iad France - Christophe Dumont vous propose: Uniquement chez iad – Maison de village à fort potentiel – Caveirac (rue des Orfèvres)

Au cOEur du village de Caveirac, découvrez cette maison de village en R+1 de 75 m², idéale pour les amateurs de projets et de belles rénovations.

La maison est composée ainsi :

Au rez-de-chaussée, une cuisine de 16 m², une chambre de 13 m² et un WC.

Cet espace offre la possibilité de repenser entièrement les volumes afin de créer un espace de vie moderne, convivial et fonctionnel.

À l’étage, un séjour lumineux de 23 m² avec plafond cathédrale, apportant charme, luminosité et volume, une seconde chambre, et une salle de bain (avec WC).

Des travaux de rénovation énergétique 'peu couteux' sont à prévoir pour améliorer la note énergétique.

Je vous propose de vous accompagner sereinement dans votre projet de rénovation complète par :

- Des projections 3D intégrées à l’annonce pour vous aider à visualiser une redistribution des pièces

- Un devis détaillé et chiffré, réalisé par un artisan de confiance, pour appréhender le budget travaux.

Contactez-moi pour découvrir ce bien, ses projections et son potentiel.

Partage inter-agences avec plaisir.

Un bien à fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d’investissement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jonathan BOULANDET vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT RT2012 - CAVEIRAC - 6 LOTS AVEC JARDINS ET PISCINE

​Présentation du bien

Situé à Caveirac, dans un secteur résidentiel calme proche du centre hospitalier, cet ensemble immobilier de 2011 offre des prestations de qualité. Construit selon les normes RT2012, l'immeuble est parfaitement entretenu et bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE Classe B).

​Composition et équipements:

L'immeuble comprend 6 appartements (3 T4, 2 T3, 1 T2) développant 330 m²

habitables.

Chaque lot dispose :

​D'un jardin privatif arboré.

​De 2 places de parking privatives (12 places au total sur la parcelle).

​Les résidents bénéficient également d'un espace piscine commune sécurisé, d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, ainsi que d'un système de vidéosurveillance et d'alarme.

​Données financières

​Revenus locatifs : 54 000 euros par an (100% des lots loués).

​Gestion des charges : Chaque appartement dispose d'une régulation individuelle des consommations (eau, électricité, chauffage), permettant une refacturation précise au réel.

​Conditions de vente

Dossier complet et baux disponibles après étude de solvabilité. Les visites ne seront organisées que sur justificatif de capacité de financement.

​Prix : 1 150 000 euros

Contact : Jonathan BOULANDET

La presente annonce immobiliere vise 18 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Jean Vincent vous propose: CAVEIRAC - A 10min de Nîmes - Dans un environnement rare et recherché, au fond d’une impasse quasi privative offrant calme et intimité, cette maison contemporaine construite en 2011 développe 164 m² habitables sur une parcelle de 1 206 m², en lisière d’une zone boisé inconstructible.

Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par ses volumes. Le séjour, chaleureux avec son poêle à bois, communique avec une cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée. Une véranda prolonge agréablement l’espace de vie vers le jardin. Le rez-de-chaussée accueille également un grand cellier ainsi que deux belles chambres, dont une avec dressing, et une grande salle de bain avec douche et baignoire balnéo, et un wc séparé.

À l’étage, l’espace nuit se complète par une chambre parentale, un bureau (possibilité d'en faire une 4e chambre), un WC, ainsi qu’un balcon offrant une agréable vue sur la vaunage.

Les extérieurs sont parfaitement aménagés pour profiter pleinement du cadre : une piscine couverte, modulable jusqu’à 75 % d’ouverture, un jacuzzi, une terrasse couverte de 27 m², un jardin soigné et arboré avec arrosage intégré, ainsi que deux abris dont un dédié à la piscine avec douche et WC. Un garage de 20 m² et un carport de 19 m² complètent l’ensemble.

La maison propose des matériaux et prestations de qualité avec chauffage au sol, climatisation gainable, double vitrage et une construction soignée. Elle dispose également d'un portail motorisé, d'un visiophone et d'un système de surveillance. Les murets et piliers en pierre apportent un véritable cachet à la propriété.

Un bien confortable et agréable à vivre, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité, espace et un cadre naturel préservé.

À noter : deux photos du séjour ont été générées par intelligence artificielle afin de proposer une projection avec une modernisation des aménagements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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