VENTE EN APPEL D'OFFRES IMMOBILIER - OFFRES LIBRES

PRIX DE DÉPART : 163 500 € FAI

LE CHARME DE LA PIERRE, DE BEAUX VOLUMES ET UN FORMIDABLE POTENTIEL À RÉVÉLER !

Amoureux des belles pierres, des grands espaces et des projets de rénovation, cette propriété mérite toute votre attention

Située sur la commune de Coivert, au cœur de la campagne charentaise, cette authentique maison de caractère 7 pièces d'environ 185 m² habitables, implantée sur une parcelle de 1 497 m², offre un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre, ses généreux volumes et ses importantes dépendances, cette propriété possède les atouts pour devenir une superbe maison familiale ou accueillir un projet personnel ou professionnel.

UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE PRIVILÉGIÉE ENTRE CALME ET ACCESSIBILITÉ

COIVERT bénéficie d'un environnement rural agréable, tout en restant à proximité des principaux axes routiers et bassins d'emploi.

Des villes facilement accessibles :

- Loulay, à environ 6 km, avec ses commerces, services, collège et gare.

- Saint-Jean-d'Angély, à environ 20 km.

- Surgères, à environ 30 km.

- Niort, à environ 35 km.

- La Rochelle et le littoral atlantique, à environ 65 km.

La proximité de la D150 et de l'autoroute A10, accessible depuis Saint-Jean-d'Angély, facilite les déplacements en direction de Niort, Poitiers, Bordeaux et Paris.

Une localisation intéressante pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer tranquillité de la campagne et mobilité professionnelle.

UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX :

La propriété propose 7 pièces, dont 4 chambres, réparties sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée :

- Une vaste cuisine équipée d'environ 31 m².

- Un salon chaleureux d'environ 31 m².

- Une belle salle à manger d'environ 27,5 m².

- Une chambre de 16,7 m².

- Une salle de bains et des WC indépendants.

- Une chaufferie/buanderie d'environ 24 m².

À l'étage :

Trois chambres supplémentaires d'environ 11,6 m², 11,7 m² et 16,4 m².

Les espaces existants offrent de belles possibilités de réorganisation pour répondre aux besoins d'une famille.

DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !

Un véritable atout pour les acquéreurs à la recherche d'espace et de potentiel !

La propriété dispose également :

- D'une grange d'environ 45 m².

- D'un plateau à l'étage d'environ 60 m², accessible par un escalier et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond.

- D'un vaste garage d'environ 58 m².

Ces volumes supplémentaires permettent d'envisager de nombreux projets : atelier, activité artisanale, stockage, gîte, logement complémentaire ou agrandissement de l'habitation, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations d'urbanisme.

Une parcelle de terrain supplémentaire d'environ 3 074 m² pourrait également être acquise, selon les conditions à définir.

UN PROJET DE RÉNOVATION AVEC UN BUDGET ÉNERGÉTIQUE IDENTIFIÉ

Cette maison de caractère nécessite des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique.

Un audit énergétique a été réalisé, permettant d'identifier les travaux nécessaires à l'amélioration du confort thermique et des performances énergétiques du logement.

L'enveloppe estimative pour les travaux de rénovation énergétique se situe entre 40 000 € et 42 000 €, selon les préconisations de l'audit.

À ce budget devra s'ajouter une enveloppe complémentaire destinée au rafraîchissement et à la modernisation intérieure : Peintures, revêtements, cuisine, salles de bains et différents aménagements, selon les goûts et les exigences des futurs propriétaires.

L'intérêt de cette propriété réside précisément dans la possibilité de lui redonner tout son caractère, en adaptant les travaux à votre projet et à votre capacité d'investissement.

UN ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ POUR RÉUSSIR VOTRE PROJET :

Acheter une maison à rénover ne se limite pas à son prix d'acquisition.

L'essentiel est de maîtriser son budget global.

La structure du bâtiment a été entièrement remaniée et rénovée l'année dernière, constituant un véritable atout pour ce bien. La propriété bénéficie également d'un système d'assainissement individuel par fosse, entièrement refait.

Ces travaux importants ayant déjà été réalisés, aucuns travaux de rénovation lourde ne sont a priori à prévoir sur ces éléments, permettant aux futurs acquéreurs d'envisager leur projet plus sereinement.

