Réf. 4814 : Très belle propriété avec dépendances en Mayenne.
Cette demeure se trouve en Haut-Anjou, aux confins de la Mayenne et du Maine-et-Loire, implantée dans une campagne bocagère et à 3 km d’un village. Une petite ville de 3.000 habitants à une dizaine de km offre tous les commerces du quotidien. La jolie ville de Château-Gontier est à 14 km, Angers à 40 km, Paris à 280 km. La gare TGV de Sablé-sur-Sarthe est à 25 km, celle d’Etriché-Châteauneuf (TER) est à 15km.
L’ancienne cité médiévale de Château-Gontier dispose d’un riche patrimoine architectural. Entre autres, l’ancien Couvent des Ursulines (datant du 17e siècle) comprenant aujourd’hui une scène nationale, l’église romane de Saint-Jean-Baptiste (datant du 11e siècle) avec ses fresques murales, ou encore, les maisons à pans de bois et la concentration d’hôtels particuliers symbolisant la richesse de cette ville.
La demeure fût édifiée au XVIIIe siècle dans le prolongement d’une construction XVIIe donc subsiste aujourd’hui un petit appendice. D’architecture classique, il s’agit d’un bâtiment en pierre enduite, couvert en ardoise. L’exposition est traversante car la bâtisse s’ouvre à l’Ouest sur une cour cantonnée de murets et encadré par deux bâtiment de communs, à l’Est sur le jardin.
Cette gentilhommière développe une surface habitable d’environ 420 m² sur 3 niveaux, desservis par un escalier central, et comprend :
Au rez-de-chaussée : une entrée (17,6 m²), avec départ d’escalier à balustres et wc sous celui-ci.
À droite : salon avec cheminée monumentale en tuffeau (42,6 m² HSP (hauteur sous plafond) 3,08 m), 1 chambre de plain-pied (17,1 m²) et 1 salle de bains (9,4 m²).
À gauche : En enfilade : salon avec boiseries et cheminée en tuffeau (35 m², HSP 3,23 m), salle à manger avec cheminée monumentale en tuffeau (26,5 m²) qui donne sur un petit salon en demi niveau (18,6 m², HSP 2,61 m), entrée de service (16,9 m²), cuisine (23,4 m²), arrière cuisine (10,6 m²), buanderie (5,2 m²), et chaufferie (7,5 m²).
À l’étage : Un couloir dessert 5 chambres (24, 21, 12, 11 et 10 m²), 4 salles de bains dont une avec wc, 1 salle d’eau.
Au-dessus : 3 chambres (31, 25 et 8 m²) et 2 salles de bains avec wc.
L’intérieur de cette gentilhommière offre à voir une décoration typique des belles demeures du Haut-Anjou. Les éléments décoratifs (sols en tomettes, boiseries, cheminées en tuffeau, plafonds à la française, escalier à quart tournant, etc.) sont conservés et présentent une jolie patine, que seul le temps peut offrir.
Dépendances :
La propriété comprend un ensemble de dépendances, agréablement ordonnancées autour de la gentilhommière :
A/ Un bâtiment de commun (Sud), comprenant d’anciennes écuries en 3 pièces (101, 88 et 38 m²), 2 remises dans le prolongement de part et d’autre ;
B/Un bâtiment de commun (Nord), comprenant une petite salle de réception privée (67 m²), un logement annexe : au rez-de-chaussée séjour/cuisine (39 m²), chambre et salle d’eau (18 m²) ; à l’étage, chambre (13,4 m²), salle de bains avec wc (5,4 m²), grenier aménagée ;
C/ Une grange ;
D/ D’anciennes soues à cochon dans le prolongement de la gentilhommière ;
E/ Un bûcher ;
F/ Une cave accessible par l’extérieur (sous le bureau de la gentilhommière en demi étage) ;
G/ Un salon de jardin avec cuisine d’été (ancienne grange) ;
H/ Une piscine (11 x 5 m), chauffée par pompe à chaleur système de filtration semi enterré ; piscine creusée dans les années 1990, travaux entrepris depuis, notamment le liner changé en 2021.
