Situé au cœur du Morbihan, à quelques minutes de Josselin et de Ploërmel, découvrez cet ensemble immobilier plein de caractère offrant une multitude de projets possibles.

Ancien commerce de village avec habitation, ce bien se distingue par ses volumes généreux et son authenticité, idéal pour allier vie privée et activité professionnelle ou développer un projet locatif.

Composition :

Maison principale :

RDC : cuisine, dégagement, WC, grande salle lumineuse de 25 m²

Étage : 3 chambres spacieuses, salle de bains avec WC, grenier aménageable de 20 m²

Sous-sol : cave de plus de 40 m²

Bâtiment commercial :

RDC : vaste salle avec bar et four à pain, deux réserves

Étage : belle pièce de plus de 50 m² à aménager + grand grenier

Extérieurs : appentis ouvert + grande dépendance en pierres à usage de garage

Atouts majeurs :

Possibilité de créer plusieurs logements ou un projet mixte habitation / commerce

Possibilité de rachat d’une licence 3 pour relancer une activité de bar ou petite restauration

Emplacement stratégique, dans un village dynamique et recherché pour son authenticité

Dépendances et volumes offrant une liberté totale d’aménagement

Pour investisseurs :

- Opportunité de division en lots pour de la location longue durée

- Potentiel de gîte ou logements saisonniers grâce à la proximité des sites touristiques (Josselin, canal de Nantes à Brest, Brocéliande)

- Commerce de proximité ou bar avec licence 3 : véritable lieu de vie au cœur du village, idéal pour une activité rentable et pérenne

? Que vous soyez à la recherche d’un projet de vie associant habitation et activité, ou d’un investissement à fort rendement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à seulement quelques minutes de Plumelec, où vous trouverez toutes les commodités, et proche de Josselin avec son charme historique, la commune de Cruguel offre un cadre de vie paisible et verdoyant.

Vous recherchez une maison familiale chaleureuse, alliant le charme de l’ancien et le confort du moderne ? Cette maison mitoyenne d’un côté, entièrement rénovée, n’attend plus que vous.

Dès l’entrée, vous serez séduits par sa spacieuse pièce de vie de plus de 60m² avec son poêle à bois qui apporte une atmosphère conviviale et sa cuisine moderne, ouverte, aménagée et équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée abrite également une véritable suite parentale, avec salle d’eau privative, poêle à granulés et surtout un accès indépendant : un atout rare, parfait pour préserver votre intimité, accueillir vos proches en toute autonomie ou même imaginer un espace professionnel à domicile.

Le premier étage offre un bel espace nuit composé de trois belles chambres, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant, pensé pour le confort quotidien de toute la famille.

Au deuxième étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’un WC séparé.

Le tout est édifié sur un terrain d’environ 250m², facile d’entretien, permettant de profiter de l’extérieur en toute tranquillité.

Une maison où il fait bon vivre, prête à accueillir une nouvelle famille et à écrire une nouvelle histoire.

Laissez-vous séduire par son charme, ses volumes et son ambiance chaleureuse.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une […] Voir l’annonce immobilière >>

A Cruguel, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison d'environ 140 m² nichée au coeur d'un magnifique terrain de 11 500 m². Ici, l'espace et la nature s'invitent dans votre quotidien.

Imaginez :

-cueillir les fruits de votre verger

-cultiver votre potager alimenté par un puits

-avoir vos poules et votre serre

-profiter d'un terrain de plus d'un hectare pour vos loisirs, animaux ou projets.

La maison offre un cadre de vie chaleureux et familial avec un salon et une salle à manger lumineux, réchauffés par un poêle à granulés, idéal pour des soirées conviviales.

La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle et conviviale pour partager les moments du quotidien.

Côté nuit, la maison propose quatre chambres, parfaites pour une famille ou pour recevoir, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et une salle de bain.

Une véranda lumineuse prolonge l'espace de vie et offre une vue agréable sur le jardin et la nature environnante.

La maison dispose également d'un monte-escalier, apportant confort et accessibilité.

A l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel :

-terrain de 11 500 m²

-puits fonctionnel pour l'arrosage du jardin et du potager

- bassin à poissons

-hangar et dépendances idéales pour stockage, atelier ou projet professionnel

-garage équipé d'une cuisine, frigo et cave à vin

-poulailler et serre

Ce bien est idéal pour :

une famille souhaitant de l'espace

les amoureux de nature et de jardinage

un projet avec animaux ou activité nécessitant du terrain

ceux qui rêvent de calme et de verdure.

Une propriété pleine de potentiel à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour organiser une visite.

Prix de vente 239 665 euros

Prix net vendeur 225 000 euros

Honoraires charge acquéreur 14 625 euros

DPE/C GES/B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2290 euros et 3160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Karine Le Franc vous propose: Cruguel – Maison coup de cOEur !!!

