Cette propriété de 1,75 hectare offre un cadre de vie rare et surtout de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement.
Grâce à ses vastes extérieurs, ses dépendances, son sous-sol de 137 m² et l'absence de vis-à-vis, elle pourra parfaitement convenir à :
Une grande famille souhaitant profiter d'espace et de tranquillité
Des propriétaires de chevaux ou d'animaux
Un projet de potager, verger, serres ou activité de loisirs
Des personnes ayant besoin de nombreux espaces de stockage
Un artisan ou un passionné recherchant garages, atelier et dépendances
Un projet de logement indépendant dans le sous-sol, sous réserve des autorisations nécessaires
Un projet de piscine
La création éventuelle d'un étang, sous réserve de la réglementation applicable
Ou tout simplement à ceux qui rêvent d'un vaste domaine privé à proximité immédiate de Lorient
Située dans un environnement naturel préservé, tout en restant proche des commerces, écoles et services, cette propriété conjugue parfaitement espace, confort et accessibilité.
LA MAISON
La maison développe environ 162 m² habitables.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour-salon très lumineux de 58 m² avec cheminée insert, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre de 14,30 m² avec placard, une salle de bains et un WC indépendant.
Il est également possible de créer facilement une seconde chambre au rez-de-chaussée.
A l'étage, la maison dispose de 3 grandes chambres d'environ 15 m² avec placards intégrés. L'une d'elles bénéficie de deux portes-fenêtres ouvrant sur un balcon.
Vous trouverez également une salle de bains avec baignoire balnéo, un WC indépendant et deux espaces de rangement de type grenier.
UN SOUS-SOL DE 137 M² AUX NOMBREUSES POSSIBILITÉS
Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire.
Il comprend :
Un garage de 44 m² accessible aux véhicules
Une grande cuisine d'été équipée de 38 m² avec eau chaude, eau froide et gaz de ville
Une chaufferie de 15 m² avec évier
Une cave à vin de 14 m²
Environ 26 m² de rangement
La cuisine d'été offre un agréable espace de réception pour recevoir famille et amis.
L'ensemble peut également permettre d'envisager différents aménagements selon les besoins : espace professionnel, atelier, salle de loisirs ou encore logement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires.
PRÈS DE 17 500 M² DE TERRAIN SANS VIS-A-VIS
La propriété est implantée sur un superbe terrain clos, en partie paysagé et boisé, offrant calme, intimité et grands espaces.
Vous profiterez notamment de :
Une grande terrasse bien exposée
Un spa abrité
Un espace barbecue maçonné avec évier et arrivée d'eau
Un jardin paysagé
Un potager
Une partie boisée
Un terrain piscinable
Un puits équipé d'une pompe
Un ruisseau en bordure de propriété
DE NOMBREUSES DÉPENDANCES
La propriété dispose également de nombreux bâtiments annexes :
2 carports de 14 m²
Un garage / hangar de 32 m² avec potentiel d'agrandissement
Un chenil de 9 m²
2 grandes serres
Un abri fermé de 16,50 m² actuellement utilisé comme poulailler
Un second abri de 15 m² actuellement utilisé comme bergerie
Des équipements particulièrement intéressants pour accueillir des animaux, stocker du matériel, créer un atelier ou développer différents projets personnels.
UNE PROPRIÉTÉ CONFORTABLE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE
La maison bénéficie de nombreux équipements :
Chauffage au gaz de ville par chaudière à condensation
Cheminée avec insert
Bonne isolation thermique
Huisseries récentes
Toiture en ardoises naturelles en bon état avec crochets inox
Fibre optique
Tout-à-l'égout
Aspiration centralisée
Maison et extérieurs ont fait l'objet d'un entretien régulier et soigné.
UNE SITUATION IDÉALE
Vous profitez ici du calme de la campagne tout en restant proche de toutes les commodités :
15 minutes de Lorient
10 minutes de Lanester
10 minutes de Plouay
Environ 25 km du littoral
Accès à la D769 à environ 2 minutes
Arrêt de bus à 2 minutes à pied
Écoles, crèche, commerces, médecins, pharmacie et équipements sportifs rapidement accessibles
Une propriété rare sur le secteur, offrant un potentiel exceptionnel pour ceux qui recherchent de l'espace, de la nature et de nombreuses possibilités, tout en restant aux portes de Lorient.
