En exclusivité chez L'ADRESSE

Installez-vous dans cette charmante longère en pierres, entièrement de plain-pied.

Les atouts : électricité, huisseries et système de chauffage récents.

Baignées de lumière grâce à une double exposition, les pièces de vie offrent un cadre particulièrement agréable. Sur plus de 53m2, vous découvrirez une cuisine aménagée et fonctionnelle avec îlot central, ouverte sur un espace salon convivial.

Un couloir dessert l'espace nuit composé de trois chambres, d'une salle d'eau et de wc.

Un premier garage avec espace chaufferie permet également l'aménagement d'un atelier. De nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble : second garage, petits toits, préau, cave et serre, […] Voir l’annonce immobilière >>

Opportunité rare : deux logements avec fort potentiel investissement ou résidence familiale

Nous vous proposons un ensemble immobilier de 137 m2 habitables, composé de deux logements indépendants. Un bien idéal pour des investisseurs recherchant une rentabilité immédiate ou pour une famille souhaitant créer un grand espace de vie moderne et chaleureux.

Premier logement : Ce logement offre un séjour lumineux, une cuisine séparée avec cellier, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. À l’extérieur, une cour permet le stationnement d’un véhicule et l’aménagement d’un espace terrasse, parfait pour profiter des beaux jours.

Second logement : Ce bien dispose d’une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine fonctionnel, deux chambres, un bureau, une salle de bain récente avec douche à l’italienne et WC. Aucun travaux à prévoir, idéal pour un investisseur souhaitant mettre en location immédiatement.

Un double potentiel : Pour un investisseur, la location séparée des deux logements garantit une rentabilité rapide. Pour une famille, il est possible de réunir les deux logements et de créer un spacieux foyer de 6 pièces parfaitement adapté aux besoins du quotidien.

Caractéristiques principales :

Surface totale : 137 m2 6 pièces

DPE : D

Prix : 156000€ FAI (dont 4.00 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur prix net vendeur 150 000 €)

Référence : 0022498

À ce prix, difficile de trouver mieux. Contactez-nous dès maintenant […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison traditionnelle parfaitement entretenue de 133 m2 habitables de plain pied comprenant entrée, un séjour-salon très lumineux de 40 m2 avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, dégagement desservant trois chambres dont deux avec placard, salle de bains, wc indépendant.

Au surplus, un appartement attenant de 35 m2 habitables comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée, salle d'eau avec wc et une chambre en mezzanine.

En annexe, dépendance de 42 m2 comprenant un garage de 25 m2 - Buanderie avec wc et douche.

Magnifique jardin clos paysagé - Parcelle […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre Maison ancienne avec cachet, à proximité de Luçon et de La Rochelle. Située au cœur du charmant village de Champagné-les-Marais, cette maison bourgeoise de 138 m2 offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de vieilles bâtisses à rénover. Édifiée sur une parcelle de 450 m2, cette propriété rare sur le secteur combine authenticité, potentiel et volumes généreux.

Description du bien : Dès l’entrée, vous serez séduit par le caractère ancien de la demeure : hauteur sous plafond, et matériaux d’origine. Le rez-de-chaussée se compose d’une pièce de vie avec escalier, d’un espace cuisine, d’un salon convivial. À l’étage, vous trouverez trois chambres offrant de belles superficies et un fort potentiel d’aménagement. Un sous-sol avec cave vient compléter cet ensemble, parfait pour le stockage ou un futur atelier. Une buanderie non attenante complète la prestation.

Extérieur : La maison s’ouvre sur un terrain clos de 450 m2, permettant la création d’un espace jardin, d’une terrasse ou même d’une extension selon vos projets.

Localisation privilégiée : Champagné-les-Marais est une commune dynamique du Sud Vendée, idéalement située : à seulement 10 minutes de Luçon, 30 minutes de La Rochelle, 40 minutes des plages de la Tranche-sur-Mer.

Le village dispose de commerces de proximité (boulangerie, supérette, restaurant, coiffeur…), d’écoles, d’un groupe scolaire, et de services médicaux. Une commune où il fait bon vivre, parfaite pour une famille ou pour un projet de résidence principale avec travaux.