Maison familiale avec entrée indépendante pour potentiel professionnel et sur un terrain exceptionnel de 11 555 m² environ avec une partie constructible !

Imaginez votre vie ici : une maison lumineuse d'une surface habitable de 147 m² environ, au cOEur d’un hameau paisible, avec la possibilité de vivre et travailler sur place grâce à son entrée indépendante. Sur environ 11 555 m² de terrain, chaque espace a sa fonction : cour, jardin, verger, potager, champ… un vrai terrain d’expériences et de projets.

À seulement 5-10 minutes des commerces locaux de Billio, Guéhenno et Plumelec, 10-15 minutes des grandes surfaces et des axes routiers principaux de Josselin, tout est à portée, tout en profitant du calme et de la nature.

Cette belle maison se compose de la façon suivante :

- Rez-de-chaussée adaptable : pièce avec douche et WC, entrée indépendante – idéale pour bureau, profession libérale ou chambre

- Intérieur chaleureux et modulable :

Pièce de vie de 45 m² environ avec une salle à manger/salon avec une cheminée avec insert à granulés.

Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle véranda lumineuse avec un accès direct sur l'extérieur.

À l’étage : Un beau palier dessert 4 chambres, une salle de bain, un WC.

Au second étage, un grenier aménageable pour encore plus de potentiel.

Extérieur aux mille possibilités !

Le terrain en partie clos se compose de :

- Cour et jardin avec un bassin d’agrément

- Verger et fruitiers

- Potager

- Champ

- Terrain sur une partie constructible

- Deux puits : un pour la maison, un pour le jardin

Dépendance sur environ 80 m² comprenant :

Garage sur dalle béton

Cellier sur sol terre battue

Poulailler

Serre

Atouts irrésistibles :

Vie de plain-pied possible

Entrée indépendante pour activité professionnelle ou chambre supplémentaire

Terrain immense et varié sans vis-à-vis

Dépendances et potager

Grenier aménageable

Proximité […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Cruguel, à seulement 15 minutes de Josselin et 40 minutes du centre de Vannes, cette maison mitoyenne d’un côté d’environ 60 m², implantée sur une parcelle d’environ 160 m², n’attend que vous pour révéler tout son potentiel !

Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie avec coin cuisine, offrant un accès direct à l’extérieur situé à l’arrière de la maison, idéal pour profiter d’un espace au calme.

Au premier étage, un palier dessert une chambre, une salle d’eau ainsi que des WC indépendants.

Le second étage propose une mezzanine, parfaite pour un bureau, un espace détente ou une seconde chambre selon vos besoins.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies d’aménagement et de personnalisation.

Une belle opportunité pour un premier achat, un investissement ou un projet sur mesure !

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence immobilière ENTREZCHEZVOUS COM, honoraires très réduits, à 2.9 %* seulement, vous propose à la VENTE, située entre Vannes et Ploërmel, dans une région naturelle du Morbihan, une propriété comprenant une maison, plusieurs dépendances dont des hangars et plus de 15 hectares.

La maison, construite en 1980 et d’une surface habitable de 131 m2, a été entièrement rénovée. Elle est lumineuse et bénéficie d’un sous-sol complet et isolé de 85 m2. Elle comprend :

- Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une grande pièce de vie de plus de 40 m2, exposée Sud-Ouest, donnant sur une véranda, une cuisine aménagée, une chambre de plain-pied, et une salle de bains avec baignoire et douche ;

- à l’étage : 3 chambres avec rangements, une salle d’eau et 1 WC indépendant ;

- au sous-sol : une buanderie, un garage, un atelier, et de l’espace de stockage. La porte de garage est motorisée.

Chauffage : pompe à chaleur complétée par un poêle à bois. Huisseries récentes Les combles sont isolés.

Toiture en ardoises naturelles - Assainissement individuel conforme.

Diverses parcelles de terre (prés et bois), avec poulailler, abri à bois, une carrière ancienne en sable enherbée, un hangar avec 11 box et poulinière, et 2 autres hangars.

DPE : C (161). GES : A (5).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix Honoraires d'Agence Inclus : 420 000 EUR = 408 163 EUR (hors honoraires) + 11 837 EUR (honoraires* de 2.9 % TTC du prix Net Vendeur). Honoraires à la charge de l'acquéreur.

* Honoraires de négociation […] Voir l’annonce immobilière >>

Au nord de Plumelec, au cœur de la campagne de Cruguel 'étude de Maître DREAN vous propose ce nouveau bien à la vente.Une longère à rénover entièrement comprenant : Au rez-de-chaussée : une pièce de vie, une chambre avec une cheminée, une salle de bain, et un wcA l'étage : un grand […] Voir l’annonce immobilière >>