Cette jolie longère en pierre du XVIIIe siècle bénéficie d'un emplacement privilégié dans la paisible campagne bretonne, à quelques minutes en voiture du bourg de Cléguerec. Avec ses trois chambres, ses agréables jardins et ses dépendances, cette propriété indépendante est idéale pour ceux qui souhaitent profiter du charme et de la douceur de vivre en Bretagne.
Implantée sur un terrain d'environ 2 360 m2, elle offre de belles vues sur la campagne environnante. Elle se situe également à quelques minutes en voiture du lac de Guerlédan, une destination touristique très appréciée, et à environ 40 minutes en voiture de la côte sud de la Bretagne.
La maison est raccordée au réseau public d'eau potable et dispose d'un chauffage électrique ainsi que d'un insert à bois dans le salon. Un poêle à bois est également installé dans la cuisine, et un autre dans la véranda. Les fenêtres sont partiellement équipées de double vitrage.
Description du bien
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée avec espace repas, un salon confortable équipé d'un insert à bois, une buanderie, une salle d'eau et des WC séparés. Le salon bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses fenêtres en façade, qui sont en simple vitrage. Une chambre se trouve également à ce niveau et communique avec la grange en pierre attenante, actuellement utilisée comme atelier.
A l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace nuit. L'une d'elles donne accès à un vaste grenier d'environ 73 m2, offrant un beau potentiel d'aménagement pour créer des espaces de vie supplémentaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires et du respect des règles en vigueur.
Extérieurs et dépendances
A l'extérieur, la propriété dispose d'agréables jardins agrémentés d'arbres fruitiers, de plantes et d'arbustes variés. Une allée permet de stationner au moins quatre véhicules.
Les dépendances comprennent une grange en pierre attenante, actuellement aménagée en atelier, ainsi qu'un bâtiment indépendant servant de bûcher pour le stockage du bois de chauffage. Un puits complète cet ensemble.
Informations complémentaires
La maison est raccordée au réseau public d'eau potable. Le système d'assainissement individuel existant devra être mis en conformité avec la réglementation en vigueur.
Cette charmante propriété en pierre constitue une belle opportunité pour les amateurs de maisons bretonnes traditionnelles à la recherche d'un cadre de vie paisible, avec de beaux espaces extérieurs, des dépendances pratiques et un potentiel d'aménagement intéressant.
Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et le potentiel de cette propriété !
(5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Jane DOYLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 972 699 - St Brieuc.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. JD-5342 - 30/10/2026
DPE
D
249
kWh/m² .an
9*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
249
kWh/m².an
Emissions
9*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
9*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2700 €
et
3690 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
147 700 €
(1 005 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 140 000 €
Dont 5,50% à la charge de l'acquéreur (soit 7 700 €)
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Extérieur
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