DOL-DE-BRETAGNE - 526 m² AU SOL - 13 PIECES - 7 CHAMBRES - TERRAIN CLOS DE 2.234m².
Efficity par l'intermédiaire d'Edouard Six vous propose en exclusivité ce bien rare à la vente.
À seulement 30 minutes de Saint-Malo et 45 minutes de Rennes, à deux pas du centre de Dol-de-Bretagne, des écoles et de la gare TGV, découvrez cette magnifique propriété de caractère datant de 1630, nichée dans un écrin de verdure clos de 2 234 m².
Cette ancienne ferme d'inspiration bourgeoise a su conserver toute son authenticité tout en offrant un confort moderne. Elle développe une surface au sol de 526m² pour une surface habitables de 429 m² environ répartis entre la maison de maître et ses deux dépendances aménagées et équipées.
Maison principale d'une surface de 221m² – Élégance et bien-être.
Le rez-de-chaussée vous accueille par une vaste entrée desservant :
Un premier espace détente avec bureau, spa, sauna et douche,
Une buanderie, un vestiaire avec WC,
Une cuisine familiale ouverte sur une salle à manger chaleureuse,
Un salon lumineux sublimé par une somptueuse cheminée en granit.
À l'étage :
Un premier palier dessert quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
Un second palier mène à une suite parentale avec salle de bains attenante (baignoire balnéo) et WC séparé.
Dépendances – Autonomie et potentiel.
La première dépendance, utilisée en gite de 69m², dispose d'une entrée indépendante depuis le jardin et comprend :
Une grande pièce de vie avec espace cuisine et salon,
Une salle d'eau avec WC,
À l'étage, deux chambres sous combles.
Un espace habitable de 138m² à imaginer selon vos envies.
Laissez libre cours à vos projets dans cette grande salle de loisirs attenante qui fut jadis un hangar: gîte, bureau professionnel, atelier d'artiste, salle de jeux… à vous de choisir !
Deux celliers et deux garages viennent parfaire ce bien d'exception.
Un lieu de vie unique, à découvrir sans tarder
Cette propriété rare allie histoire, volumes, charme et sérénité, le tout dans un environnement privilégié. Une visite s'impose pour en saisir toute la magie.
Prix de vente : 900.000 € HAI, dont 34615 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Renseignements et visites : Edouard Six +33 (0) 6 24 97 74 32.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Edouard Six - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°789813839.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 189576 - 17/09/2026
DPE
E
326
kWh/m² .an
10*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
326
kWh/m².an
Emissions
10*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
10*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4300 €
et
5870 €
/an
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
900 000 €
(1 711 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 865 385 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 34 615 €)
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Dol-de-Bretagne 35
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REFERENCE : AS-16615 - PRIX NEGOCIE : 213.000euros HAI*
MAISON DOL DE BRETAGNE
2 CHAMBRES
PLAIN PIED
Maison de plain-pied à vendre à Dol-de-Bretagne, 72 m2 avec 2 chambres et terrain de 576 m2.
Découvrez cette agréable maison de plain-pied de 72 m2, situé dans un lotissement à proximité du centre-ville de Dol-de-Bretagne.
Construite en 2018, cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille, un couple ou un projet de résidence principale.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger ainsi qu'un salon-séjour, offrant un espace convivial et chaleureux au quotidien.
L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La distribution de plain-pied facilite les déplacements et apporte un véritable confort de vie.
Une pièce de stockage vient compléter le tout, offrant des possibilités de rangement.
L'ensemble est implanté sur une parcelle de 576 m2, offrant un agréable espace extérieur à aménager selon vos envies.
Système de chauffage : pompe à chaleur
CLASSE ENERGIE : A (61 Kwh/m2/an)
GAZ A EFFET DE SERRE: A (2 kg CO2/m2/an)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie […] Voir l’annonce immobilière >>
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Maison à rénover - Dol-de-Bretagne
À l'entrée de Dol-de-Bretagne, à proximité des grands axes et du centre-ville, découvrez cette maison d'environ 123 m² offrant un beau potentiel après rénovation.
Au rez-de-chaussée, elle offre une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur un petit jardinet, ainsi qu'une salle d'eau, une chambre et une buanderie.
À l'étage : deux chambres, une mezzanine, une salle d'eau et un grenier offrant un espace supplémentaire à exploiter.
Travaux à prévoir, idéal pour créer […] Voir l’annonce immobilière >>
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Idéal pour une famille en quête de confort, ce logement séduit par son excellente performance énergétique. Avec ses 100m², il compte 3 chambres dont 1 suite parentale au RDC, un séjour lumineux ouvert sur la cuisine, une salle de bain fonctionnelle et 2 WC. Le jardin spacieux invite à profiter des beaux jours ! Le DPE de catégorie A garantit un habitat économe et agréable à vivre.
Située à Dol-de-Bretagne, cette maison bénéficiera d’un cadre de vie calme et dynamique, proche de toutes les commodités.
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Vous rêvez d’un premier chez-vous alliant confort et économies d’énergie, avec un espace extérieur à aménager selon vos envies. Cette maison de plain-pied comprend un garage, un séjour lumineux qui donne sur une cuisine ouverte, 2 chambres agréables avec placard, une salle de bains, et des toilettes séparées. Profitez d’un jardin à aménager, le tout dans une construction au DPE de classe A, garantissant une excellente performance énergétique.
