A Crulai, aux portes du Perche : havre de paix avec plan d'eau, rivière et fort potentiel de rendement
A seulement 1 h 30 de Paris, découvrez une propriété rare alliant charme bucolique et confort moderne.
Située dans l'écrin naturel très recherché du Perche (secteur Tourouvre / L'Aigle), cette propriété de 273 m² habitables s'étend sur un parc arboré de 8 800 m² avec rivière et un étang. Que vous cherchiez une résidence familiale XXL, un projet de gîtes ou un investissement patrimonial, cette propriété s'adapte à tous vos projets.
Actuellement configurée pour offrir un confort indépendant, la propriété se compose comme suit :
Un espace ''Gîtes'' : deux logements autonomes permettant de générer une activité locative (forte demande pour les séjours au vert).
Un espace ''Habitation'' : les volumes peuvent être très facilement réunis pour former une seule et unique demeure de plus de 270 m², idéale pour les grandes réceptions ou les réunions de famille.
LA RÉSIDENCE PRINCIPALE (162 m²)
Chaleureuse et fonctionnelle, elle offre :
Au RDC : un vaste séjour avec poêle à bois, une cuisine dînatoire équipée, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant et une buanderie.
A l'étage : deux chambres, un dressing et une grande mezzanine de 26 m², idéale pour le télétravail avec vue sur le parc.
LES GÎTES / EXTENSIONS (110 m² supplémentaires)
Gîte ''Espace'' (80 m²) : de plain-pied, offrant deux chambres et une autonomie totale.
Gîte ''Cocon'' (30 m²) : un studio de charme à l'étage, accessible par un escalier métallique, garantissant une parfaite intimité.
UN PARC NATUREL PRIVATIF ET MODULABLE
Le terrain de 8 800 m² constitue un véritable cadre d'exception :
L'eau au coeur du projet : un plan d'eau de 1 000 m² et un accès direct à la rivière (l'Iton).
Potentiel foncier : le terrain est divisible, offrant la possibilité d'adapter la surface ou de détacher une parcelle.
Dépendances : deux grands garages (34 m² et 40 m²) ainsi qu'un appentis de 28 m², parfaits pour un stockage important, un artisan ou des véhicules.
UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE (CRULAI - SECTEUR TOUROUVRE / L'AIGLE)
Profitez du cadre du Perche (Mortagne-au-Perche à 30 min, Longny-au-Perche à 20 min) tout en restant parfaitement connecté :
Gare SNCF de L'Aigle à quelques minutes : accès à Paris-Montparnasse en 1 h 20.
Accessibilité : Paris est accessible en environ 1 h 30 par la route.
Commodités : écoles, commerces et services de santé à proximité.
Réception des offres dès la visite directement auprès de Romain d'Arbaud (l'acceptation d'une offre
par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site
du samedi 7 novembre 2026 à 12h00 au lundi 9 novembre 2026 à 12h00. Une visite
préalable du bien est obligatoire.
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.
Départ des offres : 319 400 (1), Honoraires :
3.70% TTC inclus charge acquéreur, soit un prix de
départ net vendeur de 308 000 euros.
(1) Mention ''départ des offres'' : Prix auquel les offres peuvent commencer.
Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation des vendeurs.
Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?
N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 et 1750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain d'ARBAUD, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain d'ARBAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 463871 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 463871RODA - 08/09/2026
DPE
C
116
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
116
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1240 €
et
1750 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
319 400 €
(1 170 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 308 000 €
Dont 3,70% à la charge de l'acquéreur (soit 11 400 €)
Professionnel efficace et à l'écoute. Prestation effectué sans problèmes.
Réponse :
Merci Alain pour votre retour d'expérience de nos échanges et de mon accompagnement durant cet achat immobilier. Je vous souhaite une bonne installation et de profitez au mieux de votre nouvelle vie à Aix les Bains.
Un vendeur à l’écoute et avec le sens du service !
