iad France - Catherine Ayala vous propose: CUXAC D'AUDE - MAISON DE VILLAGE - 103M² - R+1 - CUISINE INDÉPENDANTE - SALON/SÉJOUR - CELLIER - BUANDRIE - 3 CHAMBRES - SALLE DE BAIN - 2 WC.

Maison de village, avec au rez de chaussée, une cuisine indépendante, un salon/séjour, un cellier une buanderie avec wc et grand placard. A l'étage, un grand dégagement , 3 chambres spacieuses et une salle de bain avec wc . Cette maison est située dans un impasse au calme, proche de toutes commodités, avec une place de parking disponible devant la maison.

Maison équipée de double vitrage PVC et de volets en bois, elle bénéficie également de la fibre optique. Lumineuse, elle est raccordée au tout-à-l’égout. Quelques travaux et du rafraîchissement sont à prévoir pour la mettre au goût du jour, et laisser libre cour à votre imagination !

Idéal pour une famille avec enfants, parfait pour un jeune couple primo-accédant.

Opportunité pour un investissement locatif

Possibilité de location longue durée ou projet locatif selon vos objectifs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Yohann Maes vous propose: ***CUXAC D AUDE-5 CHAMBRES-COUR-TERRASSE-GARAGE***

Superbe maison de village située dans un secteur très calme du village .

Au rez de chaussée, dès l 'entrée sur votre droite vous découvrirez une charmante pièce actuellement utilisée en salle à manger, celle ci peut également être utilisée en tant que chambre. Du coté gauche de l' entrée vous profiterez d' une belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur un magnifique salon avec poele à pellet. Vous trouverez également une buanderie pouvant être transformée en salle d' eau ainsi que deux celliers de rangement.

Au premier étage se situent trois chambres dont une de 37m² avec douche, un bureau et une salle de bain avec wc.

Le deuxième étage est composé de deux chambres supplémentaires avec placards, une salle d' eau avec wc ainsi qu' une superbe terrasse avec vue dégagée.

Les équipements de la maison :

-menuiseries double vitrage

-climatisation réversible

-volets roulants électriques

-poele à pellet

Au rez de chaussée vous profiterez d' une belle cour avec terrasse couverte, un garage ainsi qu' un coin atelier.

Coup de coeur assuré

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Anne Bouichou vous propose: **Belle maison de campagne à Cuxac-d'Aude - avec Piscine - dépendances - 180 m2 habitables**

Nichée au cOEur du charmant village de Cuxac-d'Aude, cette magnifique maison de campagne offre un cadre de vie authentique et paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Construite en 1975, cette demeure de caractère de 180m² s'étend sur un vaste terrain de 19 125m², offrant un véritable havre de paix à ses futurs propriétaires.

**Description des Pièces** :

La maison se compose de 4 chambres, elle offre de beaux volumes et la possibilité d'aménager des espaces selon vos besoins. Une cuisine séparée, un séjour lumineux, une mezzanine et une salle d'eau avec toilettes complètent cet ensemble chaleureux et accueillant. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.

Vient s'ajouter à cela, une dépendance construite et aménagée en 2018 de 58 m2.

**Avantages** :

- Superbe terrain arboré permettant de profiter de la nature environnante

- Piscine sous dôme avec terrasse récemment refaite.

- Exposition plein sud offrant une luminosité maximale dans la maison

- Chauffage individuel avec insert et climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année

- Une partie des terrains constructibles (environ 1000 m2)

**Localisation** :

Idéalement située à Cuxac-d'Aude, cette maison de campagne est à proximité des commerces locaux, des écoles et des transports en commun. Vous pourrez profiter de la quiétude de la campagne tout en étant à quelques minutes des commodités de la ville.

**Travaux à Prévoir** :

Des travaux de rénovation pourront être envisagés pour personnaliser et moderniser certains espaces selon vos goûts et besoins. notamment en électricité.

Cette maison de campagne à Cuxac-d'Aude est une véritable opportunité pour ceux en quête d'authenticité et de tranquillité. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce lieu plein de charme lors d'une visite.

Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Catherine Ayala vous propose: *** MAISON DE VILLAGE DE 121M² - GRANDE PIECE A VIVRE AVEC CUISINE SALON ET SALLE A MANGER - DEUX SALLES D'EAU - DEUX WC - 3 CHAMBRES***

A Cuxac d'Aude, charmante maison R+1 récemment rénovée et lumineuse avec de beaux volumes.

En rez-de-chaussée : une grande pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, salon, salle à manger, salle d’eau, WC indépendant et nombreux rangements.

À l’étage : Un palier qui dessert 3 chambres dont une suite parentale avec mezzanine, baignoire d'angle balnéo et WC broyeur.

Confort assuré avec 4 climatisations, double vitrage, volets PVC, nombreux rangements et toit révisé en 2025.

Cette maison est située au cOEur du village, proche de toutes commodités à 8km de Narbonne, 15mn des plages et une heure de la frontière espagnole.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anne Bouichou vous propose: Maison Traditionnelle avec Jardin, Garage, et dépendance habitable à Cuxac-d'Aude

Dans un cadre paisible et verdoyant de Cuxac-d'Aude, découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 177.52 m² sur un vaste terrain de 1433 m². Construite en 1985, cette propriété bien entretenue offre tout le charme et le confort d'une maison familiale idéale.

L'habitation principale, sur une surface habitable de 109,89 m2, se compose d'une pièce de vie de 40 m2 avec une cuisine équipée neuve, d'un séjour-salon avec cheminée (insert avec répartiteur de chaleur). Deux grandes baies vitrées, orientées plein sud, donnent sur le magnifique jardin. Vous y trouverez 3 chambres, une salle d'eau avec douche italienne, un WC séparé ainsi qu'une buanderie de 20 m2 équipée en cuisine.

