Vente maison 9 pièces
Champagnolles 17
Investisseurs, développez votre patrimoine immobilier avec deux logements déjà loués et des revenus locatifs immédiats !
Situé à Champagnolles, à proximité de Pons et de Gémozac, cet ensemble immobilier comprend deux appartements indépendants, représentant une surface habitable totale d'environ 234,77 m².
Actuellement loués, ils génèrent 17 760 € de revenus locatifs annuels, soit une rentabilité brute de 6,86 %.
APPARTEMENT 1 – PLAIN-PIED DE 127,94 M²
Ce logement spacieux comprend notamment :
Une entrée.
Une cuisine indépendante.
Un séjour.
Une chambre.
Un bureau.
Une salle de bains et des WC.
Loyer mensuel : 730 €
Locataire en place depuis le 1er août 2026.
? APPARTEMENT 2 – 106,83 M²
Accessible par une entrée indépendante, ce logement comprend :
Une pièce de vie avec cuisine ouverte.
Quatre chambres.
Une salle d'eau.
Un espace buanderie.
Loyer mensuel : 750 €
Locataire en place depuis le 1er février 2026.
LES CHIFFRES CLÉS DE VOTRE INVESTISSEMENT
Prix de vente : 259 000 € FAI
Revenus mensuels : 1 480 €
Revenus locatifs annuels : 17 760 €
Rentabilité locative brute : 6,86 %
Taxe foncière 2026 : 1 606 €
DPE : D pour les deux logements
LES ATOUTS POUR UN INVESTISSEUR
Deux logements déjà loués : des revenus dès l'acquisition.
Deux baux récents et des revenus répartis entre deux locataires.
Une surface habitable totale de près de 235 m².
Des accès indépendants pour chaque logement.
Des logements de belles surfaces, adaptés à différents profils de locataires.
Une performance énergétique classée D pour les deux appartements.
Absence de copropriété actuellement constituée.
UNE OPPORTUNITÉ POUR DÉVELOPPER VOTRE PATRIMOINE !
Cet ensemble peut également être acquis avec un troisième logement T4 en duplex de 86,66 m² mitoyen, actuellement loué, bénéficiant d'une terrasse et d'un garage privatif.
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