iad France - Thomas Audoin vous propose: Domaine d'Exception à Champniers : Corps de Ferme de Caractère en Pierre de Charente avec Dépendances et Piscine Couverte.

Niché dans un hameau préservé à Champniers, ce corps de ferme authentique en pierre de Charente (XVIIIᵉ-XIXᵉ) est entièrement clos par des murs en pierre, offrant une intimité totale sans vis-à-vis sur un terrain arboré agrémenté de tilleuls centenaires.

La maison s'organise sur deux niveaux : grand salon avec pierre apparente et cheminée, cuisine équipée, bureau, 6 chambres dont une suite parentale potentielle de plus de 30 m², un vaste espace à aménager à l'étage de plus de 60m², 1 salle de bain et 1 salle d'eau et 2 WC séparés.

Parquet chêne et double vitrage intégral.

Plus de 570 m² de bâti au total : chais transformé en atelier attenant à la maison, garage grande hauteur pour plusieurs voitures et camping-car, grange avec potentiel de conversion en gite, et pigeonnier restauré.

Piscine couloir de nage 20 m × 4 m avec abri rétractable et filtration par électrolyse, utilisable de mars à octobre. DPE Classe B exceptionnel pour l'ancien, grâce à une pompe à chaleur récente desservant toutes les pièces, panneaux solaires, fibre optique et système d'alarme.

Structure parfaitement saine. Rafraîchissement à prévoir […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Cédric Porcheron vous propose: Champniers - Maison familiale d’environ 180 m² habitables, située sur un terrain clos d’environ 870 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un grand séjour lumineux, un salon, une cuisine équipée, ainsi qu’une pièce de vie supplémentaire, un bureau pouvant être utilisé comme chambre, une chambre d’environ 8 m², une salle d’eau, un WC et un cellier.

À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une à rénover, ainsi qu’un WC.

La maison dispose d’un garage attenant d’environ 22 m² avec accès direct à la maison.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse, ainsi que de deux dépendances non attenantes.

Aspects techniques : Construction de 1956 avec une extension réalisée vers 2003. Chauffage par pompe à chaleur + radiateurs, clim réversible à l’étage, velux électriques récents. Tout à l'égout. Portail et garage motorisés. Fibre.

Cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille ou un projet d’aménagement selon vos envies. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

Laissez-vous séduire par cette maison chaleureuse, spacieuse et prête à vous accueillir, que vous soyez une famille ou en quête d’un lieu avec espace indépendant pour un projet personnel ou professionnel !

Vous y découvrirez une belle pièce de vie conviviale, agrémentée d’un poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée semi-équipée. Trois chambres confortables, une salle de bain fonctionnelle et des WC indépendants complètent l’espace principal.

Les huisseries en aluminium sont équipées de volets roulants (électriques et manuels) pour un confort au quotidien.

À l’extérieur, une superbe terrasse en bois surplombe le terrain, offrant une vue dégagée et un espace parfait pour vos repas en plein air ou vos moments de détente.

Au sous-sol, possibilité d'aménager un studio, accessible directement depuis le garage : idéal pour un ado, un bureau ou une activité complémentaire.

En bonus : un deuxième garage, un atelier, une remise, et un terrain d’environ 1300 m2, pour profiter des beaux jours.

Cette maison n’attend plus que vous posiez vos valises !

Une visite? Contactez-moi.

Honoraires : 4.16% TTC de 190 000€ (prix de vente honoraires exclus). Soit 197900€ honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur .

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Venez découvrir cette charmante maison de ville entièrement rénovée, idéalement située en plein cœur de CHAMPNIERS (16), à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités.

Avec une surface habitable d'environ 110 m², elle accueille une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et entièrement équipée, une salle d'eau et deux belles chambres.

Un studio indépendant d'environ 29 m² et un appentis pour stationner votre voiture viennent compléter cet ensemble.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Vous recherchez une maison habitable immédiatement pour profiter de moments agréables, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphane Le Guennec vous propose: Idéalement située sur la commune de Champniers, cette maison bénéficie d’un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate des commodités du quotidien.

Le secteur offre un accès rapide aux commerces, écoles, services et zones commerciales de Champniers, particulièrement appréciées pour leur praticité. La proximité de la RN10 permet également de rejoindre facilement Angoulême ainsi que les principaux axes de circulation.

Cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2023 développe une surface habitable de 98,73 m² sur un terrain de 651 m². Elle propose une vaste pièce de vie lumineuse de près de 55 m² avec cuisine ouverte, deux chambres confortables dont une avec dressing, une salle d’eau moderne, un cellier ainsi qu’un garage attenant.

