Et si votre prochain projet de vie commençait ici ?
À quelques minutes de La Gacilly (56), dans un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère vous ouvre bien plus qu'une porte : elle vous propose une nouvelle vie !
Aujourd'hui exploitée avec succès en maison d'hôtes, cette bâtisse en pierre d'environ 450 m² séduit par son authenticité, son atmosphère chaleureuse… et surtout par ce qu'elle permet de vivre...
L'activité est ouverte à l'année, avec une fréquentation régulière et un taux de remplissage solide.
Ici, vous ne reprenez pas simplement un lieu
Vous reprenez :
- Une activité reconnue et en pleine dynamique
- Une excellente réputation confirmée par plus de 1 100 avis clients sur différentes plateformes célèbres.
- Un cadre de vie unique, entre nature, sérénité et échanges humains.
Une réputation solide, construite sur plusieurs années, difficile à recréer aujourd'hui.
Et surtout… une histoire à continuer ou à réinventer.
Un lieu, plusieurs vies possibles...
Que vous souhaitiez :
- Poursuivre et développer une maison d'hôtes déjà florissante
- Créer un lieu de stages, retraites ou événements
- Accueillir, transmettre, partager
- Ou vivre dans une propriété familiale hors norme.
Tout est déjà en place.
Les espaces :
- Environ 450 m² habitables
- 5 chambres d'hôtes exploitées (capacité actuelle de 10 personnes)
- Possibilité d'optimisation jusqu'à 15 personnes (réglementation)
- Partie privative indépendante comprenant 4 chambres
- Espace bien-être (spa, sauna)
- Parc arboré de plus de 12 000 m²
- Dépendance d'environ 100 m² à valoriser selon vos projets.
Un ensemble complet et évolutif :
Un gîte indépendant (6 personnes) vient compléter la propriété.
Actuellement loué à l'année, il constitue une source de revenu stable, tout en offrant un fort potentiel d'optimisation en location saisonnière, permettant d'augmenter significativement la rentabilité globale.
Un potentiel rare sur le secteur :
Le bien est immédiatement exploitable, mais offre encore de nombreuses perspectives :
- Développement de la capacité d'accueil
- Séminaires / stages / bien-être
- Evénements privés
- Valorisation de la dépendance.
Un potentiel réel, activable rapidement, sans transformation lourde.
Un emplacement stratégique et touristique :
Cette propriété de caractère bénéficie d'une situation géographique privilégiée, au croisement de lieux emblématiques et touristiques de Bretagne.
À proximité immédiate, laissez-vous porter par :
- le célèbre Festival Photo La Gacilly, reconnu à l'international
- le charme intemporel de Rochefort-en-Terre, classé parmi les plus beaux villages de France
- et la magie de la mythique Forêt de Brocéliande, entre nature et légendes.
Un emplacement idéal, à fort attrait touristique, qui renforce naturellement le potentiel de l'activité.
Ce lieu a été pensé, vécu, développé avec cœur.
Aujourd'hui, il attend simplement quelqu'un prêt à écrire la suite...
Venez découvrir.
Et peut-être… venez changer de vie...
Pour en savoir plus sur cette propriété unique et échanger sur votre projet, contactez-nous !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340934062258 - 05/06/2026
DPE
C
153
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
153
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
5040 €
et
6870 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Pour cette maison de 978 000 €
Estimation
4 969 €
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 2 730 m2, idéal pour les loisirs, le jardinage, un potager ou simplement pour profiter d'un vaste espace de détente. Les dépendances constituent un véritable atout supplémentaire et offrent de nombreuses possibilités : atelier, stockage ou projet d'aménagement selon vos besoins.
Une propriété idéale pour ceux qui recherchent le charme de la campagne bretonne, de l'espace et un beau potentiel d'évolution.
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