sur rendez-vous.

Nos offres de terrains sont proposées en collaboration avec nos partenaires fonciers selon disponibilités. Maisons Demeurance, en sa qualité exclusive de constructeur n'est pas le vendeur du terrain et n'est pas mandaté pour en réaliser la vente. Photos non contractuelles

Notre […] Voir l’annonce immobilière >>

4 pcs

3 ch

81㎡

Vente maison 7 pièces

Dol-de-Bretagne 35

600 000 € ^{(3 000 €/m²)}

Une qualité de vie exceptionnelle entre patrimoine, nature et littoral

Imaginez votre future maison à Dol-de-Bretagne, une cité de caractère au cœur de la baie du Mont-Saint-Michel. Réputée pour son riche patrimoine historique, son dynamisme et sa situation privilégiée entre Saint-Malo, Rennes et le Mont-Saint-Michel, Dol-de-Bretagne offre un cadre de vie idéal alliant authenticité, confort et accessibilité.

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Ici, tout est à portée de main :

les commerces, restaurants, écoles, collèges et lycée accessibles en quelques minutes,

un marché réputé et un centre-ville animé toute l`année,

les balades à pied ou à vélo autour des marais, du Mont-Dol et de la baie du Mont-Saint-Michel,

une gare SNCF reliant rapidement Saint-Malo, Rennes et Paris, ainsi qu`un accès facile aux principaux axes routiers.

Une maison unique, imaginée pour vous (en image : la maison proposée)

Nous vous proposons la réalisation d`une maison contemporaine entièrement sur-mesure, pensée pour répondre à toutes vos envies.

Architecture élégante, volumes généreux, prestations de qualité, grandes baies vitrées laissant entrer une lumière naturelle abondante, vaste pièce de vie ouverte sur le jardin, suite parentale, espaces fonctionnels, terrasse et possibilité d`intégrer une piscine… chaque détail est conçu pour créer une maison qui vous ressemble et qui s`intègre harmonieusement à son environnement.

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7 pcs

6 ch

200㎡

Vente maison 6 pièces

Dol-de-Bretagne 35

700 000 € ^{(3 889 €/m²)}

Une qualité de vie exceptionnelle entre patrimoine, nature et littoral

Ici, tout est à portée de main :

les commerces, restaurants, écoles, collèges et lycée accessibles en quelques minutes,

un marché réputé et un centre-ville animé toute l`année,

les balades à pied ou à vélo autour des marais, du Mont-Dol et de la baie du Mont-Saint-Michel,

une gare SNCF reliant rapidement Saint-Malo, Rennes et Paris, ainsi qu`un accès facile aux principaux axes routiers.

Une maison unique, imaginée pour vous (en image : la maison proposée)

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6 pcs

5 ch

180㎡

Vente maison 4 pièces

Dol-de-Bretagne 35

247 000 € ^{(3 012 €/m²)}

Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (74000 euros), les frais de notaire estimés 7000 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 173000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison individuelle.Nos offres de terrains constructibles sont proposées en collaboration avec nos partenaires fonciers, selon disponibilité. Le groupe Trecobat en sa qualité exclusive de constructeur n'est pas le vendeur […] Voir l’annonce immobilière >>

4 pcs

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82㎡

Vente maison 4 pièces

Dol-de-Bretagne 35

248 000 € ^{(2 918 €/m²)}

Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (74000 euros), les frais de notaire estimés 7000 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 174000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison individuelle.Nos offres de terrains constructibles sont proposées en collaboration avec nos partenaires fonciers, selon disponibilité. Le groupe Trecobat en sa qualité exclusive de constructeur n'est pas le vendeur […] Voir l’annonce immobilière >>

4 pcs

3 ch

85㎡

Vente maison 4 pièces

Dol-de-Bretagne 35

229 772 € ^{(3 191 €/m²)}

EXCLUSIVITE MAISON ROUGE DOL DE BRETAGNE !!

Idéalement située en plein coeur de Dol-de-Bretagne, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cette charmante maison rénovée séduit par son alliance réussie entre le cachet de l'ancien et le confort actuel.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse comprenant un espace salon-séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

A l'étage, un palier dessert deux belles chambres sur parquet, dont l'une dispose d'un espace dressing. Vous y trouverez également une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Le grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire pour créer une chambre, un bureau ou tout autre espace adapté à vos besoins.

A l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin non attenant à la maison, idéal pour profiter des beaux jours. Une dépendance en pierres à rénover, vient compléter l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, studio, espace de stockage ou projet personnel selon vos envies.

Une maison […] Voir l’annonce immobilière >>

4 pcs

2 ch

72㎡

Vente maison 8 pièces

Dol-de-Bretagne 35

313 352 € ^{(1 843 €/m²)}

Charmante maison située dans le centre-ville de Dol-de-Bretagne composée d'une maison d'habitation et d'un appartement actuellement loué.

La maison offre au rez-de-chaussée un dégagement venant desservant une salle d'eau avec WC, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la pièce de vie très lumineuse avec ascenseur et placard de rangement sous l'escalier.

Au premier étage le palier s'ouvre sur une chambre, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Au deuxième étage un palier desservant une pièce de 16 m2 avec kitchenette et pouvant faire office de chambre, une seconde chambre avec salle d'eau et WC.

A l'extérieur, un garage, un cour de stationnement env. 6 véhicules, des dépendances (Soues, maisonnette...)

Cette ensemble comprends également un appartement actuellement loué 500 euros par mois comprenant, une […] Voir l’annonce immobilière >>

8 pcs

4 ch

170㎡

Vente Maison à Dol-de-Bretagne

1 239 000 € ^{(2 848 €/m²)}

Vente Maison à Dol-de-Bretagne

1 239 000 € ^{(2 848 €/m²)}

Maison Dol-de-Bretagne