A Cruguel, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison d'environ 140 m² nichée au coeur d'un magnifique terrain de 11 500 m². Ici, l'espace et la nature s'invitent dans votre quotidien.
Imaginez :
-cueillir les fruits de votre verger
-cultiver votre potager alimenté par un puits
-avoir vos poules et votre serre
-profiter d'un terrain de plus d'un hectare pour vos loisirs, animaux ou projets.
La maison offre un cadre de vie chaleureux et familial avec un salon et une salle à manger lumineux, réchauffés par un poêle à granulés, idéal pour des soirées conviviales.
La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle et conviviale pour partager les moments du quotidien.
Côté nuit, la maison propose quatre chambres, parfaites pour une famille ou pour recevoir, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et une salle de bain.
Une véranda lumineuse prolonge l'espace de vie et offre une vue agréable sur le jardin et la nature environnante.
La maison dispose également d'un monte-escalier, apportant confort et accessibilité.
A l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel :
-terrain de 11 500 m²
-puits fonctionnel pour l'arrosage du jardin et du potager
- bassin à poissons
-hangar et dépendances idéales pour stockage, atelier ou projet professionnel
-garage équipé d'une cuisine, frigo et cave à vin
-poulailler et serre
Ce bien est idéal pour :
une famille souhaitant de l'espace
les amoureux de nature et de jardinage
un projet avec animaux ou activité nécessitant du terrain
ceux qui rêvent de calme et de verdure.
Une propriété pleine de potentiel à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite.
Prix de vente 229 190 euros
Prix net vendeur 215 000 euros
Honoraires charge acquéreur 14 190 euros
DPE/C GES/B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2290 euros et 3160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie CHARPENTIER, ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CHARPENTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982848301 VANNES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 442711 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 442711MCHP - 02/10/2026
DPE
C
179
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
179
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2290 €
et
3160 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
229 190 €
(1 559 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 215 000 €
Dont 6,60% à la charge de l'acquéreur (soit 14 190 €)
Très bonne expérience avec Catherine Mirand ! Elle a été disponible, à l’écoute et toujours réactive. Elle a vraiment pris le temps de nous accompagnés du début à la fin avec beaucoup de sérieux et de gentillesse.
Merci pour votre professionnalisme et votre aide précieuse. Je recommande Catherine sans hésiter !
Bonne expérience
Complètement satisfaite sur tous les points,je recommande CATHERINE MIRANDpouyr laquelle je ne peux faire que des compliment; Merci CATHERINE continuez comme cela bravo
très satisfaite
Toutes les démarches ont été conformes à mes attentes. Très professionnelle, Mme Bataille s'est beaucoup investie dans la recherche d' acheteurs potentiels ayant les capacités financières en vue de l'acquisiton de ma maison. Merci , je ne regrette pas de lui avoir fait confiance.
Très bon service
Monsieur Olivier est une personne très compétente. A l écoute de ma demande, compréhensive. Très professionnel. Présent jusqu'à la dernière signature. Je n hesiterais pas à le recommander.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Cruguel
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Cruguel
17
Vente maison 4 pièces
Cruguel 56
203 775 €
(1 978 €/m²)
SEULEMENT CHEZ MON NOTAIRE - Longère située en campagne de Cruguel sans aucun vis-à-vis, avec travaux à prévoir, comprenant : = Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée, une pièce à usage de débarras/garde manger, un salon/séjour avec cheminée & insert, une chambre, dégagement, une chambre, une salle de bains avec wc et une pièce à usage de cave = Grenier sur l'ensemble Garage attenant avec accès au grenier et sur l'arrière un second garage/atelier Buanderie dans l'ancienne […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
103㎡
26
Vente maison 5 pièces
Cruguel 56
420 000 €
(3 206 €/m²)
L'agence immobilière ENTREZCHEZVOUS COM, honoraires très réduits, à 2.9 %* seulement, vous propose à la VENTE, située entre Vannes et Ploërmel, dans une région naturelle du Morbihan, une propriété comprenant une maison, plusieurs dépendances dont des hangars et plus de 15 hectares.
La maison, construite en 1980 et d’une surface habitable de 131 m2, a été entièrement rénovée. Elle est lumineuse et bénéficie d’un sous-sol complet et isolé de 85 m2. Elle comprend :
- Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une grande pièce de vie de plus de 40 m2, exposée Sud-Ouest, donnant sur une véranda, une cuisine aménagée, une chambre de plain-pied, et une salle de bains avec baignoire et douche ;
- à l’étage : 3 chambres avec rangements, une salle d’eau et 1 WC indépendant ;
- au sous-sol : une buanderie, un garage, un atelier, et de l’espace de stockage. La porte de garage est motorisée.
Chauffage : pompe à chaleur complétée par un poêle à bois. Huisseries récentes Les combles sont isolés.
Toiture en ardoises naturelles - Assainissement individuel conforme.
Diverses parcelles de terre (prés et bois), avec poulailler, abri à bois, une carrière ancienne en sable enherbée, un hangar avec 11 box et poulinière, et 2 autres hangars.
DPE : C (161). GES : A (5).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix Honoraires d'Agence Inclus : 420 000 EUR = 408 163 EUR (hors honoraires) + 11 837 EUR (honoraires* de 2.9 % TTC du prix Net Vendeur). Honoraires à la charge de l'acquéreur.