En ma qualité de conseiller immobilier indépendant Dr House IMMO, titulaire du label Eco Conseiller immobilier CASAM, je vous propose un accompagnement complémentaire pour mieux appréhender votre projet.

Nous pourrons notamment étudier ensemble :

- Les différents scénarios de rénovation énergétique.

- Les estimations de travaux et leurs conséquences sur le budget global.

- Les possibilités de financement associant acquisition et rénovation.

- Les aides financières potentiellement mobilisables.

PRÊTS ET AIDES À LA RÉNOVATION : DES SOLUTIONS À ÉTUDIER :

Selon votre situation et les conditions d'éligibilité, plusieurs dispositifs pourront être examinés :

- Le prêt à taux zéro (PTZ) pour l'acquisition d'un logement ancien avec travaux.

- L'éco prêt à taux zéro (éco-PTZ), pouvant atteindre 50 000 € pour certains travaux de rénovation énergétique.

- Ma Prime Rénov', suivant vos ressources et les caractéristiques du projet.

- Les primes CEE, les aides locales et autres dispositifs complémentaires.

En lien avec votre établissement bancaire ou votre courtier, une simulation de financement pourra être étudiée en intégrant le prix d'acquisition, les travaux énergétiques, les travaux de rafraîchissement et les aides éventuellement obtenues.

Mon objectif : vous permettre d'aborder votre acquisition avec une vision claire, réaliste et sécurisée du budget global de votre projet.

Les financements et les aides restent soumis aux critères d'éligibilité et à l'accord des organismes concernés.

VENTE EN APPEL D'OFFRES IMMOBILIER - OFFRES LIBRES :

PRIX DE PREMIÈRE OFFRE POSSIBLE : 163 500 € FAI*

Cette propriété est proposée dans le cadre d'une vente en appel d'offres immobilier, permettant aux acquéreurs intéressés de formuler librement leur proposition d'achat.

Aucun palier minimum n'est imposé entre les offres.

Un prix de réserve a été préalablement déterminé avec le propriétaire.

Si ce prix de réserve n'est pas atteint, le vendeur n'a aucune obligation d'accepter les offres reçues.

Les propositions seront examinées en tenant compte du montant proposé, de la solidité du financement et des conditions d'acquisition.

Le vendeur conserve la possibilité d'accepter ou de refuser les propositions dans le respect des modalités de la vente et des engagements contractuels applicables.

*Le prix affiché constitue un prix de départ et ne représente pas un engagement du propriétaire à vendre à ce montant.

ORGANISATION DES VISITES - QUALIFICATION DES ACQUÉREURS :

Afin de garantir des visites qualifiées et de respecter le temps de chacun, un échange téléphonique préalable sera organisé avant toute visite.

Nous échangerons notamment sur votre projet d'acquisition, votre apport personnel, votre financement bancaire et, le cas échéant, la vente préalable d'un autre bien.

Une simulation récente de prêt ou une attestation de capacité de financement délivrée par votre banque ou votre courtier pourra vous être demandée afin de faciliter l'organisation des visites.

Dans le cadre des obligations réglementaires de vigilance et d'identification prévues par les articles L.561-5 et suivants du Code monétaire et financier, un justificatif d'identité pourra également être demandé lorsque ces obligations sont applicables.

Cette démarche vise à garantir des visites pertinentes, à sécuriser les échanges et à accompagner efficacement vendeurs et acquéreurs.

ET SI CETTE CHARENTAISE DEVENAIT VOTRE PROCHAIN PROJET ?

Une maison authentique, des dépendances généreuses, un beau terrain et un potentiel de transformation à découvrir !

Que vous soyez une famille, un artisan, un entrepreneur ou un passionné de rénovation, cette propriété mérite une visite.

Contactez moi pour échanger sur votre projet, découvrir le dossier technique et connaître les modalités de participation à l'appel d'offres.

Frédéric SICHÉRE

Conseiller immobilier indépendant - Dr House IMMO

Eco Conseiller immobilier - Label CASAM

Un accompagnement immobilier qui va au-delà de la transaction : conseil, financement, rénovation et valorisation de votre patrimoine.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHERE, Agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le numéro 840 533 12.Ce bien vous est présenté par Frédéric Sichere - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 840533152.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. FS CoiveDHI663 - 10/10/2026