iad France - Valérie Guyau vous propose: MAISON 100 m² – LOUÉE – INVESTISSEMENT – DÉPENDANCE – CHARRON

À Charron, une maison qui a une âme et un beau potentiel à exploiter

Si vous cherchez une maison saine, avec du cachet et la possibilité de mettre votre touche personnelle, ce bien situé à Charron (à seulement 20 minutes de La Rochelle) mérite votre attention.

Ici, on oublie les entrées perdues : on entre directement dans le vif du sujet avec une pièce de vie chaleureuse, agrémentée de sa cheminée. C’est le cOEur de la maison, l’endroit où l’on s’imagine tout de suite passer ses soirées d’hiver.

Côté nuit, la maison dispose de trois chambres et d'un palier à l'étage. Ce dernier est un vrai 'plus' : selon vos besoins, il pourra devenir un coin bureau pour le télétravail, une salle de jeux ou un espace de lecture paisible.

Côté projet :

La maison est classée en DPE C, ce qui est excellent pour une construction de 1900 et vous garantit une base technique solide. Il faudra prévoir de rénover la salle d’eau pour la mettre à votre goût et lui redonner tout son confort. C’est l’occasion idéale de créer l’espace bain dont vous rêvez !

L’extérieur :

Le terrain de 562 m² est une belle surprise, avec une dépendance qui n’attend que vos idées (stockage, atelier de bricolage ou futur aménagement).

À savoir :

Le bien est actuellement loué (690 €/mois) avec un bail courant jusqu’en février 2027. C'est donc une opportunité parfaite pour un investisseur qui veut du 'clé en main' sécurisé, ou pour de futurs propriétaires qui souhaitent anticiper leur installation tout en autofinançant une partie de l'achat le temps de peaufiner leur projet de travaux.

Une maison authentique, un jardin spacieux et un secteur prisé... On en discute ensemble ?

Situé au nord de La Rochelle, Charron est un village dynamique, connu pour sa production de moules de bouchot. On y trouve les commerces de proximité essentiels, une école, ainsi qu’une vie associative active. Sa situation géographique […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valérie Guyau vous propose : PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - GARAGE DOUBLE- JARDIN CLOS

Sur la commune de Charron, en zone urbaine, je vous propose cette maison de 2012 qui offre de très beaux volumes et un confort de vie appréciable au quotidien.

Dès l’entrée, on arrive sur une grande pièce de vie de plus de 63 m² environ, avec une cuisine ouverte qui reste très fonctionnelle et conviviale. C’est une maison facile à vivre, avec trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau.

Vous trouverez aussi une salle d’eau indépendante, un WC séparé, une buanderie, ainsi qu’une pièce annexe qui peut très bien servir d’atelier d’artiste, de bureau ou autre, avec son propre WC.

Le garage double de 50 m² environ, avec sa cale, offre un bel espace pour stationner, bricoler ou stocker, besoin de rangements ou simplement envie d’un vrai espace atelier.

À l’extérieur, vous profiterez d’un préau aménagé en cuisine d’été, d’une terrasse, d’un cabanon, et d’un jardin entièrement clos, le tout sur une parcelle de 448 m² environ.

Il ne reste plus qu’à poser vos valises et profiter. Venez vous installer !

Pour en savoir plus ou planifier une visite, contactez-moi

Charron, une charmante commune côtière, à seulement 15 minutes de La Rochelle, offre un cadre de vie idyllique. À 20 minutes de l'autoroute et de l'île de Ré, ainsi qu'à 30 minutes des magnifiques plages vendéennes, la localisation est idéale.

Le bourg dynamique abrite une cité commerciale complète, comprenant une boulangerie, une boucherie, une épicerie, une pharmacie, un poissonnier ambulant, un salon de coiffure, et deux agences bancaires.

Les services de santé sont bien représentés avec un cabinet médical, un cabinet dentaire, un cabinet de kinésithérapie et un orthophoniste.

Les deux ports de la commune, dont l'un dispose d'une cale de mise à l'eau, offrent un accès privilégié pour les amateurs de navigation.

Une maison de retraite, nichée dans l'enceinte du château, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Virginie Guillot vous propose: ENSEMBLE IMMOBILIER – MAISON PRINCIPALE 146 m² – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – PIÈCE DE VIE LUMINEUSE – PISCINE – LOGEMENT INDÉPENDANT – GRAND PARKING

Découvrez cet ensemble immobilier développant 212 m² habitables, composé d’une maison principale de plain-pied de 146 m² et d’un logement indépendant également de plain-pied.

La maison principale séduit immédiatement par sa pièce de vie particulièrement spacieuse, moderne et baignée de lumière, bénéficiant d’une double exposition. Cet espace ouvert et convivial constitue le véritable cOEur de la maison, idéal pour recevoir et partager des moments en famille.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble.

