Bien rare avec fort potentiel : habitation + activité / gîte / location ou autre.
Laissez-vous séduire par cette authentique longère (ancienne chaumière des années 1700), alliant cachet de l'ancien et confort moderne, implantée sur un beau terrain clos de 1 488 m².
Une propriété idéale pour une grande famille, une activité indépendante ou un projet locatif.
230 m2 totalement rénovés avec gout.
Possibilité de 3 logements indépendants : surface totale construite : 330 m2
Maison principale : env. 115 m² habitables :
- Au rez-de-chaussée :
Superbe pièce de vie de 66 m² (séjour / cuisine)
Exposition plein sud
Parquet chêne récent
2 cheminées fonctionnelles
Belles poutres apparentes
Mur en pierres apparentes
Grande baie vitrée
Escalier design avec rampe en fer forgé
Huisseries récentes de très bonne qualité
A l'étage :
- 3 chambres dont :
1 chambre cathédrale (13 m²)
1 chambre avec coin eau + mezzanine
1 suite parentale (17 m²) avec rangements
Salle d'eau moderne (6,7 m²)
Douche à l'italienne
Double vasque
Vélux récents avec volets solaires
Seconde partie indépendante et totalement rénovée (idéal gîte / activité locative /autre) : env. 100 m2 habitables.
- Rez-de-chaussée :
Grande pièce de 44 m² (séjour -salon / activité)
Chambre de 16,2 m²
Salle d'eau avec WC
Étage :
Grande pièce de 49 m² au sol (salle d'expo, bureau, atelier, loft...)
Atelier + dépendances (énorme potentiel) : 3ème maison indépendante par exemple pour de la location ou autre.
Actuellement :
Atelier / buanderie : 50 m² (chauffé)
Étage atelier : 50 m² au sol
Chaufferie (PAC )
Garage indépendant à l'arrière
Extérieurs :
Terrain de 1 488 m² bien exploité (arbuste, fleurs, pelouse...)
Exposition plein sud
Terrain clos à l'avant avec muret en pierres d'époque
Cour bitumée + grande cour arrière
2 terrasses (avant et arrière)
Puit fonctionnel
Places de stationnement
Confort et équipements :
Pompe à chaleur récente pour chauffage (2 ans)
Seconde PAC pour eau chaude (ballon thermodynamique)
VMC
Double vitrage + vitrages anti-effraction
Toiture ardoises avec crochets inox (Très bon état)
Dalle béton entre étages
Les + qui font la différence :
- Charme de l'ancien : Ancienne chaumière (pierres, poutres, cheminées)
- Très beaux volumes (plus de 300 m² exploitables)
- Fort potentiel (gîte, locatif, activité pro)
- Deux espaces de vie distincts (possibilité de 3)
- Exposition sud - très lumineux
- Grandes dépendances rares et exploitables
- PAC récente = confort + économies d'énergie
- Puit
- 2 belles cheminées
- Rénovée avec gout et avec de bons matériaux
- Aucun travaux à prévoir
- Quartier calme
Idéalement placé :
- Cléguer : 4 min
- Pont Scorff : 5 min
- Caudan : 5 min
- Plouay : 8 min
- Hennebont : 8 min
- Lanester : 10 min
- Lorient : 15 min
- Plages : 20 min
Un bien unique avec un énorme potentiel, parfait pour un projet de vie ou d'investissement.
Informations complémentaires :
Prix euros : 538 000 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 18 000 euros
Prix hors honoraires : 520 000 euros
DPE C GES C DPE réalisé en 05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 360 euros et 3 240 euros. Prix moyens des énergies indexés sur l' année 2023, abonnements compris.
oPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, ou, par courriel à.
oSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 469 043 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet
(3.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 469043ALGA - 10/11/2026
L’essentiel
Longère de caractère :
Pierres apparentes, poutres et cheminées s’accordent à une rénovation soignée.
Potentiel locatif ou professionnel :
Deux espaces indépendants et des dépendances permettent d’envisager jusqu’à trois logements.
Vaste pièce de vie :
Ses 66 m², son exposition sud et sa grande baie vitrée offrent un espace lumineux.
Terrain clos de 1 488 m² :
Jardin, deux terrasses, puits fonctionnel et stationnements complètent les extérieurs.
Confort énergétique :
Pompe à chaleur récente, double vitrage et classement énergétique C.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
104
kWh/m² .an
14*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
104
kWh/m².an
Emissions
14*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
14*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2360 €
et
3240 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
538 000 €
(2 502 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 520 000 €
Dont 3,46% à la charge de l'acquéreur (soit 18 000 €)
Très bonne prise en charge ! Grand professionnalisme
Merci Marieke
Merci a marieke pour l’écoute et le conseil et la reactivite
Service de qualité
Marieke est très professionnelle, elle est a l écoute de ses clients et fait tout son possible pour les satisfaire, c'est la 2 ème fois que nous travaillons avec elle et nous lui faisons entièrement confiance.
Réponse :
merci et on continue sur notre lancé avec notre bien en vente !!
Bonne qualité de service
L'agent immobilier etait disponible et la suivi du dossier etait de bonne qualité
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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