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Vente Maison à Combourg

4 pcs

2 ch

93㎡

164 900 € ^{(1 773 €/m²)}

Vente Maison à Combourg

4 pcs

2 ch

93㎡

164 900 € ^{(1 773 €/m²)}

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Maison Combourg

Située en plein coeur de Combourg, cette charmante maison mitoyenne d'un côté, exposée plein sud, offre une belle luminosité, de beaux volumes et un potentiel idéal pour un projet familial.

D'une surface de 93 m² habitables (105 m² au sol), elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une spacieuse pièce de vie de 40 m² avec espace cuisine, parfaite pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un cellier et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres lumineuses, un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre d'enfant ou espace de télétravail, un coin dressing ainsi qu'un second WC.

Une maison déjà rénovée avec des améliorations récentes

Plusieurs travaux récents ont déjà été réalisés afin d'améliorer le confort et l'esthétique de la maison, notamment :

une cuisine rénovée ;

des travaux de peinture ;

la pose d'un parquet ;

l'installation d'un ballon d'eau chaude connecté.

D'autres améliorations sont également prévues : les fenêtres seront remplacées à la mi-octobre, permettant d'améliorer encore le confort thermique de la maison et ses performances énergétiques.

Ces travaux devraient permettre une évolution favorable du classement énergétique, actuellement en E, avec un passage envisagé en D sous réserve du nouveau diagnostic de performance énergétique réalisé après les travaux.

La maison bénéficie par ailleurs du charme d'une toiture en ardoises naturelles, qui lui confère caractère et authenticité.

À quelques pas, vous profiterez d'un jardin de 168 m², non attenant à la maison et bénéficiant d'un bel ensoleillement toute la journée. Un espace idéal pour les repas en extérieur, les jeux des enfants ou simplement profiter des beaux jours.

Son emplacement constitue un véritable atout : écoles, commerces, médecins et transports sont accessibles à proximité. La gare de Combourg se situe à environ 2,5 km.

Une maison lumineuse, déjà agrémentée de plusieurs rénovations et bénéficiant d'améliorations énergétiques à venir, au coeur de Combourg. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 156 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Alan Leforestier

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 529856551

RCP MRCSACI202210FR00000000045326A00 - Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME)

Réf. VM3294-MANIMMO - 25/09/2026

DPE

270 kWh/m² .an

10* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
164 900 € ^{(1 773 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 156 000 €
Dont 5,71% à la charge de l'acquéreur (soit 8 900 €)
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Surface habitable :
93 m²
Surface terrain :
254 m²
Pièces :
4
Chambres :
2
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Exposition :
SUD
Type cuisine :
Cuisine équipée
Chauffage :
Individuel — Electrique
Parquet - Jardin - Dressing / Placard

MAN-IMMO.PRO

( 14 avis )

6 BD DE LA PLAGE

13340 Rognac

SIREN: 839242021

Voir nos biens

Très bonne expérience

Stéphane a su mettre ce bien atypique en valeur, et mener une transaction difficile jusqu’au bout.

Réponse : Merci Gaelle ,le dossier le plus compliqué que j'ai eu , nous nous sommes accrochés , Vendeurs ,Acquéreurs et intervenants . Cela valait le coup car c est un magnifique projet sur Ploufrescant

Qualité de service exceptionnel

Stéphane nous a très bien accompagné du début jusqu’à la fin. Malgré les différentes difficultés que nous avons pu rencontrer, il a toujours été très présent et disponible pour nous renseigner, nous conseiller. De plus il a énormément de contacts avec différents artisans dont nous avons pu profiter. Je recommande à tout le monde de lui faire confiance

Réponse : Un grand merci à tous les deux pour votre confiance et votre écoute .

Tres bonne qualité de service

Nous remercions chaleureusement Stéphane pour son accompagnement dans notre recherche. Attentif, efficace et toujours disponible, il a su comprendre nos besoins et nous guider vers la maison parfaite. Une expérience fluide et agréable, que nous recommandons sans hésiter !

Très bonne qualité de services

Un grand merci à Stéphane pour son professionnalisme, sa disponibilité et son écoute. Nous avons trouvé la maison idéale qui correspond à nos attentes. .