I/ Un terrain de tennis quick, à restaurer.
On accède à la propriété par une belle allée de 300 m, bordée de marronniers. La vue, s’ouvre peu à peu sur la gentilhommière, située légèrement en contrebas, après une succession de petites terrasses qui confèrent une belle impression dès l’arrivée. Les communs sont rejoints par des parterres engazonnés, eux-mêmes ceints de buis, se fermant en demi-lune devant la cour et la façade d’accueil. Côté jardin, un ensemble de topiaires dessinent le parc pour y intégrer judicieusement la piscine. L'ensemble d’une contenance totale de 14 ha 13 a 54 ca.
Cabinet LE NAIL – CPI 5301 2018 000 028 835 - CCI de la Mayenne
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2262 - 23/07/2026
DPE
F
282
kWh/m² .an
77*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
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Consommation
(Energie primaire)
282
kWh/m².an
Emissions
77*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
77*
kgCO2/m².an
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
13590 €
et
18440 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 5024, 5025, 5026 (abonnement compris).
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DPE : F (338) GES : E (63)
réf : 37826-GL
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75㎡
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Château-Gontier-sur-Mayenne 53
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Cette maison dispose déjà de parties communes existantes, facilitant un projet de division. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une cuisine, une arrière-cuisine avec WC ainsi qu'un accès à une cour. Ce qui pourrait être un premier lot en créant une salle d'eau.
Au premier étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un balcon. Cet étage peut aisément être aménagé en un appartement de type T3 avec espace extérieur et donc constitué le second lot en rajoutant une cuisine.
Enfin, les combles sont aménageables et offrent la possibilité de créer un troisième logement indépendant ou d'agrandir le second lot en y aménageant des chambres supplémentaires.
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Château-Gontier-sur-Mayenne 53
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Une maison de ville ancienne, proche de l’Hôpital, des commerces et des écoles d’environ 91 m2 sur deux niveaux comprenant : au rez de chaussée une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un dégagement, une arrière cuisine un escalier , à l’étage un dégagement distribuant deux chambres, une salle de bain avec toilettes, et un bureau.
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Ce logement est actuellement loué 421.70 euros dont 13 euros pour l’entretien de la chaudière.
Ce logement s’adresse aux investisseurs, il faut prévoir des travaux de rénovation.
Le logement est classé en pour le DPE et en pour les émissions de gaz à effet de serre. Le montant des dépenses énergétiques théoriques annuelles du logement est fixé entre euros et euros (prix moyens des énergies indexées sur les années 2021,2022,2023).
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NOUVEAUTE Karacterre ® Mayenne. Aux portes de la ville, à l'orée d'un chemin boisé, se dévoile cette élégante Maison fin XIXème Siècle, d'une surface habitable de 186 m² sur un ensemble parcellaire paysagé et boisé de 7655m2, véritable écrin de sérénité à l'abri des regards.
L'entrée révèle d'une part un salon sur son parquet d'origine, d'autre part un grand séjour salle à manger de 40m2 avec sa cheminée traversante pour profiter des flambées d'hiver également depuis la cuisine qui suit. Grâce à son îlot central elle est très conviviale, et bénéficie d'un accès à sa belle terrasse, également d'une arrière-cuisine cellier avec accès direct au jardin et potager. Chaque pièce de ce rez-de-chaussée profite d'une double exposition, offrant une belle luminosité.
L'escalier en bois d'origine dessert au premier étage un palier, trois belles chambres dont une traversante, une salle de douche avec WC. Au second étage un palier, deux belles chambres, une salle de douche, un WC.
Cette propriété est enrichie d'un grand garage atelier d'environ 80m2 avec fenêtres et son grenier de la même surface, il bénéficie de deux grandes ouvertures pour van, et d'un carport deux places: idéale pour artisan ou passionné de bricolage.
Un potager, un puits, une mare, deux cabanons de jardins complètent ce havre de paix.