Située à Dol-de-Bretagne, cette adresse bénéficie d’un cadre de vie agréable proche des commodités.
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Dol-de-Bretagne 35
204 000 €
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Maison Norme RE 2020 de 90,66m2 utiles et 88,77m2 habitables
Comprenant au rdc une entrée, une pièce de vie, wc.
A l'étage dégagement, 3 chambres, salle de bains, wc.
Garage.
Vide sanitaire, branchements, remblais, frais d'accès, garanties et assurances obligatoires INCLUS.
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Le tout sur un terrain de 350 m² apporté […] Voir l’annonce immobilière >>
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Dol-de-Bretagne 35
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(2 283 €/m²)
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Rue de Montauban – 35360 Landujan
O2 23 25 68 00
On vous attend !
À Dol-de-Bretagne, découvrez ce terrain de 302 m², situé dans un quartier résidentiel récent et familial, idéal pour construire une maison optimisée avec jardin.
La ville offre un quotidien pratique avec écoles, collège, commerces, services et équipements sportifs. Véritable atout, la gare TGV et TER permet de rejoindre facilement Saint-Malo et Rennes.
Un emplacement idéal pour conjuguer vie de famille, mobilité et proximité de la baie du Mont-Saint-Michel.
Ce plain-pied bien pensé propose un agréable espace de vie de 35 m², intégrant une cuisine ouverte sur un salon-séjour convivial et lumineux.
Il comprend 2 chambres, une salle de bain fonctionnelle et des toilettes séparées, le tout dans une organisation fluide et pratique.
Le plan peut évoluer :
– Possibilité de créer une 3ᵉ chambre selon vos besoins
– Ajout d’un garage envisageable
Chauffage par pompe à chaleur air/air, avec :
- Confort thermique hiver/été
- Économies d’énergie
- Système simple et performant
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Conforme à la réglementation RE2020, cette maison garantit une construction économe en énergie, respectueuse de l’environnement et agréable à vivre.
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66㎡
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Vente maison 5 pièces
Dol-de-Bretagne 35
170 400 €
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Rue de Montauban – 35360 Landujan
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On vous attend !
À Dol-de-Bretagne, ce terrain de 263 m² est parfaitement adapté à un projet de maison compacte et bien pensée, avec un extérieur facile à entretenir.
Situé dans un quartier résidentiel familial, il bénéficie de la proximité des écoles, commerces, services et équipements. La gare TGV et TER constitue un véritable atout pour rejoindre facilement Rennes et Saint-Malo.
Un projet idéal pour profiter d’une ville dynamique et bien desservie.
Et si votre futur chez-vous réunissait tout ce qui compte vraiment ?
Avec son architecture sobre et intemporelle, cette maison a été imaginée pour offrir un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel. Dès l`entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie ouverte où salon, séjour et cuisine ne font qu`un, créant un espace convivial pensé pour les moments du quotidien comme pour les grandes occasions.
Les larges ouvertures apportent une belle luminosité tout au long de la journée et prolongent naturellement la maison vers le jardin.
À l`étage, chacun profite de son espace avec trois chambres confortables, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou créer une chambre d`amis. Une salle de bains familiale complète cet espace nuit, pensé pour simplifier la vie de tous les jours.
Le garage attenant et le cellier offrent des espaces de rangement pratiques, toujours appréciés au quotidien.
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La maison principale offre un bel espace cuisine avec insert pouvant s ouvrir sur un grand salon-séjour chaleureux avec un wc, à l'étage, quatre chambres, une salle d'eau et un wc.
De nombreuses dépendances en pierre, comprenant grange, ancienne écurie, étable, pigeonnier, garage et hangar, ouvrent la voie à de multiples possibilités : gîtes de charme, maison familiale d'exception, réception équestre ou activité événementielle.
Un domaine rare, chargé d'histoire, au cœur d'un environnement naturel préservé, où chaque bâtiment invite à imaginer un projet d'exception.
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Vente maison 8 pièces
Dol-de-Bretagne 35
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À proximité immédiate de la voie rapide, cette propriété de charme est idéalement située entre le Mont-Saint-Michel et Saint-Malo, à moins de 10 minutes de Dol-de-Bretagne. Elle combine parfaitement accessibilité et quiétude, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement paisible. La maison principale, d'environ 250 m², séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle comprend un séjour équipé d'un poêle à granulés et bois, une salle à manger spacieuse agrémentée d'un escalier imposant, une grande salle de jeux, une cuisine spacieuse et parfaitement équipée, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale. Un gîte indépendant de 100 m², entièrement rénové, complète cette propriété. Ce gîte propose une ambiance accueillante avec une grande pièce de vie aux murs en pierre, un poêle à granulés, et deux chambres confortables. Le tout est implanté sur un terrain clos de 3 450 m², offrant une vaste cour, plusieurs dépendances, ainsi qu'une piscine couverte et chauffée. Cette résidence prestigieuse aux finitions irréprochables garantit un confort de vie exceptionnel. Pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique dans la région, cette propriété est une véritable perle rare. Le bien concerné par l'état des risques et pollutions, avec une sismicité faible, une faible présence d'argile, et un niveau de radon de catégorie 3 (DPE : C-143 KWh).
Honoraires de 3.84 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (625 000 € hors honoraires)