Cet espace est équipé d'une climatisation réversible.

La dépendance comprend une cuisine d'été sous un préau, un garage de 16 m2 avec mezzanine et une habitation de 67 m2, avec salle d'eau et pièces de vie. Cet espace est équipé d'un poële à bois et de la climatisation réversible.

Le parking extérieur, dans le périmètre du terrain, vous offre des places de stationnement supplémentaires pour vos visiteurs.

Bien située sur le terrain, une piscine chauffée de 3,5 x 8 ml sous dôme, parfait le tableau. la couverture est rétractable et permet les bains à tous moments de l'année.

A disposition, un chalet en bois en très bon état, permet de ranger les outils.

Cette maison, en bon état général, ne nécessite aucun travaux, vous permettant d'emménager sans plus attendre dans votre nouveau chez-vous.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison traditionnelle alliant confort, charme et tranquillité à Cuxac-d'Aude. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anne Bouichou vous propose: Villa traditionnelle avec deux logements, Jardin et Piscine à Cuxac-d'Aude**

Située au cOEur du charmant village de Cuxac-d'Aude, cette superbe maison de village rénovée offre un espace de vie généreux et de nombreuses prestations qui sauront vous séduire. Bénéficiant d'une surface habitable de 183m², cette propriété dispose de 5 chambres, idéale pour accueillir une grande famille ou des amis en toute convivialité.

*Espaces de Vie*

Au rez-de-chaussée, un salon lumineux, une cuisine équipée, une salle de bain, des toilettes, une buanderie, ainsi que deux chambres en enfilades offrent un agencement pratique et fonctionnel. Les différentes pièces assurent un confort optimal et une atmosphère chaleureuse pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les surfaces généreuses des pièces offrent un espace de vie agréable où il fait bon vivre.

*Chambres & Piscine*

À l'étage, les 3 chambres offrent des espaces privatifs pour chacun des membres de la famille avec du rangement. Une salle d'eau supplémentaire ajoute du confort au quotidien. Il y a également une cuisine équipée, un séjour avec un poêle à bois. L'extérieur de la maison vous séduira avec son jardin arboré, offrant un espace de détente paisible. La piscine vous permettra de vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Elle est chauffée et équipée d'un dôme.

A savoir : il y a deux entrées pour séparer le haut du rez de chaussée. Cette maison peut convenir pour un projet de regroupement familial. Elle est actuellement louée en 'courte durée' et a un rapport de 30000 euros par an.

*Équipements & Commodités*

La maison est équipée d'une climatisation réversible, assurant un confort thermique tout au long de l'année. De plus, une alarme vous assure une tranquillité d'esprit et un environnement sécurisé.

*Localisation & Cadre de Vie*

Cette maison de village est située dans un quartier calme, offrant un cadre de vie paisible et proche de la nature. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anne Bouichou vous propose: Maison Traditionnelle de 5 pièces, 94 m2 habitable avec piscine à Cuxac-d'Aude

Laissez-vous séduire par cette belle maison traditionnelle située à Cuxac-d'Aude, offrant un cadre de vie paisible et chaleureux pour toute la famille. Construite en 1976 et rénovée, cette demeure de 94m² sur un terrain de 284m² saura vous offrir le confort et l'espace dont vous avez besoin.

La maison se compose de 4 chambres spacieuses, dont une en rez-de chaussée avec douche et rangements. Chacune des pièces a été pensée pour offrir un espace de vie agréable et fonctionnel.

La cuisine ouverte, entièrement équipée, est un lieu de convivialité avec son îlot central.

Vous disposerez également d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'une buanderie, offrant ainsi un maximum de confort au quotidien. L'exposition et l'emplacement des fenêtres au rez de chaussée permettent une luminosité traversante.

A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine, idéale pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Le jardin vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de partager des moments inoubliables en famille ou entre amis.

Côté équipements, cette maison dispose de tout le confort moderne : fibre optique, climatisation, poele à granules, panneaux solaires, motorisation piscine neuve et de nombreux espaces de rangement.

Cette maison traditionnelle est le parfait mélange entre charme et confort, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Ne laissez pas passer cette opportunité et venez visiter ce bien d'exception à Cuxac-d'Aude.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Anne Bouichou vous propose: MAISON DE VILLAGE - R+2 - GARAGE ET CAVE - 2 CHAMBRES - A CUXAC D'AUDE

située dans la commune de CUXAC D'AUDE, cette maison offre un cadre de vie unique alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.

D'une surface de 88,12 m2, cette maison propose 4 pièces dont 2 chambres, idéale pour une famille ou un couple en quête d'espace. La deuxième chambre de 25 m2 est pourvu d'un dressing et d'un coin bureau aménagé. Le salon lumineux de 24,18 m2 est l'endroit parfait pour se détendre. La cuisine ouverte, bien aménagée, est propice à la convivialité.

La maison comprend une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie ainsi qu'un espace bien pensé pour chaque fonctionnalité. Le contraste entre les éléments d'origine et les équipements modernes apporte une ambiance chaleureuse.

Le garage, un véritable atout dans cette région, permet un stationnement pratique et sécurisé. De plus, il est équipé d'une porte motorisée. La maison est également dotée d'une cave en sous-sol pour votre stockage.

Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie récents et par un poêle à pellets datant de moins de un an.

Ce bien est en partie dans une copropriété sans Frais annuel.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>