Informations complémentaires :
- Prix euros : 486 920 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60%
- Prix hors honoraires : 470 000 euros
DPE C GES C
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie selon le DPE : entre 1 540 euros et 2 100 euros (années de référence des prix 2022).
- Diagnostics effectués en 06/2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain L (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 464294ALGA - 10/09/2026
DPE
C
134
kWh/m² .an
28*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
134
kWh/m².an
Emissions
28*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
28*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1540 €
et
2100 €
/an
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
486 920 €
(2 987 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 470 000 €
Dont 3,60% à la charge de l'acquéreur (soit 16 920 €)
Professionnel efficace et à l'écoute. Prestation effectué sans problèmes.
Réponse :
Merci Alain pour votre retour d'expérience de nos échanges et de mon accompagnement durant cet achat immobilier. Je vous souhaite une bonne installation et de profitez au mieux de votre nouvelle vie à Aix les Bains.
Un vendeur à l’écoute et avec le sens du service !
Je remercie Rachid qui m’a accompagné tout le long de mon projet étant jeune propriétaire un accompagnement de cette qualité a été très précieux. Son professionnalisme et son sens de l’écoute m’ont aider à cette finalité ! Merci à lui !!
Réponse :
Je ne pouvais pas avoir mieux comme message !!! je suis très content de cette vente et surtout que vous soyez heureux de cet achat je vous souhaite une belle installation et j'espere à bientot !!!
Excellent
Achat coup de coeur d une grange entièrement à rénover, Sébastien a été disponible, de bons conseils et très rassurant sur l'administratif qui m semblait compliqué et sur notre projet.
Excellent professionnel à recommander vivement.
Excellent
Un accompagnement au top !
M. AUBOIROUX a été super sympa, d'une grande honnêteté et hyper réactif à tous mes messages lors de l'achat de ma maison.
Preuve de son incroyable dévouement: la veille de la signature, une énorme averse a éclaté après notre dernière visite. Sachant que j'habitais à 1h30 de route, il est retourné lui-même à la maison avec un double des clés pour fermer les fenêtres que nous avions laissées ouvertes ! Un professionnel vraiment aidant et agréable.
Je le recommande les yeux fermés et je referai appel à lui sans aucune hésitation.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Caudan
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Idéalement située en plein coeur de Caudan, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette agréable maison d'environ 110 m2 offre une vie de plain-pied et de beaux volumes pour accueillir toute la famille.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon-séjour lumineux exposé plein Sud avec poêle à bois, une cuisine indépendante ouverte sur la terrasse, une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, un palier distribue trois chambres confortables et un second WC, offrant un espace nuit parfaitement adapté aux besoins d'une famille.
La maison bénéficie également d'un sous-sol total, idéal pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier, ainsi que d'un jardin entièrement clos, […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
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Posez vos valises dans une maison de plain-pied ! Cette maison de 2024 comprend une cuisine ouverte sur séjour, une suite parentale avec son dressing et sa salle de bains privative, deux chambres, une seconde salle de bains et un wc séparé. Un garage et un jardin clos complètent ce bien. A […] Voir l’annonce immobilière >>
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CAUDAN MAISON MODERNE AVEC VIE DE PLAIN PIED ET PISCINE
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Prix net vendeur 430000euros et 4.6% ttc d'honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 8 pièces
Caudan 56
420 000 €
(2 308 €/m²)
A VENDRE PAR BLOT LORIENT - Maison à Caudan de 182 M² avec vie en rez-de-chaussée. Et proche de Lanester et de l'hypercentre de Lorient.
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À visiter sans tarder !
Réf. : 883PLV
Classe énergie : D - Classe climat : D
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8 pcs
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Net vendeur 430 000€ et 5% TTC honoraires charge acquéreur.
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731 000 €
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À VENDRE - BLOT IMMOBILIER LORIENT - MAISON À CAUDAN - VIE DE PLAIN-PIED - 5 CHAMBRES
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Réf. : 848PLV
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Édifiée sur un terrain d'environ 450 m².
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Vente maison 5 pièces
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