Vente Maison à Brissac-Loire-Aubance

7 pcs
5 ch
182㎡

298 000 € (1 637 €/m²)

Vente Maison à Brissac-Loire-Aubance

7 pcs
5 ch
182㎡

298 000 € (1 637 €/m²)

Maison Brissac-Loire-Aubance

PRIX EN BAISSE .

Proche Château de Brissac , et zone commerciale

Environnement calme et verdoyant

Ensemble immobilier rare sur 1 hectare de terrain ( env 10000m2 ) , Revenus locatifs existants

A quelques minutes du Château de Brissac, des commerces et des axes rapides vers Angers, cet ensemble immobilier atypique s'étend sur près d'un hectare de terrain, dans un cadre naturel préservé, sans vis-à-vis et particulièrement recherché.

Composition de l'ensemble

Habitation de 182 m² actuellement divisée en 3 appartements indépendants entièrement loués :

2 T3 + 1 T2

Prévoir des travaux à hauteur minimum de 40 000 euros à 50 000 euros pour retrouver un DPE D

Ancien hangar agricole de 1 000 m², aménagé en espaces de stockage et stationnements, exploités et loués

Revenus locatifs NETS environ 2400 euros mensuels

Terrain d'environ 10 000 m², offrant espace, tranquillité et multiples possibilités d'usage dans le respect des règles de la zone agricole

Un bien à forte dimension patrimoniale

L'ensemble génère déjà des revenus locatifs stables, constituant une opportunité rare

Attention : Le bien est situé en zone agricole : les constructions existantes peuvent être exploitées en l'état, mais les possibilités d'extension ou de développement complémentaire restent limitées par la réglementation.

Les points forts

Revenus locatifs déjà en place

Grands volumes immédiatement exploitables

Proximité commerces et Angers

Environnement calme, sans vis-à-vis

Bien atypique, très peu de concurrence sur le secteur

Terrain vaste et préservé

Dossier complet disponible sur demande, Revenus locatifs, Diagnostics, Audit énergétique

,Éléments d'urbanisme

Préalablement aux visites, merci de prévoir un entretien pour exposer votre projet en détails , y compris PF prévisionnel.

Prix : 298 0000 euros honoraires charge vendeur

DPE : F

GES : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5910 et 8010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis CHÂTELAIS, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis CHÂTELAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450631 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 450631DENC - 03/10/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    298 000 € (1 637 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    182 m²
  • Surface terrain :
    9980 m²
  • Pièces :
    7
  • Chambres :
    5
  • Salle de bain :
    1
  • Salles d'eau :
    2
  • Exposition :
    EST OUEST
  • Chauffage :
    Individuel
  • Terrasse
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Propriétés Privées

( 23467 avis )

44 Allée des Cinq Continents

44120 Vertou

SIREN: 487624777

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( 23467 avis )

Achat d'une masion pour du locatif

Réactif, disponible et de bon conseil, David est un très bon agent immobilier avec qui nous nous sommes tout de suite sentit en confiance. Je ne peux que le recommander.
Réponse : Un très grand merci pour ces quelques mots qui me font très plaisir. J'ai été très heureux de vous accompagner dans votre beau projet et d'être en mesure de répondre à vos attentes, et j'ai hâte de découvrir la maison rénovée... Bien à vous,

Alexandrine est un tres bon agent immobilier

Alexandrine est un tres bon agent immobilier, elle est à l'écoute et disponible .
Réponse : Bonjour Monsieur, Je vous remercie chaleureusement pour votre retour. Ce fut un plaisir de vous accompagner dans votre projet, et je suis ravie que mon engagement et mon accompagnement aient pleinement répondu à vos attentes. Restant à votre écoute et j'espère à bientôt

Professionnelle

C’est occupé de tout dès la signature du mandat jusqu’à celle de la vente

Vente réalisée avec sérieux et professionnalisme

Je n’ai jamais rencontré un agent immobilier aussi sérieux, professionnelle et motivée que Mme Meriem Boukhari. Du début du mandat de vente à l’acte authentique, tout s’est déroulé parfaitement. Je recommande à 100% ; vous ne serez pas déçus car le suivi est top, à chaque visite un compte-rendu est fait et l’on sait où on va. Encore merci à Meriem pour la vente extrêmement rapide de notre maison
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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