Sur les hauteurs de Chérac, cette maison de plain-pied à rafraîchir offre un cadre agréable avec une vue dégagée et un beau terrain de 1 514 m2.

Elle se compose d'une entrée avec couloir, d'une cuisine, d'un séjour lumineux de 25 m2, de quatre chambres et d'une salle de bain avec douche.

La maison dispose d’un garage attenant, pouvant être utilisé comme espace complémentaire ou envisagé pour une extension.

Le bien se complète également d’un double garage indépendant et d'un abri de jardin avec chappe bétonnée, pouvant selon les projets, être utilisés comme espace de stationnement, rangement ou bricolage.

Situé dans un environnement propice à l'accueil touristique, ce bien peut tout aussi bien convenir à un projet de résidence principale ou secondaire ainsi qu’à un investissement locatif saisonnier ou permanent. N'hésitez pas à prendre contact avec Angélique Rocard pour […] Voir l’annonce immobilière >>

VIAGER OCCUPÉ – VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ

MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE – DAME DE 77 ANS

PROCHE COGNAC ET SAINTES

Située dans un environnement CALME et PRIVILÉGIÉ, au cœur de la campagne charentaise et à seulement quelques minutes de COGNAC et SAINTES, cette belle MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE d'environ 180 m² séduit par son AUTHENTICITÉ, ses VOLUMES GÉNÉREUX et son cadre de vie paisible.

Implantée sur un TERRAIN ARBORÉ ET ENTIÈREMENT CLOS de 1 759 m², la propriété offre un environnement verdoyant typique du VIGNOBLE COGNAÇAIS, avec de belles prestations extérieures comprenant TERRASSE COUVERTE et PISCINE COUVERTE ET SÉCURISÉE.

LA MAISON SE COMPOSE

Au rez-de-chaussée

Une ENTRÉE ouvrant sur un SALON CHALEUREUX avec CHEMINÉE

Une SALLE À MANGER avec CHEMINÉE

Une GRANDE CUISINE AMÉNAGÉE

Une CHAMBRE

Une SALLE DE BAINS

Un WC INDÉPENDANT

Un CELLIER / BUANDERIE / CHAUFFERIE

À l'étage

Un PALIER desservant deux BELLES CHAMBRES côté façade

Une SALLE D'EAU avec WC

Une TROISIÈME CHAMBRE MANSARDÉE

Un GRENIER offrant un espace de stockage complémentaire

DÉPENDANCES

La propriété dispose également de DÉPENDANCES, comprenant :

un GARAGE / ATELIER permettant de stationner DEUX VÉHICULES

un GRENIER au-dessus

LOCALISATION IDÉALE

15 minutes de COGNAC

15 minutes de SAINTES

45 minutes de ROYAN et de l'OCÉAN

35 minutes d'ANGOULÊME et de la GARE LGV

INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ

Cette acquisition constitue une EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL, permettant d'acquérir une MAISON DE CARACTÈRE avec une DÉCOTE IMMOBILIÈRE liée à l'occupation.

Sur la base d'une VALEUR VÉNALE de 220 000 €, ce bien vous est proposé en VIAGER OCCUPÉ – VENTE DE LA NUE-PROPRIÉTÉ :

PRIX D'ACHAT : 134 640 € HAI

SANS RENTE

Honoraires d'agence : 7,5 % TTC de la valeur vénale, soit 16 500 € TTC, à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : […] Voir l’annonce immobilière >>