Les prestations récentes et performantes — pompe à chaleur Atlantic Alféa Extensia, climatisation split 7 kW et adoucisseur d’eau — assurent un excellent confort de vie et une faible consommation énergétique.

L’ensemble séduit par sa décoration actuelle, sa luminosité et son environnement agréable, avec des extérieurs restant partiellement à aménager selon les envies des futurs acquéreurs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Thomas Audoin vous propose: Bienvenue à Champniers,

Située dans un environnement paisible, cette magnifique maison de village offre un cadre de vie idyllique pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.

Cette maion charentaise rénovée en 2005, d'une surface de 192 m2 offre des prestations de qualité dans un état général impeccable.

La maison se compose de 4 chambres spacieuses dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, d'un bureau, d'une salles de bain, et de 2 WC indépendants pour plus de praticité.

La cuisine ouverte et entièrement équipée est un véritable espace de convivialité, idéal pour préparer de délicieux repas en famille.

Le salon lumineux est l'endroit parfait pour se détendre et profiter de moments chaleureux.

Vous serez séduit par la belle terrasse offrant un espace extérieur agréable pour profiter des douces soirées d'été. De plus, un garage est à votre disposition pour stationner votre véhicule en toute sécurité.

Les équipements de cette maison sont au rendez-vous pour votre confort au quotidien. Vous pourrez profiter de la fibre optique pour rester connecté en permanence et de la ventilation mécanique pour une atmosphère saine à l'intérieur.

Côté chauffage, vous apprécierez le système individuel avec diverses options de distribution, incluant une cheminée, une pompe à chaleur, et des radiateurs au sol et au plafond. De plus, vous bénéficierez de l'alimentation électrique et photovoltaïque pour une consommation plus responsable.

L'extérieur de la maison offre un bel espace piscine pour des moments de détente en famille.

Le jardin paysager et aménagé est parfait pour les journées ensoleillées.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Thomas Audoin vous propose: Maison traditionnelle avec 3 chambres et garage à Champniers.

Idéalement située. A 200m de l'école du bourg et 400m de la place du marché.

Bienvenue dans cette charmante maison traditionnelle, offrant un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour une famille ou des occupants recherchant le calme et la qualité de vie.

Construite en 2019, cette maison est en excellent état et a été bien entretenue, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante dès le premier regard. Avec une surface habitable de 90m², cette maison offre un agencement fonctionnel et des espaces lumineux.

Les 3 chambres spacieuses sont parfaites pour accueillir toute la famille ou pour servir d'espace de travail supplémentaire si besoin. La salle d'eau et les toilettes séparées ajoutent des commodités pratiques à cette charmante résidence.

La cuisine, bien équipée et ouverte sur le salon, est idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis.

Profitez également d'une agréable terrasse sous pergola bioclimatique pour des moments conviviaux en extérieur, tout en appréciant le calme du quartier.

Les équipements de confort tels l'assainissement collectif et la ventilation mécanique, ainsi que le système de chauffage individuel par pompe à chaleur et chauffage au sol, assurent un quotidien agréable et moderne.

De plus, la présence d'un garage pour abriter votre véhicule et vos équipements est un véritable atout pour cette propriété.

Vous serez séduit par le bel état général de cette maison, son agencement pratique, ses espaces extérieurs et son emplacement tranquille à Champniers.

Plus d'informations, contactez moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Pierre Vignaud vous propose: En exclusivité

Sur la commune de Champniers avec un accès rapide à tous les commerces, venez découvrir cette maison en pierre style charentaise offrant :

- Au rez-de-chaussée : séjour avec cheminée, cuisine aménagée et poêle à bois, suite parentale avec salle d'eau et wc, hall d'entrée, buanderie et chaufferie.

- Au premier étage : 2 chambres dont une avec dressing, salle de bains avec douche et baignoire, bureau traversant avec placards et wc sur le palier.

- Au deuxième étage : 2 chambres avec placards, salle d'eau et wc.

Dépendances :

- Grange 1 et 2 pour une superficie totale de 92 m² au sol + étage

- Atelier de 9 m²

- Abri voitures et accès de service

- Local technique piscine

- Pigeonnier

L'ensemble sur plus de 8800 m² de terrain clos avec piscine 5x10 et sa terrasse de 100 m² env.

Caractéristiques :

- Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation 2016 + poêle à bois avec répartiteur de chaleur

- Huisseries en PVC + volets PVC 2016

- Porte d'entrée 2015

- Isolation par l'extérieur pour les 2 murs les moins bien exposés 2020

- Électricité 20 ans et 14 ans pour la cuisine

- Production eau chaude chaudière + cumulus étage

- Assainissement individuel

- Liner piscine 2011 + terrasse 2014

Consommation réelle 2025

ELECTRICITE : 6094 KWH

GAZ : 5275 KWH

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>