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

Trouvez la bonne maison à Combourg

Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Combourg

Vente maison 6 pièces

Combourg 35

378 300 € ^{(1 892 €/m²)}

L'agence Nestenn de Combourg vous propose, à Combourg, cette maison d'habitation située au calme, en centre-ville. Sa localisation permet de bénéficier de la proximité des commerces et services de la commune, tout en disposant d'espaces extérieurs et de plusieurs possibilités d'aménagement.

La maison, couverte en tuiles, se compose de plusieurs niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un garage. Ce niveau comprend également un appartement T2 indépendant composé d'une entrée avec séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Cet espace indépendant peut notamment être envisagé pour de la location ou pour accueillir un proche.

Au rez-de-chaussée surélevé, la partie principale de l'habitation comprend une entrée, une cuisine ouverte sur le salon-séjour, deux chambres, une arrière-cuisine et une salle d'eau.

Au premier étage, un palier dessert plusieurs espaces offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Il est notamment possible d'y créer deux chambres ainsi qu'un bureau. Ces espaces sont déjà isolés et disposent des huisseries nécessaires en double vitrage PVC.

Un double box avec abri attenant complète l'ensemble et permet de disposer de capacités de stationnement supplémentaires.

Les principaux atouts du bien :

Une localisation en centre-ville et au calme : la maison bénéficie d'une situation permettant de profiter des commodités de Combourg tout en conservant un environnement calme.

De nombreuses possibilités d'aménagement : les différents volumes de la maison, notamment au premier étage, permettent d'envisager la création de pièces supplémentaires selon les besoins.

Un stationnement adapté : le double box, le garage et l'abri attenant offrent plusieurs possibilités pour stationner et stocker des véhicules ou du matériel, un avantage peu courant pour un bien situé en centre-ville.

Un appartement T2 indépendant : cet espace dispose de ses propres pièces de vie et peut être utilisé pour recevoir, […] Voir l’annonce immobilière >>

6 pcs

5 ch

200㎡

Vente maison 4 pièces

Combourg 35

192 920 € ^{(2 756 €/m²)}

LAURENT SEVELLEC mandataire immobilier indépendant réseau optimhome vous propose :

cette maison de ville de 65 M2 avec jardin dans le centre de Combourg, proche des écoles, services ,commerces, gare, sur un terrain clôturé, sans vis à vis, une maison sur sous-sol aménageable .

La maison comprend une véranda ,une entrée, une cuisine équipée et aménagée, un salon-séjour sur parquet massif, trois chambres, une salle d'eau et un wc .

Le sous-sol comprend un garage, chaufferie, un cellier, un atelier ,chauffage gaz de ville, avec un beau jardin agréable et modulable de 480M2. DPE refait.

Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais cette maison dispose d'un fort potentiel pour devenir un intérieur moderne et chaleureux, entièrement a personnalisé selon vos envies ,un agrandissement peut être envisageable .

Pour plus d'informations ou programmer une visiter contactez moi .

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

4 pcs

3 ch

70㎡

Vente maison 7 pièces

Combourg 35

293 000 € ^{(2 271 €/m²)}

DB-10677 - Prix: 293 000 euros HAI

Sous compromis !

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Contactez-nous pour trouver le vôtre ou faire estimer votre bien.

A VENDRE - Pavillon sur sous-sol complet - Centre de Combourg

Idéalement située à Combourg, dans un environnement agréable permettant de rejoindre le centre-bourg, les écoles, commerces et services à pied, cette maison familiale offre de beaux volumes et un fort potentiel.

Edifiée sur un sous-sol complet, elle développe une surface habitable confortable et se compose :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée desservant un salon avec cheminée

Un séjour lumineux

Une cuisine indépendante

Trois chambres

Une salle d'eau

Un WC indépendant

Au sous-sol :

Deux chambres supplémentaires

Une salle d'eau avec WC

Un vaste espace garage d'environ 70 m2, idéal pour le stationnement, le bricolage ou le stockage

Une véranda complète agréablement les espaces de vie et permet de profiter du jardin en toute saison.

