En plein centre-ville, découvrez cet élégant immeuble composé de 4 appartements, entièrement occupé comme résidence principale par son propriétaire.
Ce bien peut être utilisé comme tel ou alors divisé en 4 appartements indépendants. Un sous-sol complet, un grand garage et un superbe parc arboré de 1200m² aménageable, qui est exceptionnel en ville, complètent cet ensemble.
D'un côté la mairie se situe à 300 mètres et de l'autre la gare TGV à 200 mètres.
Située au cœur de Dol-de-Bretagne, charmante Petite Cité de Caractère, cette propriété rare et prestigieuse offre un cadre de vie unique. Entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux haut de gamme, elle conjugue élégance architecturale et confort contemporain.
À seulement 150m à pied de la gare TGV (liaison directe Paris - Montparnasse) et à proximité immédiate de la Grande Rue commerçante, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois central et préservé.
UNE PROPRIETE DE CARACTERE :
Construite dans l'après-guerre, dans un style néo-breton avec parement en granit et toitures en ardoise, cette bâtisse séduit par son authenticité. Ses 435 m² habitables répartis sur 17 pièces offrent de superbes volumes baignés de lumière, grâce à une triple exposition Est – Sud – Ouest.
La vaste cour prolonge les espaces de vie vers un parc privé de 1 200 m², véritable écrin de verdure en plein centre-ville : un privilège rare. Un lieu idéal pour recevoir, se ressourcer ou profiter du calme.
PRESTATIONS ET ANNEXES :
- Garage intérieur + buanderie : 50 m²
- Garage extérieur indépendant : 75 m²
- Cave bétonnée : 130 m²
- Chauffage central gaz basse température (2020)
- Zone UCf : potentiel d'évolution.
TRANSPORTS
Gares ferroviaire et routière à 150m.
TGV en provenance et à destination de Paris : 2 à 3 aller-retour directs chaque jour, durée du trajet 2h15
TER vers Saint Malo : 13 aller/retour chaque jour, durée du trajet 18 minutes. Mais aussi vers la Normandie, Dinan ou Saint-Brieuc
BUS, vers le Mont Saint Michel avec 2 aller/retour chaque jour, et d'autres destinations Dinard, Saint-Lunaire, Saint-Briac, Cap Fréhel ou Cancale et la Pointe du Grouin
Voie rapide en voiture
Accès à la voie rapide E401/N176 à 1,3 km
Direction Nord vers la Normandie, les plages du Débarquement du 6 juin 1944, Caen, Deauville, Honfleur …
Direction Sud vers Saint-Malo, Rennes, Saint-Brieuc …
Et par la Route du littoral
Vers le Mont Saint-Michel à 25 km par les polders, vers les plages de la Côte d'Emeraude : Cancale, la Pointe du Grouin, l'Anse Duguesclin, la presqu'île Bénard, Saint-Malo, la Rance, Dinard, Saint-Lunaire, Saint-Briac, Saint-Jacut sur Mer et le Cap Fréhel.
LES ATOUTS MAJEURS :
Une propriété de caractère, restaurée avec rigueur et élégance;
Un parc privé et arboré en plein centre-ville;
Des volumes lumineux, adaptables aux différents projets de vie;
Une situation stratégique avec accès TGV direct Paris et proximité immédiate de la côte;
Un mariage subtil entre charme breton et modernité;
Cette propriété unique, alliant prestige, confort et localisation idéale, est une opportunité rare sur le marché.
Pour plus d'informations ou une visite sur place, je vous invite à me contacter.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340939464364 - 19/09/2026
DPE
D
175
kWh/m² .an
30*
kgCO2/m² .an
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Logement très performant
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B
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Consommation
(Energie primaire)
175
kWh/m².an
Emissions
30*
kgCO2/m².an
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
30*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
6220 €
et
8460 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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Dol-de-Bretagne 35
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Dol-de-Bretagne 35
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Maison à rénover - Dol-de-Bretagne
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Au rez-de-chaussée, elle offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur un petit jardinet, ainsi qu'une salle d'eau, une chambre et une buanderie.
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Dol-de-Bretagne 35
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Dol-de-Bretagne 35
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Dol-de-Bretagne 35
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Dol-de-Bretagne 35
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Vente maison 5 pièces
Dol-de-Bretagne 35
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Situé dans un quartier résidentiel familial, il bénéficie de la proximité des écoles, commerces, services et équipements. La gare TGV et TER constitue un véritable atout pour rejoindre facilement Rennes et Saint-Malo.
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Vente maison 8 pièces
Dol-de-Bretagne 35
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