Côté nuit, l’agencement a été pensé pour le confort familial :

4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau,

une seconde salle d’eau,

un WC indépendant,

un cellier fonctionnel avec accès pratique.

L’organisation est fluide, équilibrée et parfaitement adaptée à la vie quotidienne.

À l’extérieur, la propriété propose une piscine chauffée au sel, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

Un grand parking gravillonné permet de stationner plusieurs véhicules, camping-car, utilitaires ou remorques. Un véritable atout sur le secteur, rare et particulièrement recherché.

En complément, le logement indépendant de plain-pied comprend :

un séjour avec cuisine,

deux chambres,

une salle d’eau avec WC,

un jardin indépendant.

Il permet de générer un revenu locatif, d’accueillir un proche en toute autonomie, d’envisager une activité professionnelle à domicile ou un usage saisonnier.

La propriété est située sur la commune de Charron, village dynamique disposant de commerces, écoles et professionnels de santé, à environ 16 km de La Rochelle et 20 km de Luçon, aux portes du littoral et à proximité de la Vendée.

Un bien complet, polyvalent et évolutif, alliant qualité de vie, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Brandon Breau vous propose: **EN EXCLUSIVITÉ – MAISON RÉCENTE 158 m² – 5 CHAMBRES DONT 2 SUITES – PISCINE CHAUFFÉE – BIEN RARE À CHARRON**

Construite en 2021, cette maison moderne allie confort, fonctionnalité et qualité de vie. Pensée pour répondre aux besoins d’une vie de famille, elle offre des volumes généreux et des prestations soignées.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace accueillant qui donne immédiatement le ton.

Vous découvrirez une première chambre avec salle d’eau privative, idéalement située pour recevoir vos proches, télétravailler au calme ou accueillir un adolescent avec son propre espace, ainsi qu’un WC indépendant.

La pièce de vie lumineuse de 42 m² constitue le cOEur de la maison : un espace convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.

La cuisine séparée de 22 m², entièrement équipée, ravira les amateurs de cuisine avec son volume et son agencement fonctionnel.

L’espace nuit se compose de 4 chambres supplémentaires avec placards, dont une suite parentale offrant confort et intimité.

Une salle de bain indépendante et un second WC indépendant viennent compléter cet ensemble.

À l’extérieur, profitez d’un espace pensé pour la détente sans contrainte d’entretien.

La terrasse vous invite à savourer les beaux jours, tandis que la piscine chauffée promet de véritables moments de plaisir en toute saison.

Deux places de stationnement sont également disponibles à l’avant de la maison.

Située à Charron, dans un environnement calme et agréable :

– 20 minutes de La Rochelle

– 15 minutes de Luçon

– Commerces, écoles et services à proximité

Un bien clé en main, idéal pour une famille à la recherche de confort et de sérénité.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 57 et classe CLIMAT A indice 1. Les […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valérie Guyau vous propose: MAISON DE VILLAGE- 5 PIECES- 120 M²

À Charron, cette maison de village rénovée avec soin a vraiment tout pour plaire. Dès l’entrée, on ressent une belle atmosphère : les volumes sont généreux, la lumière traverse les 52 m² de la pièce de vie, et la cheminée suspendue donne tout de suite du caractère. La cuisine, ouverte et bien pensée, s’intègre naturellement à l’espace. Un coin bureau discret complète l’ensemble.

Trois chambres dont une à l’étage avec une vue dégagée sur le marais, une salle d’eau, un WC indépendant et un cellier pratique pour le quotidien. La maison, majoritairement de plain-pied, est bien agencée, chaleureuse et sans travaux à prévoir.

À l’extérieur, l’intimité est au rendez-vous : le jardin clos, sans vis-à-vis, offre un bel espace de vie avec terrasse et pergola bioclimatique. Dépendances et puits viennent compléter ce cadre agréable. ➤ Contactez-moi pour en savoir plus.

Charron est un village côtier de près de 2 000 habitants, entre mer, marais et campagne. On y trouve tous les essentiels : boulangerie, supérette, pharmacie, cabinet médical, cabinet dentaire, cabinet de kinésithérapie, écoles, salon de coiffure, banques, … La fibre est installée. Et surtout, La Rochelle n’est qu’à 15 minutes. On y vit au calme, avec l’air iodé et les commodités à portée de main.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valérie Guyau vous propose: MAISON FAMILIALE-4 CHAMBRES-BUREAU-GARAGE-PISCINE-JARDIN CLOS

Située à Charron, en retrait de la rue, cette propriété offre un environnement calme et agréable, au coeur d'un beau terrain de 2872 m².

