À Châteauneuf, charmante commune en lisière du Marais breton vendéen, découvrez un ensemble immobilier unique où la nature est omniprésente et où la tranquillité prend tout son sens. Ici, les paysages sont ouverts, la faune est préservée — et chaque printemps, les cigognes viennent nicher, offrant un spectacle naturel rare et poétique. Un cadre de vie apaisant, à la fois authentique et inspirant.
La localisation est idéale : à seulement 10 km de Challans, troisième ville du département avec tous ses commerces, écoles, services de santé et zones commerciales. Les plages de Fromentine sont accessibles en environ 30 minutes, tandis que Nantes se rejoint en 45 minutes seulement. Un emplacement stratégique entre littoral, ville et campagne.
Cet ensemble immobilier se compose de trois bâtiments offrant un potentiel exceptionnel, aussi bien pour un investisseur que pour un projet de vie mêlant habitation et rendement locatif.
Le premier bâtiment comprend quatre logements de type 3, allant de 49 à 58 m2. Chaque logement bénéficie d’une entrée indépendante, de stationnements dédiés, d’équipements complets et de jardins privatifs, offrant confort et autonomie aux occupants. Actuellement loués en baux meublés, ces logements génèrent une rentabilité d’environ 32 700 € par an.
Le deuxième bâtiment est une maison en pierres entièrement rénovée, pleine de charme. Elle propose une belle pièce de vie avec insert à granulés, une cuisine équipée et trois chambres. Un garage de 45 m2 et une parcelle d’environ 700 m2 complètent ce bien. Ce logement peut générer un revenu estimé à 15 000 € par an.
Le troisième bâtiment est la maison principale, actuellement occupée par le propriétaire. Elle se compose d’une agréable pièce de vie avec insert à granulés, d’un système de pompe à chaleur et de quatre chambres. En cas de mise en location, elle pourrait offrir une rentabilité comparable à celle du second bâtiment.
L’ensemble permet d’envisager une rentabilité globale comprise entre 62 000 et 66 000 € par an, soit environ 10 % brut, un niveau particulièrement attractif pour le secteur.
Sur plus de 11 000 m2 de terrain, le site offre un cadre naturel exceptionnel avec un étang, une piscine hors sol, un terrain de pétanque et un hangar. L’environnement se prête également parfaitement à des projets complémentaires : logements insolites type tiny house, yourtes ou roulottes, permettant d’augmenter encore le potentiel d’exploitation touristique.
Un bien rare, mêlant nature, rendement et perspectives d’évolution, dans un environnement préservé du Marais breton vendéen.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1_ZVMA10001863 - 19/05/2026
DPE
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121
kWh/m² .an
4*
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Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
121
kWh/m².an
Emissions
4*
kgCO2/m².an
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Peu d'émissions de CO2
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kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
810 €
et
1140 €
/an
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4
Vente maison
Châteauneuf 85
212 794 €
(1 867 €/m²)
Dans petit lotissement à la Garnache, parcelle de 377 m² exposée sud au calme.
Faites construire votre maison moderne de 114m² à étage sur-mesure pour toute la famille. Découvrez ce projet spacieux avec salon-séjour, cuisine ouverte, garage, suite parentale et 3 chambres à l'étage, à partir de 175 000 €.
Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.
Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire.
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114㎡
Terr 365㎡
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Vente maison 4 pièces
Châteauneuf 85
295 200 €
(2 502 €/m²)
A VENDRE - CHATEAUNEUF -
Située sur la commune de Châteauneuf, à seulement 10 km de Challans et 15 km du littoral, découvrez cette maison en pierres entièrement rénovée par artisans, alliant authenticité, confort moderne et prestations de qualité.
Dès l'entrée, un hall avec placard vous accueille et ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 63 m2. Cet espace généreux constitue le coeur de la maison, idéal pour recevoir et profiter d'un cadre de vie convivial, avec des volumes remarquables et une circulation fluide.
