17220, CLAVETTE – MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED AVEC JARDIN, SUITE PARENTALE ET GARAGE
Raphaël Charbonnier et Aymerick Georget vous proposent en exclusivité cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2018, offrant une distribution fonctionnelle et des prestations modernes dans un environnement calme et agréable.
D'une surface habitable d'environ 102 m², cette maison s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 38 m², comprenant un espace salon et salle à manger bénéficiant d'une exposition sud-ouest, apportant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
La cuisine semi-ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie, offre un cadre convivial et fonctionnel pour les moments du quotidien.
L'ensemble s'ouvre sur une terrasse et un jardin entièrement clos, à l'abri des regards et sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement des extérieurs.
Une maison familiale bien agencée
La maison dispose de trois chambres aux surfaces confortables.
En entrant dans la maison, vous découvrez un premier espace nuit comprenant deux chambres ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, offrant un espace pratique pour la vie quotidienne. Un WC indépendant complète cet espace.
La suite parentale, d'une surface d'environ 13 m², constitue un espace privé particulièrement agréable avec dressing et salle d'eau attenante, garantissant confort et intimité.
Une troisième chambre, pouvant également être utilisée comme bureau selon les besoins, se situe à proximité de l'entrée et permet d'adapter facilement l'espace à différents usages : chambre d'enfant, bureau pour le télétravail ou chambre d'amis.
Un dégagement permet une circulation fluide entre les différents espaces de la maison.
Prestations techniques
La maison bénéficie d'équipements récents et performants :
Plancher chauffant dans la pièce de vie
Radiateurs dans les chambres
Production d'eau chaude assurée par un chauffe-eau thermodynamique
Menuiseries aluminium
Classe énergétique B, garantissant une bonne performance énergétique et un confort thermique maîtrisé
Annexes et stationnement
La maison dispose également d'un garage de plus de 22 m², permettant de stationner un véhicule tout en conservant un espace de rangement.
Deux places de stationnement extérieures complètent l'ensemble.
L'accès à la maison se fait par un jardin d'accueil aménagé, offrant une arrivée soignée et agréable.
Cadre de vie & environnement
Située dans un quartier résidentiel calme de Clavette, cette maison bénéficie d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité immédiate de La Rochelle et des principaux axes de circulation.
Commodités à proximité
La commune de Clavette dispose de plusieurs commerces et services de proximité :
Boulangerie
Salon de coiffure
Pharmacie
Supérette et commerces de proximité
Côté scolarité :
École maternelle et primaire à Clavette
Collèges et lycées accessibles à La Rochelle et dans les communes voisines
Transports
La commune bénéficie d'un accès rapide vers La Rochelle, permettant de rejoindre facilement les zones d'activité, commerces et services de l'agglomération rochelaise.
Informations complémentaires
Financement
Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter.
Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.
Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet.
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.
N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 207660 - 05/06/2026
DPE
B
69
kWh/m² .an
10*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
69
kWh/m².an
Emissions
10*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
10*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
810 €
et
1150 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
380 000 €
(3 725 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 365 000 €
Dont 4,11% à la charge de l'acquéreur (soit 15 000 €)
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