Située dans un environnement privilégié, en fond d'impasse avec forêt à l'arrière, cette maison offre un cadre de vie calme et agréable, à seulement 350 mètres du bourg et de toutes les commodités.
Implantée sur une parcelle plate et entièrement close de 495 m² avec des claustras et des portails neufs, cette maison parfaitement entretenue, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, saura séduire par son potentiel et sa luminosité.
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Les atouts majeurs :
- Maison très propre, aucun gros travaux à prévoir
- Toiture en ardoises naturelles en excellent état
- Ravalement récent
- Huisseries PVC double vitrage neuves
- Terrain clos avec portails et claustras neufs
- Dalle béton entre les niveaux
- Exposition Sud
- Environnement calme, sans vis-à-vis direct
- Beaux parquets
- Cheminée
- Beau jardin exposé Sud/ouest
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Description :
Rez-de-chaussée :
- Entrée
- Séjour lumineux de 28 m² avec parquet bois récent et 3 portes-fenêtres (possibilité de faire une grande baie vitrée donnant sur le Sud)
- Cuisine de 13,50 m², entièrement équipée avec électroménager récent
Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour (création d'un bel espace de vie moderne)
- Toilettes
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Étage :
-3 chambres (12 m² / 10,80 m² / 11,63 m²) avec parquet et fenêtres récentes
- Bureau de 8,50 m² au sol (idéal télétravail)
- Salle d'eau avec douche à l'italienne et grande vasque
- Toilettes
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Annexes et potentiel :
- 2 grands garages (25 m² et 22,70 m²) accolés de chaque côté de la maison
(Possibilité d'aménager en chambres ou espaces habitables)
- Pièce au-dessus d'un garage (aménageable)
- Combles de 45 m²
- Terrasse à l'avant
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Équipements :
- Chauffage gaz de ville
- Tout-à-l'égout
- Isolation (intérieure + extérieure sur un pignon)
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Localisation idéale :
- A 350 m du centre ville, des commerces, des écoles
- A 800 m d'un centre commercial et d'une pharmacie
- A 7 min d'Hennebont
- A 8 min de Lanester
- A 11 min de Plouay
- A 15 min de Lorient
- A 20 min des plages
- Accès rapide à la D769 (à 400 m, sans nuisance)
Environnement verdoyant et calme avec forêt à l'arrière
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Surfaces :
- Surface habitable : 105 m² sans les garages
- Annexes : 112 m² (garages, pièce au dessus d'un garage, grenier)
Projet avec potentiel d'agrandissement ou de valorisation
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Informations complémentaires :
Prix euros : 275 000 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11 000 euros
Prix hors honoraires : 286 000 euros
DPE D GES D DPE réalisé en 05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 914 euros et 2 590 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris.
Montant annuel réel pour les dépenses énergétiques (gaz + électricité) : 1 950 euros/an
oPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, ou, par courriel à.
oSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447 197 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 447197ALGA - 04/08/2026
DPE
D
199
kWh/m² .an
43*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
199
kWh/m².an
Emissions
43*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
43*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1914 €
et
2590 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
286 000 €
(2 724 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 275 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 11 000 €)
Bruno DIEDERICHS a été merveilleux pendant tout le cycle de vente.
De la première visite jusqu’au la signature chez le notaire et même après, il a été réactif et pro actif avec nous, les vendeurs et le notaire.
Il a su défendre la proposition de l acheteur et satisfaire les vendeurs afin que la décision soit prise dans un délai record.
Il a suivi le dossier, avec des points de passage téléphoniques et a pousser chez le notaire pour réduire la durée administrative.
De plus, Bruno est un homme fondamentalement gentil et attentionné.
Je n ai pas l habitude de faire des éloges de prestataires mais voilà un contre exemple !
Je souhait Bruno une belle réussite professionnelle.
Une vente réalisée avec professionnalisme
Nous tenons à remercier, M. Philibert, pour son professionnalisme, sa disponibilité et son accompagnement tout au long de la vente de notre bien.
Notre maison était en vente depuis longtemps et, grâce à son sérieux, sa persévérance et sa bonne connaissance du marché, il a réussi à trouver un acquéreur. Même si nous aurions souhaité vendre un peu plus cher, nous sommes conscients qu'il a fait le maximum pour défendre nos intérêts et nous conseiller avec honnêteté.
Nous recommandons cet agent immobilier sans hésitation pour son efficacité, son écoute et la qualité de son suivi.
Très bonne expérience
Très bon contact, personne à l’écoute et réactive. Tout c’est bien passé du début à la fin. Merci pour votre professionnalisme et votre disponibilité.
Professionnel compétent
De la visite des maisons jusqu’à la signature de l’achat, M Maga a toujours été disponible et de bons conseils. Personne calme et posée, lors de nos échanges, il a été rassurant pour mener à bien notre projet. En effet notre éloignement, venant du Cher, n’a posé aucun problème grâce à sa disponibilité.
Nous recommandons M Maga en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Surface : 196 m2
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Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse exposée plein Sud, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, vous découvrirez quatre grandes chambres aux beaux volumes, dont deux bénéficiant également d'une exposition Sud.
Le rez-de-chaussée comprend également un vaste garage intégré à la maison, offrant un espace de stationnement, de stockage ou d'atelier selon vos besoins. A l'extérieur, un jardin privatif complète l'ensemble.
Un véritable atout : les combles aménageables d'environ 60 m2 au sol, qui permettront de créer facilement des espaces de vie supplémentaires (suite parentale, chambres, bureau, salle de jeux...).
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Les atouts :
-Quartier résidentiel calme et agréable
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- Jardin privatif
- Fort potentiel de valorisation après travaux
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Cette maison contemporaine de 2022 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
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Au 1er étage, le pallier dessert trois chambres lumineuses et spacieuses ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et toilettes.
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PRESTATIONS TECHNIQUES :
Chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée
Chauffage électrique à l'étage (très peu utilisé)
Menuiseries aluminium double vitrage
Volets roulants électriques
Fibre optique
Assainissement collectif aux normes
Terrasse de 53 m²
MON AVIS :
Une maison moderne aux prestations de qualité et aux volumes rares, idéale pour une vie confortable et économe au quotidien. Son emplacement stratégique […] Voir l’annonce immobilière >>
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CAUDAN – Propriété de caractère au cœur d'un parc de 2 hectares.
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Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un double séjour lumineux de 60 m², offrant de belles perspectives sur l'extérieur et prolongé par un jardin d'hiver.
La cuisine, indépendante et récemment rénovée, dispose d'un accès direct à la terrasse et à l'espace piscine.
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L'étage accueille quatre chambres supplémentaires ainsi que plusieurs salles d'eau et bains, permettant d'envisager une organisation fluide pour une famille ou la réception.
Le terrain, plat et arboré, offre un environnement naturel privilégié, propice au calme et à la déconnexion.
La piscine chauffée, parfaitement intégrée à une terrasse exposée sud, s'inscrit dans un cadre verdoyant et sans nuisance.
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