Je remercie Rachid qui m’a accompagné tout le long de mon projet étant jeune propriétaire un accompagnement de cette qualité a été très précieux. Son professionnalisme et son sens de l’écoute m’ont aider à cette finalité ! Merci à lui !!
Réponse :
Je ne pouvais pas avoir mieux comme message !!! je suis très content de cette vente et surtout que vous soyez heureux de cet achat je vous souhaite une belle installation et j'espere à bientot !!!
Excellent
Achat coup de coeur d une grange entièrement à rénover, Sébastien a été disponible, de bons conseils et très rassurant sur l'administratif qui m semblait compliqué et sur notre projet.
Excellent professionnel à recommander vivement.
Excellent
Un accompagnement au top !
M. AUBOIROUX a été super sympa, d'une grande honnêteté et hyper réactif à tous mes messages lors de l'achat de ma maison.
Preuve de son incroyable dévouement: la veille de la signature, une énorme averse a éclaté après notre dernière visite. Sachant que j'habitais à 1h30 de route, il est retourné lui-même à la maison avec un double des clés pour fermer les fenêtres que nous avions laissées ouvertes ! Un professionnel vraiment aidant et agréable.
Je le recommande les yeux fermés et je referai appel à lui sans aucune hésitation.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Crulai
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Crulai
16
Vente maison 4 pièces
Crulai 61
199 000 €
(1 843 €/m²)
L'agence immobilière ''L'étoile immobilier'' vous présente cette maison de pays sur 1ha62a18ca de prairie avec abris, située dans un hameau de campagne à 2.5 kms des premiers commerces.
La maison se compose, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour double de 34 m² en tomettes et poutres avec cheminée à foyer fermé, W.C., d'une chaufferie/buanderie et d'un couloir menant au double garage de 80 m² sur l'arrière de la maison. A l'étage, un palier distribuant 3 chambres, un W.C. et une salle […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
108㎡
19
Vente maison 6 pièces
Crulai 61
198 000 €
(1 238 €/m²)
Située dans un environnement calme , cette charmante maison normande vous séduira avec son charme et sa grande luminosité
Rez-de chaussée : Entrée , salon chaleureux avec cheminée insert , salle à manger lumineuse avec poêle à granulés , cuisine aménagée ,
salle de bain avec baignoire et douche , wc indépendant
A l'étage : Pièce palière - bureau , grande chambre parentale de 44m2 avec dressing ( possibilité de créer une salle de bain ...)
Trois chambres en enfilade , dressing supplémentaire
Chauffage granulés et bois
Garage avec porte motorisé ( isolé et carreler) et cave attenante
Terrain clos et arborées , cabane de jardin , terrasse plein sud , 3 bâtiments à usage de remise et atelier
Cette annonce référence 326455 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTONY DESAEVER (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 95396210700017.
Prix du bien : 198 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025
Score DPE : 212 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
160㎡
16
Vente maison 6 pièces
Crulai 61
175 000 €
(1 136 €/m²)
Et si vous choisissiez plus d'espace, un jardin et une vraie vie de bourg, sans renoncer aux commodités du quotidien ?
A seulement 8 km de L'Aigle, cette maison familiale de 150 m² propose 5 chambres, de beaux volumes et un jardin clos et arboré de 450 m².
Une maison pleine de caractère, avec deux cheminées fonctionnelles et un potentiel d'évolution qui permettra à chacun de créer un intérieur à son image.
Le coeur de la maison s'articule autour de deux belles pièces de vie : une cuisine aménagée avec espace repas et grande cheminée ouverte fonctionnelle, ainsi qu'un séjour-salon chaleureux avec cheminée à insert également fonctionnelle. Des espaces conviviaux, parfaits pour une vie de famille et les soirées au coin du feu.
A l'étage, 5 chambres offrent de beaux volumes et de nombreuses possibilités selon les besoins de la famille : chambres d'enfants, espace télétravail, chambre d'amis ou pièce dédiée aux loisirs.
Située au coeur d'un bourg dynamique, la maison permet de profiter à pied des commodités essentielles : école, boulangerie, supérette, bar, coiffeur, ainsi que d'une vie associative active.
