Située sur la commune de Champagne-les-Marais, à proximité immédiate de la Réserve Naturelle, à seulement quelques minutes de Luçon, environ 25 minutes de La Tranche-sur-Mer et moins de 40 minutes de La Rochelle, cette belle propriété offre un cadre de vie privilégié entre océan, nature et commodités. Son emplacement est idéal pour profiter des plages vendéennes, du dynamisme de La Rochelle et des services de Luçon tout en bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant.

La maison principale séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Elle comprend une vaste pièce de vie chaleureuse avec poêle à granulés, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi qu’un bureau, parfait pour le télétravail. L’espace nuit propose deux chambres confortables, auxquelles s’ajoute un studio totalement indépendant disposant de sa propre pièce de vie avec cuisine, d’une salle d’eau et d’un WC. Cet espace indépendant constitue une solution idéale pour accueillir famille, amis, ascendants ou descendants, exercer une activité indépendante ou développer un projet locatif.

Deux vérandas prolongent agréablement les espaces de vie et permettent de profiter du jardin tout au long de l’année.

À l’extérieur, vous découvrirez un magnifique terrain clos de murs de 2 580 m2 offrant intimité, sécurité et tranquillité. Les dépendances représentent un véritable atout avec un vaste atelier de 225 m2, parfaitement adapté à un artisan, un entrepreneur, une activité professionnelle, du stockage ou une collection de véhicules. Un grand garage permet également de stationner un camping-car ou plusieurs véhicules en toute facilité.

Cette propriété rare sur le secteur conjugue confort, espace, potentiel professionnel et qualité de vie dans un environnement naturel […] Voir l’annonce immobilière >>

Une EXCLUSIVITE L'ADRESSE

A quelques minutes de LUCON, dans un village doté de services et écoles, investissez dans cet ensemble immobilier proposant trois logements (un T2 et deux T3) avec réseaux individualisés. Le tout sur un terrain en zone constructible d'environ 650m2 .

GROS OEUVRE SAIN TOUT A L'EGOUT HUISSERIES PVC

Actuellement tous disponible, vous pouvez envisager un loyer annuel total d'environ 20 400euros.

Autre possibilité : vivre dans un T3 avec jardin et dépendances sur l'arrière, et bénéficier de deux logements locatifs.

Déficit foncier possible avec certains travaux à prévoir : amélioration énergétique (isolation des murs périphériques et combles), terminer les mises en sécurité […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au fond d'une impasse, dans un environnement calme, maison traditionnelle de plain pied, construite en 2004, offrant 116 m2 habitables. Elle se compose d'une vaste pièce de vie de 53 m2 avec poêle à bois et cuisine ouverte aménagée et équipée. Un dégagement dessert quatre chambres, une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant.

Un garage attenant et communicant, avec un espace cellier, vient compléter l'ensemble.

A l'extérieur, un jardin entièrement clos de murs avec piscine chauffée par pompe à chaleur.

L'ensemble est implanté sur une parcelle […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison bourgeoise en pierre d'env 125 m2, située en quartier résidentiel proche des commerces, avec jardin clos.

Les espaces

Entrée distribuant un séjour d’environ 30 m2 avec de beau volume et parquet ancien. Cuisine indépendante de 20 m2, équipée, permettant un espace repas distinct. Le bien propose 5 pièces dont 3 chambres comprises entre 13 m2 et 17 m2. Salle d’eau et sanitaires.. Menuiseries en double vitrage. Combles isolés en bon état. Vous pouvez profiter également d'une grande cave d'environ 50 m2, un espace rare et polyvalent pouvant s'adapter à vos projets.Stationnement disponible sur la parcelle.

L’ambiance

La configuration traversante sud nord permet une circulation naturelle de la lumière tout au long de la journée. Le jardin clos d'env 580 m2, arboré, crée un espace extérieur protégé et utilisable sans vis-à-vis direct. L’isolation des combles contribue à un confort thermique. L’environnement est résidentiel.

