Nestenn - Doué la Fontaine

Cette maison familiale située au coeur de Vihiers a été conçue avec une vraie réflexion autour du confort, de la qualité des matériaux et de la sobriété énergétique.Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux et chaleureux, où le poêle à bois crée une atmosphère particulièrement conviviale, idéale pour les soirées en famille ou entre amis. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace de vie et invite à partager les moments du quotidien.Dans la continuité, un salon plus intimiste pourra facilement accueillir un vidéoprojecteur : de quoi imaginer de belles soirées cinéma en famille.Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied, avec une chambre et sa salle d'eau privative. Une buanderie et un garage complètent ce niveau.A l'étage, la mezzanine distribue quatre chambres, offrant à chacun son propre espace et la possibilité d'aménager facilement une chambre d'enfant, un bureau ou une chambre d'amis selon les besoins de la famille. Une salle d'eau ainsi que deux espaces de rangement sous combles complètent ce niveau.Selon votre projet et sous réserve des autorisations nécessaires, la configuration permet également d'envisager un accès indépendant depuis l'extérieur, notamment pour créer un espace destiné à des chambres d'hôtes.Une maison éco-responsable dans sa conception : - puits canadien ;- VMC double flux ;- poêle à bois devant mur inertiel ;- climatisation au rez-de-chaussée ;- chauffe-eau solaire ;- panneaux photovoltaïques pour autoconsommation et revente ;- récupération des eaux de pluie.Une conception qui permet de réduire les besoins énergétiques tout en profitant d'un confort thermique agréable toute l'année.Un extérieur pensé pour vivre dehors : La terrasse bénéficie d'une végétation implantée pour protéger naturellement des vents du nord.La pelouse arborée offre un bel espace pour les enfants et les moments en famille. L'ensemble est entièrement clos et sécurisé, permettant de profiter sereinement du jardin.Notre avis :Plus qu'une grande maison familiale, c'est une maison pensée comme un véritable investissement à long terme : investir dans un bien de qualité, mais aussi dans une conception permettant de maîtriser ses dépenses énergétiques année après année.Avec près de 200 m2, 5 chambres, une vie de plain-pied, un terrain de plus de 1 100 m2 et des équipements tournés vers les économies d'énergie, elle répond à de nombreux projets : famille, télétravail, accueil d'une activité ou encore projet de chambres d'hôtes.Et tout cela au coeur de Vihiers, avec commerces, écoles et services accessibles à pied, à environ 30 minutes de Cholet, Saumur et Angers.Pour découvrir cette maison et vous projeter dans votre futur quotidien à Vihiers, contactez votre agence Nestenn Vihiers avec la référence D6130 afin d'organiser une visite.Chez Nestenn Vihiers, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature chez le notaire. La rédaction du compromis de vente est incluse dans nos honoraires, pour vous garantir un accompagnement complet et sécurisé. (5.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Vous recherchez de l'espace et de la tranquillité sans être isolé ? Cette maison située à seulement 2 minutes de Vihiers pourrait vous séduire. Avec ses 115m2 habitables, elle propose un salon chaleureux autour de l'insert bois, une cuisine indépendante et un séjour. Une chambre, une salle d'eau, une buanderie et un W.C complètent le rez-de-chaussée.A l'étage, deux chambres supplémentaires permettent à chacun de trouver son espace.Une dépendance de plus de 30m2 communiquant directement avec la maison vient encore renforcer le potentiel de cette propriété.A l'extérieur, plus de 5000 m2 entourent directement la maison : de quoi imaginer un potager, accueillir des animaux, laisser jouer les enfants ou simplement profiter du plaisir d'avoir de la nature chez soi.Un puits complète l'ensemble.Autre atout : une parcelle de 2800 m2 de terrain agricole non attenant est également comprise dans la vente.Notre avis : Une propriété qui séduira avant tout les amoureux de la nature en quête de tranquillité tout en restant à proximité de Vihiers.Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez votre agence Nestenn Vihiers en mentionnant la référence D6112.Chez Nestenn Vihiers, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier, de la visite jusqu'à la signature chez le notaire. La rédaction du compromis de vente est incluse dans nos honoraires afin de vous garantir un accompagnement complet et sécurisé. (6.83 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Rare sur le secteur ! Située dans un hameau paisible de Nueil-sur-Layon, cette authentique longère en pierre est idéalement située sur l'axe Doué-la-Fontaine / Vihiers, à environ 30 minutes de Saumur et de Cholet. Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère avec jardin dans un environnement calme et verdoyant.La maison s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, communiquant avec un salon-séjour chaleureux équipé d'un insert bois. Un WC complète ce niveau.A l'étage, le palier offre suffisamment d'espace pour aménager un coin bureau ou bibliothèque. Il dessert trois espaces nuit, une salle de bains avec WC complète l'ensemble.Au quotidien, vous apprécierez également le garage attenant avec porte motorisée, communiquant directement avec la cuisine : un véritable avantage pour rentrer les courses à l'abri et faciliter la vie de tous les jours.A l'extérieur, le charme continue avec une terrasse mettant en valeur un ancien four à pain et abritée par un préau, offrant ainsi un bel espace à imaginer comme une véritable terrasse d'été ou un coin guinguette pour recevoir famille et amis.Le tout est complété par un grand jardin arboré, idéal pour profiter du calme de la campagne, laisser les enfants jouer ou développer vos projets de jardinage.Notre avis :Une maison de caractère