A l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain arboré de plus de 1 000 m2, offrant un cadre verdoyant et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les atouts

-Centre de Combourg accessible à pied

-Ecoles et commerces à proximité immédiate

-5 chambres au total

-Sous-sol complet

-Garage de 70 m2

-Terrain arboré de plus de 1 000 m2

-Véranda

Une maison familiale idéale pour ceux qui recherchent espace, praticité […] Voir l’annonce immobilière >>

7 pcs

5 ch

129㎡

Vente maison 8 pièces

Combourg 35

309 000 € ^{(1 417 €/m²)}

Située dans la campagne de Combourg, cette longère d’environ 218 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace. Implantée sur un terrain de 1 169 m², elle bénéficie d’une exposition sud permettant de profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

• Un salon et un espace bibliothèque, offrant un bel espace de vie convivial

• Une grande cuisine aménagée et équipée avec espace repas donnant sur l’espace terrasse, fonctionnelle pour le quotidien

• Une buanderie, apportant confort et praticité

• Une pièce, pouvant faire office de second salon ou chambre ou bureau selon vos besoins

• Une salle de bain

• Un WC indépendant

À L’ÉTAGE

• Quatre chambres, idéales pour une vie de famille ou l’accueil

• Un bureau permettant le télétravail

• Une salle d’eau

• Un WC

À L’EXTÉRIEUR

• Deux terrains séparés par la route d'accès aux voisins, d'un total de 1 169 m², offrant un bel espace extérieur avec coin jardin et fruitiers coté sud et jardin coté nord

• Une dépendance permettant stockage ou projet complémentaire

• Un garage et plusieurs possibilités de stationnement

• Un environnement offrant espace et fonctionnalité

LES POINTS FORTS

? 218 m² habitables

? 4 chambres + bureau, possibilité de 5 chambres

? Belle pièce de vie et cuisine aménagée et équipée

? Exposition sud

? Terrain de 1 169 m²

? Dépendance de 35 m²

? Proximité des commerces et commodités (environ 1.9 km)

Diagnostic de performance énergétique réalisé, audit énergétique en cours de réalisation.

Combourg est une commune dynamique, offrant de nombreux services : commerces, établissements scolaires, gare à proximité facilitant l’accès vers Rennes ou St Malo, ainsi qu’un cadre de vie agréable entre ville et nature. Un emplacement idéal pour concilier confort de vie et accessibilité.

Vous recherchez une maison offrant de beaux […] Voir l’annonce immobilière >>

8 pcs

4 ch

218㎡

Vente maison 8 pièces

Combourg 35

393 000 € ^{(1 672 €/m²)}

VENTE BLOT IMMOBILIER - Implantée au fond d'une impasse, au cœur d'un environnement naturel préservé et bucolique, cette magnifique propriété de caractère vous séduira.

Elle offre au rez-de-chaussée une vaste cuisine aménagée et équipée, conviviale et chaleureuse, ouverte sur un très grand séjour - salon agrémenté d'une majestueuse cheminée en pierre. Une chambre avec vue sur l'étang, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé permettent une vie de plain-pied confortable.

À l'étage, une mezzanine dessert un agréable salon doté d'une très belle cheminée en pierre. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un accès au grenier.

À l'arrière de la bâtisse, un espace technique composé d'un garage, d'une cave, d'une chaufferie et de toilettes vient compléter les prestations de la maison. En complément, une charmante dépendance comprenant un ancien fournil et un garage apporte encore davantage de potentiel et de caractère à la propriété.

Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés bois, alliant confort et performance énergétique.

Située à seulement 5 minutes du centre de Combourg et à 20 minutes de la mer.

CLASSE ENERGIE : D // CLASSE CLIMAT : B. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, […] Voir l’annonce immobilière >>

8 pcs

5 ch

235㎡

Vente maison

Combourg 35

236 902 € ^{(2 417 €/m²)}

Emplacement exceptionnel à Combourg sur l'axe principal Rennes/ St malo:

- Emplacement stratégique : Situé sur la commune de Combourg; profitez d'un cadre de vie agréable sur un terrain de 321 m²; toutes les commodités sont à proximité immédiate !

