Karacterre® Le Mans - À quelques minutes de Loué, au coeur d'un environnement bucolique et préservé, cette remarquable propriété de la fin du XVIIIe siècle offre une alliance entre patrimoine, authenticité et art de vivre.
Dès l'arrivée, le charme est immédiat. Une élégante allée conduit vers cet ancien hameau. Aujourd'hui entièrement rénové avec soin et dans le respect, l'ensemble compose une propriété familiale pleine d'âme, où chaque bâtiment raconte une partie du passé des lieux.
La maison principale développe environ 330 m² habitables et offre de nombreux espaces de vie.
L'entrée s'effectue par un charmant jardin d'hiver, aujourd'hui transformé en véritable pièce de réception. Cet espace central distribue naturellement les différents volumes de la maison.
À droite, un élégant couloir habillé de tomettes anciennes conduit à un premier salon agrémenté d'une cheminée, véritable invitation aux soirées d'hiver et aux moments de convivialité.
Un escalier dessert l'étage, où prennent place trois chambres, chacune bénéficiant d'une salle d'eau et de toilettes, offrant ainsi confort et intimité à la famille comme aux invités.
L'autre aile de la maison dévoile une superbe cuisine familiale, généreuse et chaleureuse, conçue pour être un véritable lieu de partage.
Son four à pain traditionnel, toujours fonctionnel, apporte une touche particulièrement authentique et permet d'imaginer de belles soirées autour de pizzas, de pains maison ou de repas entre amis.
Dans son prolongement, un second salon avec cheminée profite d'une agréable ouverture sur le parc et ses paysages.
Cette partie de la propriété accueille également une belle suite parentale, véritable espace privé au sein de la maison.
La propriété réserve une prestation particulièrement séduisante, une piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant.
Accessible toute l'année, cet espace constitue un véritable lieu de détente et de bien-être, à l'abri des regards.
Une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet espace, permettant d'en profiter pleinement sans perturber la vie quotidienne de la maison.
Pour recevoir famille et amis en toute intimité, une seconde habitation d'environ 50 m² habitables complète la propriété.
Son ambiance chaleureuse et intimiste se compose d'un salon avec cheminée ouvert sur une cuisine, de deux chambres et d'une ravissante salle d'eau.
Un véritable petit cocon indépendant, idéal pour recevoir ou pour préserver l'intimité de chacun lors des séjours en famille.
L'ancienne sellerie rappelle avec élégance le passé rural et équestre des lieux.
Elle accueille aujourd'hui une pièce pouvant servir de bureau ou d'espace de travail, ainsi qu'un dortoir accessible par un superbe escalier en pierre.
Les autres bâtiments proposent des surfaces de stockage ainsi qu'un préau et un garage.
L'ensemble des dépendances participe pleinement au charme de cette propriété.
À l'extérieur, le parc d'environ 1h70 offre une véritable parenthèse de nature.
Dans une atmosphère paisible et champêtre se succèdent :
un potager, un verger, un poulailler et de généreux espaces de verdure.
Mais le véritable élément remarquable du jardin reste sans doute la mare en pierres, qui apporte au domaine une présence avec beaucoup de poésie.
Cette propriété possède cette qualité rare des maisons qui ont une âme.
Son histoire, ses matériaux anciens, ses cheminées, ...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1037-KRTER - 05/10/2026
DPE
E
197
kWh/m² .an
51*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
197
kWh/m².an
Emissions
51*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
51*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4884 €
et
6608 €
/an
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
545 000 €
(1 434 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 520 000 €
Dont 4,81% à la charge de l'acquéreur (soit 25 000 €)
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Iad France - Laurence Leroux vous propose : Idéalement située à seulement 5 minutes de Brûlon et 10 minutes de Loué, cette maison de bourg offre un beau potentiel pour un projet de résidence principale ou d’investissement. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un salon / séjour avec cheminée, offrant un accès direct à la terrasse et au jardin, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée dispose d’un espace de rangement avec placard. Un couloir dessert ensuite deux chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC. Vous bénéficierez d’un garage de 24 m² avec un accès direct à la maison ainsi que d’un petit atelier, idéal pour le bricolage ou le stockage. À l’arrière de la maison, un jardin clos de 343 m² complète l’ensemble, avec la présence d’un puits. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de moderniser le bien, ainsi qu’une rénovation de la toiture mais celui-ci offre un réel potentiel d’aménagement et de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>