Les accès

• Commerces de proximité accessibles en quelques minutes à pied

• Écoles situées à environ 5 minutes à pied

• Services du quotidien rapidement accessibles

• Accès aux axes principaux 30min de La rochelle et 20 min des plages

Points remarquables

Jardin clos et arboré 'env 580 m2

Parquet ancien conservé

Maison en pierre avec éléments d’origine

Points à noter

Rafraîchissement des peintures à prévoir

Système de chauffage électrique

Relié au tout à l'égout

DPE: D

Honoraire de 4900 € TTC de 145 100 € (prix de vente exclus)

Soit 150 000 € honnoraire inclus à la charge de l'acquereur

Nos honoraires sont consultable […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de caractère des années 1900

Jardin clos 450 m2 • La Rochelle 30 min • Plages 20 min

Derrière sa façade en pierre, cette maison bourgeoise de 136 m2 a gardé son âme : parquet d'origine, cheminée fonctionnelle, hauteurs sous plafond généreuses. Le genre de bien qu'on ne construit plus.

Dès l'entrée, un séjour traversant de 30 m2 baigné de lumière sud/nord donne le ton. La cuisine indépendante de 23 m2, entièrement équipée, offre assez d'espace pour y installer une vraie table à manger. Six pièces au total, dont 4 chambres (10 à 16 m2), une salle de bain et deux sanitaires : de quoi loger une famille sans compromis.

Le jardin clos de 450 m2 est à l'abri des regards, rare à cette proximité des commerces. Une cave de 30 m2, un appentis et des places de stationnement complètent le tableau : rangement, stockage, praticité.

Quartier résidentiel, tout à pied : commerces et écoles à 5 minutes, services du quotidien à portée de main. Les axes principaux, La Rochelle et les plages restent à quelques minutes de voiture.

Les points forts :

- Pierre et parquet d'origine conservés

- Cheminée fonctionnelle avec répartition de chaleur

- Jardin clos et privatif de 450 m2

- Cave + appentis + stationnement

- Double vitrage, tout-à-l'égout

À prévoir :

-Rafraîchissement des peintures

Prix : 163 100 € (honoraires 4 900 € non inclus)

Soit 168 000 € honoraires inclus, charge acquéreur.

DPE : Classe D

Nos honoraires sont consultables sur

Réf. […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans le village de Champagne les marais, à 30 minutes de La Rochelle et 25 minutes des premières plages je vous propose cette maison d'environ 80 m² habitables, à proximité immédiate des commerces et écoles.

La maison se compose au rez de chaussée d'une cuisine indépendante aménagée, d'un séjour, d'une salle d'eau, d'un wc,de trois chambres et d'un garage. A l'étage un grand grenier aménageable.

En complément de la partie habitable, ce bien dispose d'un ensemble de dépendances dont une transformée en studio à finir d'aménager d'une superficie d'environ 30 m².

Côté extérieur, la maison offre une grande cour fermée à l'abri des regards.

Contactez moi pour une visite!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

SAFTI Isabelle TILLOL vous présente cette jolie maison en pierre entièrement reconstruite en 2007 à moins de 25 mn de la mer et 40 mn de la Rochelle

Avec une une vue imprenable sur les marais, vous profiterez de son exposition sud/ouest en terrasse.

Composée au RDC d'un espace de vie avec un séjour, un salon ou une future chambre, d'une cuisine, d'une SDE, D'un WC et d'une buanderie.

A l'étage 3 chambres, une SDB et un WC.

Les plus : rénovation de moins de 20 ans sur maison de pays en pierre.

Chauffage au sol, baies en galandage.

Possibilité de construire un garage sur la parcelle de plus de 1000m².

A voir sans tarder

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre – Belle propriété de 180 m² avec atelier de 225 m² sur terrain clos de 2 590 m²

À deux pas d'une réserve naturelle, découvrez cette agréable propriété offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités.

La maison principale développe environ 180 m² habitables et comprend 3 chambres, des espaces de vie lumineux ainsi que deux vérandas permettant de profiter de l'extérieur en toute saison.

L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain de 2 590 m² entièrement clos de murs, garantissant calme, intimité et sécurité.

Les dépendances constituent un véritable atout :

Atelier de 225 m², idéal pour un artisan, une activité professionnelle ou du stockage.Préau pour camping-car.Studio indépendant, parfait pour accueillir famille, […] Voir l’annonce immobilière >>