L'espace nuit principal se compose de deux chambres, une salle d'eau avec wc . Une troisième chambre indépendante, également équipée d'une salle d'eau avec WC, offre de nombreuses possibilités : espace invités, activité libérale ou logement indépendant.
A l'extérieur, le terrain clos de 670m2 environ propose un environnement agréable et facile à entretenir, propice à la détente et aux moments en famille.
Un garage neuf de 30 m2 complète les prestations de ce bien, apportant un réel confort de stationnement et de stockage.
Cette maison familiale […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
118㎡
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Vente maison 2 pièces
Châteauneuf 85
65 000 €
(1 970 €/m²)
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien PARADIS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
33㎡
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Vente maison
Châteauneuf 85
172 488 €
(2 006 €/m²)
Avec sa petite façade, cette maison neuve à construire s'adaptera facilement à tous les terrains !
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3 ch
86㎡
Terr 544㎡
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Vente maison 3 pièces
Châteauneuf 85
189 900 €
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L'agence Duret vous présente en exclusivité, cette maison de plain-pied de 1975 et entièrement rénovée en 2000, offrant un cadre de vie paisible et lumineux. Elle propose 70,94 m² habitables avec un séjour/salon, ouvert sur la cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse pour profiter des beaux jours.
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Le confort est complété par un poêle à granulés, un chauffage électrique d'appoint et des panneaux photovoltaïques, tandis que l'exposition sud apporte luminosité et douceur.
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Profitez d'une deuxième terrasse et d'un jardin agréable avec puits et vue dégagée sur les Sapinières.
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ADP
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe […] Voir l’annonce immobilière >>
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2 ch
71㎡
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Vente maison 5 pièces
Châteauneuf 85
133 400 €
(1 213 €/m²)
En plein bourg de Châteauneuf, cet ensemble à rénover offre de belles possibilités: rénovation complète, extension, nouvelle construction possible.
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Cette offre est présentée par l'agence NESTENN Challans, qui se tient à votre disposition pour toute information […] Voir l’annonce immobilière >>
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110㎡
Terr 1 400㎡
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Vente maison 7 pièces
Châteauneuf 85
308 000 €
(1 812 €/m²)
Maison coup de coeur !
Idéalement située au coeur de la campagne, longère rénovée d'environ 170 m2 habitables, composée comme suit :
Pièce à vivre de 60 m2 avec cuisine, poêle à bois, belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, dégagement, salle d'eau, bureau, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, 2 WC, et une pièce de 23 m2.
A l'extérieur : terrasse exposée sud avec vue sur la campagne sur une parcelle de 1 900 m2. (division en cours)
Aucun travaux à prévoir.
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7 pcs
4 ch
170㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 4 pièces
Châteauneuf 85
233 500 €
(2 594 €/m²)
Orpi Challans Agence des Halles vous propose en exclusivité sur la commune de Châteauneuf cette maison alliant tranquillité, espace et confort.
Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine indépendante ainsi que de 3 chambres, idéale pour une vie paisible à la campagne.
Ses véritables atouts :
Grand garage de 42 m²
Maison peu énergivore grâce à sa pompe à chaleur et ses panneaux solaires
Étang sur la propriété, un cadre naturel privilégié pour les amoureux de tranquillité
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3 ch
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Vente maison 6 pièces
Châteauneuf 85
272 000 €
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Exceptionnel, un domaine immobilier avec une première maison située à seulement 100m, parfait pour lancer une activité d'élevage ou autre. Ce bien comprend un premier logement érigé en 1998, comprenant : une cuisine aménagée et équipée, un espace de vie avec un poêle à bois, 2 chambres, un bureau, une réserve, une salle d'eau et des toilettes séparées. Il est également doté d'un second logement de 78m² avec une cuisine, un salon, et 2 chambres à rénover. Vous y trouverez également divers bâtiments, dont 2 granges, un hangar, des ateliers et préaux, pour une surface totale couverte de 962 m². Le tout sur un terrain de 10900 m². Ce domaine peut aussi être utilisé pour un projet de location Airbnb ou une ferme autosuffisante. Une […] Voir l’annonce immobilière >>
