Vente Maison Viager à Caen

7 pcs
4 ch
146㎡

184 425 € (1 263 €/m²)
Viager

Vente Maison Viager à Caen

7 pcs
4 ch
146㎡

184 425 € (1 263 €/m²)
Viager

Maison Viager Caen

VENTE À TERME OCCUPÉE - INVESTISSEMENT IMMOBILIER AVEC 43 % DE DÉCOTE

Achetez un bien de 545 000 € pour seulement 310 195 €

Opportunité patrimoniale : devenez propriétaire d'une maison valorisée 545 000 € avec un coût total d'acquisition de seulement 310 195 €, soit une décote immédiate de 234 805 €.

Conditions d'acquisition

Bouquet HAI : 184 425 €

Mensualités : 698,72 € pendant 15 ans

Aucun intérêt bancaire

Prix fixé dès la signature

Coût total : 310 195 € (-43 % par rapport à la valeur du bien)

Le vendeur, âgé de 70 ans, conserve l'occupation du logement sa vie durant ou jusqu'à son entrée en établissement spécialisé.

Pourquoi investir ?

✔ Gain de 234 805 €

✔ Aucune gestion locative

✔ Aucun risque d'impayé ou de vacance

✔ Effort mensuel limité

✔ Bien entretenu par son propriétaire occupant

✔ Possibilité de récupérer la pleine jouissance du bien à terme

Le bien

À Bretteville-sur-Odon, aux portes de Caen, maison familiale T7 de 146 m² habitables sur terrain clos de 615 m².

Elle offre un séjour avec cheminée, véranda chauffée, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau, sous-sol complet avec garage, cave et buanderie.

À l'extérieur : terrasses, pergola, spa et jardin arboré.

Prestations de qualité : triple vitrage, VMC double flux et volets roulants électriques.

Données financières

Valeur vénale : 545 000 €

Bouquet : 184 425 € HAI

Mensualités : 698,72 € sur 180 mois

Coût total : 310 195 €

Taxe foncière : 1 870 €/an

Bouquet 184 425 € honoraires inclus (35 425 € TTC) à charge acquéreur. Risques : georisques.gouv.fr.

Annonce sous responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI – CCI Paris ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum. Mandat 4822.

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2950.00 et 4050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES.

MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris

CPI75012020000045472

Réf. 4852-MYFACTOTUM - 06/07/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Bouquet :
    184 425 € (1 263 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    146 m²
  • Pièces :
    7
  • Chambres :
    4
  • Salles d'eau :
    2
  • Type stationnement :
    Garage
  • Terrasse - Cave - Veranda - Jardin
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My Factotum

128 rue la Boétie Immeuble D

75018 Paris 18e

SIREN: 883836819

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