qui séduira les amateurs de pierre et d'authenticité, avec des espaces extérieurs agréables et un environnement paisible. Son garage attenant, son jardin arboré et son espace extérieur couvert avec ancien four à pain constituent de véritables atouts pour une vie de famille ou une résidence secondaire.Un bien à découvrir pour ceux qui recherchent le charme de la campagne tout en restant idéalement situés sur l'axe Doué-la-Fontaine / Vihiers.Pour découvrir cette longère et organiser votre visite, contactez dès maintenant votre agence Nestenn Vihiers en mentionnant la référence du bien : D6123.Chez Nestenn Vihiers, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier, de la visite jusqu'à la signature chez le notaire. La rédaction du compromis de vente est incluse dans nos honoraires, afin de vous garantir un accompagnement complet et sécurisé. (6.57 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A vendre, une maison de charme datant de 1800, empreinte d'histoire et de caractère, nichée dans la douce quiétude de Brissac Loire Aubance. Cette demeure de 104 m2, posée sur un terrain de 103 m2, vous invite à rêver et à créer votre havre de paix. Avec ses 4 pièces dont 2 chambres avec possibilité d'une 3ème chambres, elle offre un espace de vie lumineux de 21 m2 exposé au nord, parfait pour les instants de calme et de réflexion. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, promet des moments gourmands et conviviaux. Deux salles d'eau et deux WC apportent confort et praticité. Chauffée par un système mixte électrique, alliant sol la maison assure une douce chaleur en toute saison. Construite en pierre, avec des fenêtres en PVC double vitrage, elle conjugue authenticité et modernité. A seulement 200 mètres des commerces, vous bénéficiez d'un accès facile. Une terrasse unique vous invite à savourer l'air pur et les instants précieux. Laissez-vous séduire par ce joyau ancien, proposé par l'agence NESTENN Brissac, et écrivez votre histoire dans ce lieu empreint de charme et de sérénité. (6.31 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A vendre chez Nestenn Vihiers !Venez découvrir ce terrain constructible non viabilisé située à la Salle de Vihiers, seulement quelques minutes de Chemillé ! Emplacement idéal pour envisager une nouvelle construction, il est libre de constructeur.Le terrain fait 800m2 N'attendez plus pour le visiter et faire construire la maison de vos rêves !Contactez-nous.Référence : D6043 (24.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A LOUER BATIMENT D'ACTIVITE RECENT 1 380 M2 DOUE-EN-ANJOUUN OUTIL PROFESSIONNEL RARE SUR LE SECTEUR !NESTENN ENTREPRISE et COMMERCE vous propose à la location cet ensemble immobilier à vocation professionnelle d'environ 1 380 m2, implanté sur une parcelle d'environ 5 471 m2, bénéficiant d'aménagements extérieurs adaptés aux besoins d'une activité professionnelle et d'un accès facilité pour les véhicules légers comme pour les poids lourds.UN BATIMENT RECENT, FONCTIONNEL ET POLYVALENTConstruit en 2017, puis complété par une extension en 2020, cet ensemble bénéficie d'une conception moderne et d'un bon niveau de prestations.Il se compose notamment de bureaux aménagés, de locaux sociaux et sanitaires, ainsi que de surfaces permettant l'exercice d'activités professionnelles nécessitant des espaces d'atelier, de stockage ou d'exploitation.La configuration du bâtiment, sa hauteur et ses volumes offrent également de réelles possibilités d'adaptation et d'aménagement, selon les besoins et le projet du futur utilisateur, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.DES EXTERIEURS PENSES POUR L'ACTIVITELe bâtiment bénéficie d'un environnement particulièrement fonctionnel :- Parcelle d'environ 5 471 m2- Accès véhicules légers et poids lourds- Voiries adaptées- Espaces de stationnement- Site clos sur façade et côtés avec portails motorisés- Aires permettant les manoeuvres larges et la circulation sur le siteUn ensemble particulièrement adapté aux entreprises recherchant un véritable outil de travail, et non de simples mètres carrés.UNE CONFIGURATION QUI S'ADAPTE A VOTRE PROJETGrâce à ses volumes, à ses surfaces et à sa configuration, le bâtiment peut convenir à de nombreuses activités professionnelles : artisanat, activité industrielle, stockage, logistique, activité commerciale ou tertiaire, sous réserve de la compatibilité du projet avec les règles d'urbanisme et la destination des locaux.Les espaces de bureaux et locaux sociaux permettent également de dissocier efficacement les espaces administratifs des espaces d'exploitation.LES + DU BIENEnviron 1 380 m2 de bâtimentParcelle d'environ 5 471 m2Construction récente de 2017 et extension 2020Bureaux aménagésLocaux sociaux et sanitairesAccès PL et VLStationnementsSite clos et sécuriséPortails motorisésVolumes et hauteur offrant des possibilités d'aménagementLocal actuellement libreUNE OPPORTUNITE A SAISIRQue vous soyez industriel, artisan, logisticien, commerçant ou entreprise en développement, ce bâtiment offre une combinaison particulièrement recherchée : surface, fonctionnalité, accessibilité, foncier et potentiel d'évolution.Un bien rare sur le secteur de Doué-en-Anjou, à découvrir rapidement.Bail commercial ? conditions et modalités sur demande.Contactez nous pour étudier votre projet et découvrir le potentiel de cet ensemble immobilier.

NESTENN Doué-la-Fontaine vous propose à la location cette charmante maison de 94,37 m2, située sur la commune du Vaudelnay.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec séjour/salon et cuisine ouverte aménagée. Une chambre avec sa salle d'eau privative permet une vie de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau.A l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé.Vous bénéficierez également d'un garage faisant office de buanderie et d'un jardin, idéal pour profiter des beaux jours.Référence : DL6080Classe Energie : C