Les plus : Maison bourgeoise à fort potentiel, Volumes généreux et cachet ancien, Sous-sol et cave, Proximité de Luçon et de La Rochelle, Idéal projet de rénovation […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale dans un secteur calme, sur un grand terrain de 1400m² clôt de murs et de haies sans vis à vis

Une maison de plain-pied avec 6 pièces.

Elle est composée d'une grande pièce de vie avec une lumière traversante, cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, salle de bains, WC séparé.

Attenant et communiquant un studio de 35 m² avec une pièce de vie et sa cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC, une chambre en mezzanine.

La façade principale de la maison est exposée au Sud/Ouest.

Deux terrasses une au Sud et une au Nord, elles sont réalisées avec des lames de bois type classe IV.

En annexe un garage, lingerie, cave , l'ensemble carrelé et isolé.

Un abri de jardin.

Le jardin très agréable, il est arboré et paysagé.

Type de construction : des années 80, traditionnelle en blocs agglomérés de ciment enduit peint avec isolation intérieur et cloison de doublage en briques de terre cuite enduites au plâtre, ce qui confère à ce bien un confort d'été avec des parois à inertie.

Stationnement: un box pour une voiture et parking pour deux voitures, possibilité de stationner bateau, camping car avec aménagement.

Les équipements

Menuiseries double vitrage en aluminium de couleur grise.

Volets roulants électriques

Ventilation mécanique contrôlée double flux

Chauffage avec radiateurs électriques.

Le DPE classe la maison en D

Cheminée d'agrément à foyer ouvert.

Production d'eau chaude électrique.

Salle de bains, double vasques, baignoires.

Salle d'eau, douche avec parois, vasque.

Cuisine 1 aménagée équipée, plaque de cuisson, hotte, four.

Cuisine 2 aménagée équipée, plaque de cuisson, hotte, lave vaisselle

Placard dans deux chambres et couloir.

Un puits équipé d'une pompe avec un système d'arrosage intégré.

Porte de garage sectionnelle

Portail de clôture coulissant.

Raccordée au tout à l'égout

Les possibilités d'adaptation du bien:

Le terrain permet d'implanter une piscine.

La toiture exposée Sud Ouest permet une installation de […] Voir l’annonce immobilière >>

Une Exclusivité L'ADRESSE

Découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie confortable et convivial à proximité immédiate des commerces et services que propose cette jolie commune de Champagné-Les-Marais.

Elle vous séduira avec sa cuisine aménagée ouverte sur une grande pièce de vie baignée de lumière avec ses baies vitrées. Un salon plus intimiste est idéal pour l'espace TV ou jeux.

Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, ainsi qu'un bureau indépendant.

La salle de bain est fonctionnelle avec sa baignoire et sa douche.

Les + : buanderie et garage […] Voir l’annonce immobilière >>

SAFTI Isabelle TILLOL vous présente à Champagné les marais, proche de la ville de Luçon et à 30mn de la Rochelle, dans un environnement calme et verdoyant cette authentique longère Vendéenne en pierre à rénover.

Offrant un fort potentiel d'aménagement, son volume actuel permet une extension réelle jusqu'à 160m² au sol.en intégrant le grand garage.

La maison se compose, d'un séjour, d'une cuisine , 2 chambres, une SDE, un WC indépendant, une arrière cuisine, une véranda, un cellier et un grand garage.

Cette maison à rénover était chauffée en partie par la cheminée.

Les plus: Tout à l'égout. Toiture refaite en 2006.Puits

A découvrir très vite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 143 500 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : 135 000 €

Honoraires charge […] Voir l’annonce immobilière >>

Une EXCLUSIVITE L'ADRESSE

A quelques minutes de LUCON, dans un village doté de services et écoles, investissez dans cet ensemble immobilier proposant trois logements (un T2 et deux T3) avec réseaux individualisés. Le tout sur un terrain en zone constructible d'environ 650m2 .

GROS OEUVRE SAIN TOUT A L'EGOUT HUISSERIES PVC

Actuellement tous disponible, vous pouvez envisager un loyer annuel total d'environ 20 400euros.

Autre possibilité : vivre dans un T3 avec jardin et dépendances sur l'arrière, et bénéficier de deux logements locatifs.

Déficit foncier possible avec certains travaux à prévoir : amélioration énergétique (isolation des murs périphériques et combles), terminer les mises en sécurité […] Voir l’annonce immobilière >>