Vente Maison à Breuil-Magné

5 pcs
4 ch
127㎡

325 000 € (2 559 €/m²)

Vente Maison à Breuil-Magné

5 pcs
4 ch
127㎡

325 000 € (2 559 €/m²)

Maison Breuil-Magné

17870 BREUIL-MAGNÉ – MAISON DE PLAIN-PIED – 127 M² – 4 CHAMBRES – RÉNOVATION TOTALE INTÉRIEURE EN 2024-2025

À seulement 2 minutes de Rochefort – Arrêt de bus en face.

Construite en 1980, cette maison de plain-pied offre environ 127 m² habitables et a bénéficié d'une rénovation intérieure en 2024-2025 : électricité, plomberie, isolation, menuiseries, sols et salles d'eau.

Lumineuse, fonctionnelle et exposée sud, elle comprend :

Une pièce de vie d'environ 45 m², avec salon, séjour et cuisine ouverte aménagée.

Quatre chambres de 9 à 15 m², dont une suite parentale avec salle d'eau, WC et porte-fenêtre donnant sur le jardin.

Une seconde salle d'eau, équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque.

Un WC indépendant.

Un cellier isolé de 17 m² avec baie vitrée, dont les finitions restent à réaliser : un potentiel pour une cinquième chambre ou un studio indépendant.

Un cellier extérieur / porche - terrasse de 18 m².

CÔTÉ CONFORT

Pompe à chaleur air/air gainée, installée dans les combles, avec diffusion dans chaque pièce.

Double vitrage.

Ballon thermodynamique.

Le tout sur une parcelle de 1 585 m² plantée d'arbres fruitiers, classée en zone naturelle non constructible.

La maison ne dispose pas de garage.

Taxe foncière : 1 506 € par an.

DPE : A

Pour toute information ou pour organiser une visite :

Dominique DUCLOYER – effiCity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 226288 - 21/09/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    325 000 € (2 559 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 310 000 €

    Dont 4,84% à la charge de l'acquéreur (soit 15 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    127 m²
  • Surface terrain :
    1585 m²
  • Pièces :
    5
  • Chambres :
    4
  • Salles d'eau :
    2
  • Type stationnement :
    Parking
  • Exposition :
    OUEST
  • Chauffage :
    Individuel — Electrique
  • Terrasse - Plain-pied - Jardin
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* Champs obligatoires

effiCity

48 Avenue de Villiers

75017 Paris 17e

SIREN: 497617746

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