À 3km du centre-ville de Château-Gontier, à 32 km de la gare TGV de Laval qui rejoint paris en 1H12, cette propriété séduira les amateurs de lieux de caractère en quête d'un cadre de vie serein, propice à une résidence familiale, pour artisan, ou profession libérale.
SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.
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Château-Gontier-sur-Mayenne 53
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Pour investisseur. Centre ville proche écoles et commerces, Maison comprenant : entrée, salon, cuisine aménagée et équipée avec coin repas, 2 chambres, salle d'eau et wc. Locataires en place. Dont honoraires à la charge de l'acquéreur : 5.94 % TTC, soit 155 000 euros hors […] Voir l’annonce immobilière >>
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96㎡
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Château-Gontier 53
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PAVILLON DEUX CHAMBRES, 85 m² hab, SOUS-SOL et 636 m² de TERRAIN
Une maison d'habitation élevée sur sous-sol comprenant :
Au rez-de-chaussée sur-élevé : une entrée, séjour-salon, cuisine, dégagement, deux chambres, salle de bains avec placard, et wc.
Au sous-sol : garage et partie atelier.
Le tout sur un terrrain de 636 m² avec abri de jardin.
Classe énergie : D - Classe climat : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1490 à 2080 € (base 2021, 2022, 2023)
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85㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 4 pièces
Azé 53
205 400 €
(2 075 €/m²)
Château-Gontier-sur-Mayenne, en exclusivité chez Safti, cette maison est située à proximité des commerces et des écoles.
Construit en 1976, le bien est implanté sur une parcelle de 600m2, entièrement close et joliment arborée.
Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue un séjour/salon de 24m2, une cuisine fermée et aménagée avec accès direct sur une véranda de 42m2. Une chambre de 12m2 avec sa salle de bains attenante et un WC séparé terminent ce niveau.
A l'étage, une grande chambre de 30m2 et une salle d'eau avec WC intégré complètent la surface habitable.
La maison offre un garage accessible de la maison avec un espace buanderie et une cave.
Un autre garage de 33m2 adapté pour un camping-car et un cabanon de jardin complètent les prestations de ce bien.
A l'extérieur, au calme à l'arrière de la maison, se trouve un espace pelouse à l'abri des regards.
La maison est à personnaliser selon vos goûts : travaux de modernisation et d'agencement à prévoir.
Elle est chauffée au gaz de ville.
Le plus : Bien avec vie de plain-pied!
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2 ch
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10
Vente maison 6 pièces
Bazouges 53
160 500 €
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L'emplacement est un véritable atout : vous êtes à proximité immédiate des commodités, avec notamment la Boulangerie BLIN, BAZOUGES PIZZA, coiffeur, pharmacie. A quelques minutes vous aurez un U EXPRESS et plus loin LIDL, PICARD et LECLERC.
Elle se compose de 4 chambres, dont une en rez-de-jardin, idéale pour une vie de plain-pied partielle ou pour accueillir famille et amis. Les pièces de vie sont situées à l'étage, bénéficiant d'une belle luminosité.
La maison nécessite quelques travaux et rafraîchissements, ce qui vous permettra de la personnaliser selon vos goûts et d'en faire un véritable cocon à votre image.
A l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle entourant entièrement la maison, offrant de nombreuses possibilités : jardin d'agrément, potager et espace de stationnement
Une opportunité à saisir pour les primo-accédants ou les amateurs […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
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2
Vente maison 3 pièces
Château-Gontier 53
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Au rez-de-chaussée : entrée sur séjour-salon (cheminée/insert), cuisine et wc.
À l'étage : dégagement, deux petites chambres mansardées, salle d'eau (lavabo, wc, douche) mansardée.
Cave sous la maison.
Le tout sur un terrain d'environ 244 m² avec préau en côté et petite dépendance.
Puits mitoyen.
Classe énergie : D - Classe climat : B
Prix Hon. Négo Inclus : 109 900 € dont 5,67 % Hon. Négo TTC charge acq.
