A BRULAIN, à 10min de Prahecq , ensemble immobilier de 2 maisons.

Ces 2 maisons peuvent être réunies pour en faire une seule.

Une maison exposée Sud-Ouest composée :

d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée (meubles et électroménager),

2 chambres, une salle d'eau, un wc

Un grenier aménageable.

Un beau jardin clos, ou vous pouvez stationner plusieurs véhicules.

Cette maison est louée meublée 590€/mois - bail jusqu'en juillet 2026

Le bien peut donc être libre prochainement pour une résidence principale

Une 2nd maison est exposée Sud-Est, le jardin est clos avec un portail électrique, à l'abris des regards.

Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée (plaque, hotte, four, frigo, micro-onde), une pièce avec un jacuzzi 6 places, qui peut être déplacé sur la terrasse, une chambre avec salle d'eau, une 2nd chambre, une petite buanderie.

Le chauffage est électrique au sol.

Cette maison est louée en gite romantique 200€/nuit, mais peut être occupé à l'année par le propriétaire.

Entre les 2 maisons, une pièce de rangement avec 2 portes et 2 fenêtres, actuellement utilisée en stockage.

La couverture a été refaite en 2019. Il y a 2 compteurs électriques, et 2 compteurs d'eau.

L'assainissement individuel est conforme (mini station)

Les 2 biens peuvent être vendus libres, sans locataire.

#achatresidenceprincipale #acheteraniort #vivrealacampagne #maisonenpierres Honoraires charge vendeur.

DPE : C.

Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 810 € - montant maxi : 1150 €.

Conseiller en immobilier : MAILLÉ Julie (EI).

RSAC : 528813132.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Roy vous propose: Pavillon plain-pied de 179m² avec studio en annexe à moins de 20' de Niort.

Construit en 1988, ce plain-pied est lumineux et la décoration moderne avec des pièces de vie spacieuses.

On entre par une grande entrée (qui peut également assez facilement faire une chambre supplémentaire ou un bureau), un grand séjour ouvert sur une cuisine équipée et une véranda (2017), buanderie, 4 chambres dont une avec salle d'eau et toilettes, une salle de bain, WC et cave enterrée. Chaque pièce a été agencée avec soin pour offrir un espace de vie confortable et agréable.

A l'extérieur vous trouverez également un studio refait en 2024, avec une entrée indépendante comprenant : une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec salle d'eau et WC.

Le terrain de plus de 1900 m², clos et arboré avec une belle piscine de 7.5 x 3 m, un abri de jardin et un grand garage, est au fond d'une impasse, sans passage de voiture.

Côté technique, ce bien est équipé de la fibre optique, d'une fosse septique conforme et d'une ventilation mécanique pour votre confort au quotidien. Le système de chauffage individuel se fait par des radiateurs, alimentés par le gaz naturel (chaudière de 2022) et un insert. Double vitrage. Puits avec récupérateur d'eau de 26 m3. Adoucisseur et osmoseur. Portail électrique.

Des panneaux photovoltaïques sont installés sur la dépendance avec un contrat de revente pour 3 ans encore. L'ondulateur étant neuf, possibilité de raccorder le système en auto-consommation par la suite.

Enfin, la proximité de l'école et de l'épicerie fait de ce pavillon un lieu de vie idéal pour toute la famille. Idéal télétravail ou activité artisanale, auto-entrepreneur... avec l'annexe indépendante ou bien pour accueillir la famille ou en location pour un complément de revenu.

Contactez-moi pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT […] Voir l’annonce immobilière >>