- LES POINTS FORTS DU PROJET (98 m² habitables) :

ESPACE DE VIE GÉNÉREUX : Une superbe pièce de vie de près de 43 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée donnant sur le jardin.VIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE : Idéal pour votre confort, le rez-de-chaussée dispose d'une suite parentale complète avec chambre et salle d'eau privative.ESPACE NUIT FAMILIAL : L'étage dessert 3 belles chambres lumineuses ainsi qu'une grande salle de bain pour la famille ou recevoir des amis. PRATIQUE : Un grand garage de plus de 20 m² communiquant directement avec la maison, parfait pour le stationnement et le stockage.Projet prisée et pouvant convenir aux jeunes ménages, primo-accédants, investisseurs, ...

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4 ch

98㎡

Terr 321㎡

Vente maison

Combourg 35

234 940 € ^{(2 610 €/m²)}

Idéalement situé à proximité de la zone artisanale, du centre-ville de Combourg, des écoles et des équipements sportifs, découvrez ce terrain de 321 m2 au coeur d'un lotissement de 11 lots.

Sur cette parcelle exposée Sud-Ouest, START vous propose de construire votre future maison :

Maison moderne de 90 m2Belle pièce de vie de 41 m2, parfaite pour recevoir famille et amis3 belles chambres et une salle de bainLes avantages qui font la différence : Un garage de 18 m² et une maison conçue selon les normes RE2020 (Classe A) pour un maximum de confort et d'économies d'énergie. Votre future maison est personnalisable pour qu'elle vous ressemble. Faites vos choix, nous nous occupons du reste.

Projet idéal pour un premier achat grâce à sa conception optimisée ou pour un investissement locatif sécurisé.

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90㎡

Terr 321㎡

Grg

Vente maison 4 pièces

Combourg 35

168 880 € ^{(1 987 €/m²)}

REF : DF-16765 - Prix : 168 880 euros

Maison ancienne en pierre, en plein centre de Combourg, comprenant :

- au rez-de-chaussée : grande pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée et cheminée à foyer ouvert, salle d'eau et WC,

- à l'étage : palier desservant deux chambres, une salle de bains et un débarras.

Chauffage au gaz de ville (chaudière récente).

Jardin de 300 m2 environ.

CLASSE CLIMAT: D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 / 2022 / 2023 : entre 1710 et 2370 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr

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PRIX : 168 880 euros FAI (5,55% […] Voir l’annonce immobilière >>

4 pcs

2 ch

85㎡

Vente maison 6 pièces

Combourg 35

368 500 € ^{(2 996 €/m²)}

Century 21 Dréano immobilier Combourg vous présente cette jolie maison neuve située à COMBOURG, une ville dynamique, idéale pour votre famille.

Vous apprécierez la praticité au quotidien de cette maison neuve, toute hauteur, édifiée en 2025.

En effet, l'entrée dessert la pièce de vie de plus de 40 m² et son espace cuisine ouverte.

Pour votre confort le chauffage est au sol et alimenté par une pompe à chaleur.

Avec ses 4 chambres spacieuses dont une en rez-de-chaussée, cette résidence vous offre un espace de vie confortable et parfaitement adapté à la vie de plain-pied.

A l'étage vous aimerez une mezzanine exposée sud et trois belles chambres supplémentaires sur parquet.

Egalement, une salle de bain avec douche et baignoire, et des WC.

Les plus :

- Chauffage pompe à chaleur

- Frais de notaire réduits 3%

- Sous décennale

- Extérieurs aménagés

- pas de mansarde

- assainissement collectif tout à l'égout

Située à proximité de toutes commodités, vous avez un accès facile aux grandes surfaces et commerces et services du centre-ville.

Les familles apprécieront la courte distance aux écoles, avec le Collège et le Lycée François René de Chateaubriand.

De plus, la gare de Combourg est à seulement 500 mètres, facilitant vos déplacements.

Ne manquez pas cette chance ! Prenez contact sans tarder.

CENTURY 21 […] Voir l’annonce immobilière >>

6 pcs

4 ch

123㎡

Vente Maison à Combourg

164 900 € ^{(1 773 €/m²)}

Vente Maison à Combourg

164 900 € ^{(1 773 €/m²)}

Maison Combourg

DPE

Estimation des coûts annuels d'énergie

Caractéristiques du bien à vendre