* Honoraires de négociation […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
131㎡
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Vente maison 8 pièces
Cruguel 56
207 870 €
(1 485 €/m²)
Entre Plumelec et Josselin, dans le centre de la commune de Cruguel, cette maison traditionnelle avec vie de plain-pied est idéale pour une grande famille. Elle se compose d'une entrée, cuisine aménagée et équipée, salon avec cheminée et poêle à granules, salle à manger, 2 chambres, salle d'eau, wc. A l'étage : 3 chambres, salle d'eau avec wc, pièce grenier. Sous-sol complet avec une pièce à aménager selon vos besoins (activité artisanale, commerciale, studio...). Le tout sur un beau terrain arboré […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
140㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 6 pièces
Cruguel 56
129 000 €
(1 142 €/m²)
Située dans le bourg de Cruguel, à seulement 30 minutes de Vannes, cette maison en pierres de 113 m2 séduira les amateurs de rénovation.
À l’arrière, vous profitez d’un terrain de 555 m2 au calme et sans vis-à-vis, idéal pour créer un agréable espace extérieur.
La maison se compose ainsi :
Au rez-de-chaussée, un séjour de 30 m2, une cuisine indépendante avec accès direct au jardin, une chambre.
À l’étage, 3 chambres, une salle de bains, des toilettes séparées, un grand rangement.
Un grenier aménageable d’environ 60 m2 au sol offre un potentiel de suite parentale, bureau ou chambres supplémentaires.
Une grande cave en sous-sol complète le bien.
École primaire dans la commune, et commerces […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
113㎡
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Vente maison 4 pièces
Cruguel 56
67 394 €
(674 €/m²)
Amoureux de la pierre et des projets de rénovation ?
L'agence AJP Immobilier Plumelec vous propose de découvrir cette charmante bâtisse, idéalement située en sortie de bourg sur la commune de Cruguel, à seulement quelques kilomètres de la magnifique cité médiévale de Josselin.
La maison, entièrement à rénover, se compose d'un premier niveau de plus de 50 m2 et d'un grenier aménageable au-dessus. Pour compléter le bien, un garage et un appentis attenant peuvent également venir agrandir la superficie habitable de la maison.
A l'extérieur, vous découvrirez un beau terrain arboré et clôturé d'environ 870 m2.
Vous souhaitez […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
100㎡
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Vente maison 5 pièces
Cruguel 56
201 825 €
(1 628 €/m²)
Le charme de l'ancien, maison en pierre située dans un hameau, au calme.
Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour salon avec cheminée, cuisine équipée et aménagée, wc.
cellier, buanderie, cave, pièce annexe.
A l'étage : trois chambres, salle d'eau, wc.
Au deuxième : suite parentale avec salle d'eau et wc.
La dépendance pourra être rénovée dans sa totalité et permettra […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
124㎡
EXCLUSIVITÉ
12
Vente maison 5 pièces
Cruguel 56
96 750 €
(1 152 €/m²)
Située dans un environnement calme sur la commune de Cruguel, cette maison à rénover offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale, ou secondaire. Vous profiterez également d'un vaste terrain non attenant de 15 400 m2, agrémenté d'un hangar et d'une cave.
La maison se compose de :
Au rez-de-chaussée :
- Cuisine,
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A l'étage :
- 1 chambre,
- 2 chambres en enfilade,
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Les extérieurs :
- Terrain attenant de 230 m2,
- Terrain non attenant non constructible d'environ 15 400 m2,
- Hangar,
- Cave.
Les + :
- Beau potentiel de rénovation,
- Environnement paisible,
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5 pcs
3 ch
84㎡
EXCLUSIVITÉ
9
Vente maison 3 pièces
Cruguel 56
90 000 €
(1 475 €/m²)
Située sur la commune de Cruguel, à seulement 15 minutes de Josselin et environ 40 minutes du centre de Vannes, découvrez cette maison d’environ 60 m² offrant un beau potentiel après rénovation.
Mitoyenne d’un côté et implantée sur une parcelle d’environ 160 m², elle constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur image, réaliser un premier achat ou concrétiser un projet d’investissement.
Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie avec coin cuisine, formant un espace convivial à aménager selon vos envies. Celle-ci bénéficie d’un accès direct à l’extérieur situé à l’arrière de la maison, permettant de profiter d’un espace agréable et au calme dès l’arrivée des beaux jours.
Au premier étage, un palier dessert une chambre ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant. Un niveau entièrement dédié à l’espace nuit, avec une distribution simple et fonctionnelle.
Le second étage réserve un espace supplémentaire avec une mezzanine offrant différentes possibilités d’aménagement. Selon votre projet et vos besoins, elle pourra devenir un bureau pour le télétravail, un espace détente, une pièce d’appoint ou encore une seconde chambre.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant justement l’opportunité de repenser et de personnaliser cette maison selon vos goûts, vos besoins et votre projet.
Avec sa surface facile à aménager, son extérieur et ses différents niveaux, cette maison dispose de nombreux atouts pour imaginer un lieu de vie chaleureux et fonctionnel.
Que vous recherchiez votre première résidence principale, un bien à rénover ou un investissement, cette maison mérite votre […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
61㎡
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Vente maison 8 pièces
Cruguel 56
229 190 €
(1 559 €/m²)
Proche de la cité médiévale de Josselin, en campagne, belle longère en pierres vous offrant une vie de plain pied composée d'une véranda, cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon avec cheminée insert à pellets, chambre avec salle de douche et wc. A l'étage, couloir desservant 4 chambres, salle de bains, wc. Au-dessus : grenier. Garage avec atelier et petit poulailler. Le tout sur un terrain de plus d'un hectare avec potager, verger et puits et bassin d'ornement. Maison avec de beaux volumes idéale pour grande […] Voir l’annonce immobilière >>
