A Divatte sur Loire (44450), à 25 mn de Nantes (44000), cette ancienne baronnerie du XVIIIè de 234 m2 habitables est nichée dans un écrin de verdure d'un hectare où se trouvent un bois, une piscine, un garage, plusieurs annexes.
Véritable havre de paix, surplombant la vallée, elle bénéficie d'une vue magnifique sur les côteaux environnants.
Les poutres, les cheminées imposantes en tuffeau, les tomettes anciennes et l'escalier d'époque témoignent du passé de cette belle demeure bourgeoise de charme.
- Au rez-de-chaussée: vestibule, salon sur tomettes de 35 m2 avec cheminée donnant sur terrasse. Salle à manger avec accès terrasse, cheminée équipée d'un poêle à granulés et cuisine aménagée équipée. 4 chambres dont 1 avec accès terrasse. 1 salle de bain avec WC, 1 salle d'eau avec WC.
- A l'étage salon de 50 m2 très lumineux orienté Est/Ouest avec cheminée équipée d'un poêle à granulés.
- En rez-de-jardin semi-enterré (81 m2): chaufferie, cave, buanderie, dressing et salle de jeux (31 m2) avec accès jardin.
Dans le jardin les espaces sont variés avec pelouse, terrasses, cabane perchée, poulailler, potager, fruitiers et arbres centenaires.
DPE : Classe E _ GES : E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 7210 et 9820 euros.
Prix : 447 200 euros dont 4% d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit 430 000 euros hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Pour visiter, vous faire accompagner dans votre projet et/ou toute estimation, contactez Murièle ROSTIAUX ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Murièle ROSTIAUX (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 753955640 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 445164 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. F445164MRO - 18/05/2026
DPE
E
277
kWh/m² .an
61*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
277
kWh/m².an
Emissions
61*
kgCO2/m².an
E
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
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E
61*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
7210 €
et
9820 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
447 200 €
(1 911 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 430 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 17 200 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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4
Vente maison
La Chapelle Basse Mer 44
208 408 €
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3 ch
85㎡
Terr 420㎡
4
Vente maison
Divatte-sur-Loire 44
243 180 €
(2 560 €/m²)
Traditionnelle et moderne à la fois, cette maison en L est idéal pour accueillir toute la famille !
Avec ses 3 chambres, son bureau, sa cuisine ouverte et son garage, cette maison de 95m² se personnalise sur-mesure.
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3 ch
95㎡
Terr 427㎡
12
Vente maison 3 pièces
Divatte-sur-Loire 44
250 500 €
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NON MANDATÉ POUR LA VENTE DES TERRAINS
ALLIANCE CONSTRUCTION n'est pas chargé de réaliser la vente des terrains à bâtir mentionnés dans ces annonces.
ALLIANCE CONSTRUCTION agit seulement en qualité de constructeur.
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3 ch
90㎡
Terr 395㎡
12
Vente maison 7 pièces
Divatte-sur-Loire 44
416 800 €
(2 894 €/m²)
Nouveauté VIVRE ICI DIVATTE SUR LOIRE
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Vous profiterez d'une parcelle de 2000 m2 avec un jardin entierement clos.
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7 pcs
4 ch
144㎡
5
Vente maison
Barbechat 44
165 131 €
(2 428 €/m²)
Emplacement de rêve à Barbechat !
Cette maison de plain-pied, baignée de lumière, est entourée d'un jardin de 220 m².
Située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, elle se compose de 3 pièces bien agencées, pour une surface habitable de 68 m².
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2 ch
68㎡
Terr 220㎡
5
Vente maison
Divatte-sur-Loire 44
208 916 €
(2 458 €/m²)
Coup de coeur à Divatte-sur-Loire !
Cette maison traditionnelle de plain-pied avec une couverture tuile bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin de 440 m²
Ce projet dispose de 3 chambres spacieuses et un garage attenant
Votre projet Maison + Terrain à partir de 240000€ (Hors frais)
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3 ch
85㎡
Terr 420㎡
5
Vente maison
Barbechat 44
211 692 €
(2 301 €/m²)
Idéalement situé à Barbechat !
Cette maison traditionnelle étage avec une couverture tuile bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin de 220m²
Résidence principale, cette maison traditionnelle proche du centre, 5 minutes à pied, près des commodités et services est composée de 4 pièces répartie sur 92m².
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92㎡
Terr 220㎡
5
Vente maison
Barbechat 44
131 488 €
(3 371 €/m²)
Idéalement situé à Barbechat !
Cette maison traditionnelle de plain-pied avec une couverture tuile bénéficie d'une belle luminosité et d'un jardin de 220m²
Résidence principale, cette maison traditionnelle proche du centre est composée de 2 pièces répartie sur 39m².
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