A l'extérieur, vous bénéficiez d'un jardin clos de 450 m², agrémenté d'un verger et d'un potager, ainsi que d'un carport. Un environnement agréable pour profiter des beaux jours, jardiner ou simplement laisser les enfants jouer en toute tranquillité.
Côté pratique : buanderie, cellier, cave, garage attenant et carport.
Côté technique : toiture en ardoise, huisseries bois simple vitrage, chauffage fioul + bois, fibre installée.
Les factures de consommation énergétique réelle sont disponibles.
DPE : G GES : G
Logement à consommation énergétique excessive.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 930 euros et 9 440 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023.
Prix : 175 000 euros Honoraires charge vendeur
Un bien à faire évoluer selon vos envies et votre projet de vie.
Pour […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
154㎡
16
Vente maison 6 pièces
Crulai 61
1 566 451 €
(7 952 €/m²)
CORPS DE FERME + terrains - MAISON D'HABITATION en pierres, couverture ardoises au RDC: entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour avec cheminée, bureau, wc, chaufferie. au 1er étage: palier desservant 4 chambres, salle de bain complète, wc. au 2ème étage: grenier. Chauffage central au fuel + chauffage au bois Raccordé à une fosse septique - BERGERIE de 1859 en pierres et ardoises fibrociment: bâtiment de stockage de céréales - BÂTIMENT DE STOCKAGE 1 en pierres et ardoises: 2 grands espace de stockage sur dalle béton - BÄTIMENT DE STOCKAGE 2 en pierres et ardoises: atelier, débarras, cave, pressoir - HANGAR en parpaings, ossature métallique et tôles - BÂTIMENT en pierre et ardoises: four à pain, crèmerie, local phytosanitaire - NICHES A COCHONS en pierres et bacacier - ANCIENNES ECURIES en pierres et ardoises ancienne étable à veaux et box à chevaux Le corps de ferme est situé sur la commune […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
197㎡
Terr 857 711㎡
9
Vente maison 3 pièces
Crulai 61
143 000 €
(1 490 €/m²)
Située à Crulai (61300), maison de 96 m2 composé d'un salon séjour avec insert à bois, d'une véranda, d'une cuisine équipée, 2 chambres et une salle de bain.
Elle comprend également un sous sol composé d'un garage, un atelier et studio aménagé. Les combles sont aménageables.
Chauffage chaudière fioul et radiateurs électriques.
À l'extérieur, on retrouve une terrasse accueillante et un terrain d'environ 800 m2 parfait pour des moments de détente en plein air.
Des travaux de rénovation ont été réalisés notamment l'électricité ainsi que la chambre parentale.
Le Dpe va être refait.
Possibilité de vente meublée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
96㎡
EXCLUSIVITÉ
20
Vente maison 3 pièces
Crulai 61
159 600 €
(2 280 €/m²)
Maison à rénover avec terrain – Idéal projet équestre – Orne (61)
Amoureux de la nature et des projets de rénovation, cette propriété est faite pour vous !
Située au calme, en pleine campagne normande, cette maison à finir de rénover offre un fort potentiel d'aménagement et un environnement privilégié sur plus de deux hectares de terrain.
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée :
Une véranda apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur
Une cuisine à créer
Une pièce à aménager selon vos besoins (salon, bureau, chambre…)
Une salle de bain
Toilettes indépendantes
À l'étage :
Une grande chambre
Un vaste grenier offrant de belles possibilités d'aménagement (chambres supplémentaires, suite parentale, espace loisirs…)
À l'extérieur :
Plus de 2 hectares de terrain
Une petite carrière,
Des paddocks,
Des abris pour chevaux,
idéal pour un projet équestre, une activité de loisirs ou simplement profiter d'un grand espace naturel.
Cette propriété conviendra parfaitement à des acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image, dans un cadre verdoyant et paisible, tout en bénéficiant d'un beau potentiel d'évolution.
Environnement calme – Campagne de l'Orne
Travaux à prévoir – Fort potentiel Les honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