Au rez-de-chaussée :

Entrée, salon, salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, suite parentale, seconde chambre, salle de jeux, grand bureau pouvant faire office de cinquième chambre, WC indépendant, espace cellier-buanderie, cave.

L’ensemble s’ouvre sur une terrasse exposée plein sud.

À l’étage :

Palier desservant deux chambres, une salle d’eau avec douche, vasque et WC, ainsi qu’un second WC indépendant.

À l’extérieur :

Grand terrain de 2 872 m² offrant de nombreuses possibilités.

Garage indépendant d’environ 49 m².

Stationnement facile sur la propriété.

Piscine couverte d’environ 50 m².

Pool house avec douche et WC.

Jardin en herbe, agréable et spacieux.

Propriété idéale pour une famille recherchant de l’espace et un cadre de vie au calme, avec de belles possibilités d’aménagement.

Situé au nord de La Rochelle, Charron est un village dynamique, connu pour sa production de moules de bouchot. On y trouve les commerces de proximité essentiels, une école, ainsi qu’une vie associative active. Sa situation géographique en fait un lieu recherché, à la fois proche de la côte et des axes menant vers La Rochelle, Marans et l’autoroute.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Valérie Guyau vous propose: PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - GARAGE- JARDIN CLOS

Une maison de caractère, son grand jardin et... son coin de pêche privé !

Si vous cherchez un vrai changement de décor à 20 minutes de La Rochelle, cette maison de 110 m² a des arguments qui ne laissent pas indifférent.

Le premier choc est visuel : un terrain de près de 1 500 m². C’est un espace de liberté total, rare sur le secteur. Et pour les amateurs de calme ou les passionnés de nature, la propriété borde un fossé : vous pouvez littéralement sortir votre canne à pêche au bout du jardin. Un petit luxe simple qui donne tout son charme au lieu.

Côté intérieur :

On y trouve deux belles chambres confortables et une pièce supplémentaire, aujourd'hui utilisée comme bureau, mais qui accueillera parfaitement une troisième chambre selon vos besoins. C’est une maison modulable qui s’adapte à votre vie, que vous soyez un jeune couple, une petite famille ou des retraités en quête de tranquillité.

Pourquoi venir la voir ?

Pour le volume de sa pièce de vie, pour son état impeccable et pour ce jardin XXL qui offre un potentiel incroyable (potager géant, verger, ou juste le plaisir de l'espace).

C'est une maison qui se vit autant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Le mieux reste encore de venir ressentir l'atmosphère du lieu.

Appelez-moi, je vous raconterai tout sur ce bien et son environnement !

À l’extérieur, profitez d’un jardin agréable avec puits et d’une terrasse en composite avec barbecue.

Un fossé à proximité ravira les amateurs de pêche.

Situé au nord de La Rochelle, Charron est un village dynamique, connu pour sa production de moules de bouchot. On y trouve les commerces de proximité essentiels, une école, ainsi qu’une vie associative active. Sa situation géographique en fait un lieu recherché, à la fois proche de la côte et des axes menant vers La Rochelle, Marans et l’autoroute.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

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Situé dans une COMMUNE DE BORD DE MER, à proximité des COMMERCES et COMMODITÉS, cet ensemble immobilier offre un CADRE DE VIE RARE, au cœur d'un ENVIRONNEMENT CALME et VERDOYANT.

Implantée sur une BELLE PARCELLE D'ENVIRON 1500 M², cette MAISON DE PLAIN-PIED développe une surface d'environ 100 M², complétée par une VÉRANDA LUMINEUSE de près de 25 M², idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison.

La maison se compose actuellement d'une CUISINE À AMÉNAGER, d'un SÉJOUR d'environ 35 M² avec CHEMINÉE FONCTIONNELLE, de TROIS CHAMBRES, d'une SALLE D'EAU et d'un WC INDÉPENDANT.

À l'extérieur, le JARDIN EXPOSÉ SUD, particulièrement généreux à l'arrière, offre un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement pour les amoureux d'espaces extérieurs.

Le bien dispose également d'une GRANDE DÉPENDANCE dont la couverture est à reprendre, ainsi que de PLUSIEURS ESPACES ANNEXES représentant un total de PLUS DE 50 M² supplémentaires, répartis en plusieurs volumes.

Des travaux ont déjà été réalisés : TOITURE RÉVISÉE EN 2016, ISOLATION EXISTANTE, CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE en partie renouvelé, CHEMINÉE BOIS OPÉRATIONNELLE.

ENSEMBLE IMMOBILIER OFFRANT UN BEAU POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT ET DE VALORISATION, dans un secteur recherché du littoral.

À noter : le terrain constitue une seule unité foncière et n'est pas destiné à accueillir de nouvelles constructions indépendantes.

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