Maison 140 m2 avec espace indépendant - Axe Angers - Cholet
Vous recherchez une maison fonctionnelle, récente et évolutive, permettant de concilier vie de famille et activité à domicile ?
Située à Chemillé, à seulement 20 minutes de Cholet et 30 minutes d'Angers, cette maison de 2012 offre un cadre de vie confortable, avec toutes les commodités accessibles à pied ou à vélo.
D'une surface habitable de 140 m2, elle propose une organisation pensée pour le quotidien.
La pièce de vie, composée d'un salon-séjour avec cuisine aménagée, donne directement accès à la terrasse, idéale pour les moments en famille. Une arrière-cuisine complète cet ensemble.
La partie nuit principale comprend trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire et un WC séparé.
Un espace indépendant avec entrée dédiée vient compléter la maison. Il se compose :
-d'un bureau,
-d'une suite avec dressing (8 mètres linéaires),
-d'une salle d'eau,
-d'une chambre avec accès à la terrasse.
Cet espace est idéal pour une activité à domicile (profession libérale, télétravail, indépendant), ou pour créer un espace distinct selon vos besoins.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos sans vis-à-vis, avec une piscine chauffée (solaire) et un cabanon de jardin.
Le terrain permet également d'envisager l'installation d'un carport ou d'un garage en limite de propriété.
Une maison pensée pour le quotidien, idéale pour une famille active ou un projet mêlant habitation et activité, avec des équipements permettant de maîtriser les consommations et gagner en confort.
Les photos donnent un aperçu, mais une visite vous permettra de ressentir pleinement le potentiel de cette maison. Contactez-nous avec la référence D6039 !
Chez Nestenn Vihiers, nous accompagnons nos clients à chaque étape, de la visite jusqu'à la signature chez le notaire, avec la rédaction du compromis incluse pour un suivi complet et sécurisé. (5.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. D6039 - 26/04/2026
DPE
B
97
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
97
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1270 €
et
1770 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
326 900 €
(2 335 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 310 000 €
Dont 5,45% à la charge de l'acquéreur (soit 16 900 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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