Colombier le Jeune Domaine de caractère en Ardèche + 9 hectares de terrains agricoles
Il existe des lieux où l'on ralentit naturellement.
Des propriétés où l'on vient pour se retrouver en famille, profiter du silence, marcher dans les bois, partager de longues soirées d'été sur la terrasse ou simplement contempler les paysages.
Au cœur de l'Ardèche, dans un environnement préservé mêlant prairies, forêts et collines, ce domaine de caractère s'étend sur plus de 94 763 m² de terres et offre un cadre de vie rare, idéal pour une résidence secondaire familiale.
La propriété se compose d'une authentique maison en pierre d'environ 185 m² habitables, de nombreuses dépendances et de plus de neuf hectares de terrains offrant une véritable sensation d'espace et de liberté.
Les terres alternent prairies, pâtures et parcelles boisées réparties autour de la propriété ainsi que sur plusieurs secteurs du domaine. Une source est présente sur l'une des parcelles, ajoutant encore au charme naturel des lieux.
Les amoureux des animaux apprécieront également la présence d'Igor et Louis, deux ânes vivant ici depuis de nombreuses années. Habitués à leur environnement, ils pourront, si les futurs propriétaires le souhaitent, continuer à profiter paisiblement de ce domaine.
La maison est mitoyenne sur un côté, au niveau de la plus grande grange. Historiquement, l'ensemble formait un seul domaine avant d'être divisé.
Une parcelle complémentaire, située à distance de la maison, est composée de bois et de prairies. Les espaces ouverts y sont actuellement entretenus dans le cadre d'un accord agricole supervisé par la SAFER.
Une maison chaleureuse pensée pour recevoir!
Le rez-de-chaussée comprend :
Une cuisine entièrement équipée ouverte sur une vaste terrasse.
Un séjour lumineux avec accès direct aux extérieurs.
Une arrière-cuisine avec point d'eau.
Une salle d'eau.
Un WC indépendant.
Une chambre de plain-pied.
À l'étage :
Trois chambres.
Une grande salle de bains.
Un WC indépendant.
De nombreux espaces de rangement.
L'accès indépendant existant à l'étage constitue un véritable atout pour accueillir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun. Il pourra également convenir à ceux qui souhaiteraient créer, ponctuellement, un espace d'accueil.
Des dépendances pleines de charme:
Deux grandes granges en pierre viennent compléter la propriété.
Aujourd'hui utilisées comme garages et espaces de stockage, elles offrent des volumes exceptionnels permettant d'imaginer de nombreux usages :
Salle de réception familiale.
Atelier d'artiste.
Salle de jeux.
Espace bien-être.
Garage pour véhicules de collection.
Cave de dégustation.
Ou simplement de magnifiques espaces conservés dans leur authenticité.
La propriété dispose également:
d'un garage indépendant
de deux caves voûtées
de plusieurs espaces de rangement.
Confort
Chauffage au sol.
Pompe à chaleur air/eau.
Eau de source.
Possibilité de raccordement au réseau public.
Assainissement individuel.
Internet.
Double vitrage.
Murs en pierre isolés.
Combles isolés.
VMC.
La maison est mitoyenne sur un coté (grange), il s'agissait à l'origine d'une seule et même ferme.
DPE : B
GES : A
DPE à jour (Réforme 2026). Les données ont été officiellement mises à jour par l'ADEME ; le bien bénéficie désormais d'une excellente étiquette énergétique B.
Taxe foncière 2025 : 1 062 €.
Ce que l'on aime:
Plus de 9 hectares de nature.
Le calme absolu.
Les paysages ardéchois.
La source présente sur le domaine.
Le charme des bâtiments en pierre.
Les magnifiques dépendances.
Les nombreuses possibilités d'aménagement.
Un lieu idéal pour réunir plusieurs générations.
Une résidence secondaire où l'on se crée des souvenirs.
Une propriété rare pour celles et ceux qui recherchent un véritable refuge au cœur de la nature, où passer les week-ends, les vacances et les grands moments de famille, tout en profitant du charme authentique de l'Ardèche.
Situé à Colombier-le-Jeune, charmant village ardéchois d'environ 600 habitants, le domaine bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité des principaux commerces et services du quotidien.
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PRIX
→ Honoraires à la charge de l'acquéreur :
834 750 € HAI
dont 5 % TTC d'honoraires (39 750 €) à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 795 000 €
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DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Énergie : classe B (120 kWh/m²/an)
Climat (GES) : classe A (3 kgCO₂/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 620 € à 2 270 €
(prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021)
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RISQUES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé
sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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MANDATAIRE
Annonce rédigée et diffusée par Corinne ALEXANDRE-VERA, agent commercial,
inscrit(e) au RSAC de Avignon sous le n° 847 680 972.
Mandataire indépendant.
Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008
délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire,
RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.
Réf. k2vywie1hhm8ohz9dr5a - 21/07/2026
