Maison d'architecte 2012, 210m² + 100m² garage, charpente tradi apparente, très grandes baies vitrées, plafond cathédrale, 4 ch dont suite parentale, 2 SDB 4000m² terrain clos

Agence et professionnel, s’abstenir ! A cours de Pile 2 min de Bergerac.

Bienvenue, dans cette vaste maison aux volumes impressionnants, au calme, dont l’accès se fait par un chemin d’enrobé, sécurisé par un visiophone et un portail électrique coulissant complétement occultant, pour vivre un toute tranquillité à l’abri des regards, le tout à 2km du centre commercial de Creysse, à 500m du centre de Cours de Pile, et à 5km du centre de Bergerac.

Maison d'architecte édifiée en juillet 2012 (RT 2012), par une grande entreprise du Bergeracois, sur un terrain entièrement clôturé de 4000m² piscinable, en deuxième ligne, sans vis-à-vis, avec une belle vue dégagée et imprenable sur la vallée et 2 lacs, raccordée au tout à l’égout.

L’ensemble immobilier est composé d’un garage (50m²) avec grande baie vitrée, d’un second garage (52m²), de combles aménageables sur garage de 50m², d’un appentis et la maison de 210m² habitables.

Pénétrez dans l’entrée (6m²) pour découvrir un dressing de plus de 3m. Sur votre droite, un grand cellier de 8.7m², sur votre gauche la cuisine (12,5m²) ouverte sur le séjour, équipée de nombreux rangement hauts et bas, d’un piano de cuisson et d’une hotte professionnels inox (6 feux, 2 fours, 1 grill), d’un lave-vaisselle encastré.

Avançons devant le bar en granit, pour découvrir cette superbe pièce, salon / salle à manger de plus de 77m², avec son plafond cathédrale de 6m de haut, et sa charpente apparente, inondé de lumière par 1 grande baie (4m) coulissante donnant sur une terrasse (13m²) en pierre reconstituée posé en Opus coté Sud, et 2 grandes baies (3.8m) coulissantes donnant sur une terrasse (28m²) en pierre reconstituée posé en Opus coté Nord, avec sa vue dégagé sur la vallée verdoyante.

Un bureau (7m²) est également présent. Tous les plafonds ont une belle hauteur de 2.8m.

L’isolation des combles est composée de 30cm de laine de verre déroulée, plus 30cm de laine de roche soufflée. Les murs périphériques bénéficient de 12cm d’isolant.

Pour les longues soirées d’hiver, vous pourrez profitez du grand insert de 18kW, et de son habillage moderne mêlant l’inox et la tôle Corten rouillée. Toutes les pièces sont dotées de chauffages électriques en panneaux rayonnants, et des sèches serviettes dans les salles de bain ainsi que d’un chauffage électrique au sol. Le tout, dirigé par une centrale de programmation 3 zones, afin de gérer au mieux votre consommation électrique (1100€ annuel). A noter que le compteur est équipé d’un inverseur de source, permettant d’alimenter toute la maison avec un groupe électrogène, en cas de coupure de courant…

Toutes les fenêtres et baies sont à rupture de pont thermique avec double vitrage 4/16/4 gaz argon, et dotées de volets roulants électriques aluminium Somfy.

Continuons la visite par le coin nuit, composé de 4 chambres avec parquet flottant, 2 salles de bain et des commodités.

La suite parentale coté Sud avec un grand dressing (22m²), et une salle de bain (10m²) équipée d’un meuble double vasque, d’une douche à l’italienne et d’une baignoire d’angle Spa.

2 chambres (13.5m²) équipées de grands dressings avec portes coulissantes.

1 très grande chambre (19m²) avec rangements, pouvant faire office de salle de jeux.

La seconde salle de bain (8m²) dotée d’un meuble double vasque, d’une baignoire et d’un placard avec portes coulissantes.

Les commodités sont composées d’un wc suspendu, d’un lave main, et…… d’un urinoir ! Un placard avec portes coulissantes est également présent dans le couloir.

Passons maintenant côté extérieur, pour découvrir ce spacieux jardin de 4000m², entièrement clôturé, arboré par un chêne majestueux, un noyer, 3 cerisiers, un poirier, une haie végétale, 3 grands pins parasol, un massif décoratif au centre. Un abri (40m²) vous permettra de stocker le bois, le barbecue, la tondeuse…

Coté écologie, la maison est dotée de 2 cuves de 7.5m3, afin de récupérer l’eau de pluie pour desservir le robinet extérieur, le wc, l’urinoir, la machine à laver le linge et le lave-vaisselle. De quoi limiter la consommation annuelle à env. 40m3 d’eau potable.

Un appentis (30m²) permet de stationner un véhicule à l’abri, entre la maison et le premier garage. Celui-ci (50m²), équipé d’une porte sectionnelle électrique, permet de stationner 2 voitures est doté d’une surface équivalente à l’étage, permettant énormément de stockage (hauteur 1.9m).

Terminons la visite par la cerise sur le gâteau, pour les passionnés auto et / ou moto, avec le second garage (50m²) entièrement carrelé, équipé d’une fosse (4m x 1m), d’un meuble evier, de 2 portes sectionnelles électriques et surtout d’une très grande baie vitrée en verre anti effraction (4.9m x 1.7m).

Ainsi, vous pouvez contempler votre bijou, depuis la cuisine, le salon et même depuis votre lit !!!

Après un premier contact téléphonique, je pourrais vous faire parvenir le dossier photo. Foncier : 2090€

Vente directe de particulier à particulier, donc pas de frais d’agence !

Professionnel de l’immobilier et agence, merci de vous abstenir.

Visite sur présentation Piece d’identité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. - 23/06/2026