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Vente Maison à Brains

3 pcs
2 ch
115㎡

261 372 € (2 273 €/m²)

Vente Maison à Brains

3 pcs
2 ch
115㎡

261 372 € (2 273 €/m²)

Maison Brains

BRAINS – Centre-ville

Situé au cœur du bourg, sur une parcelle de 501 m², cet ensemble immobilier se compose de deux habitations distinctes, offrant un réel potentiel d’évolution (résidence principale avec dépendance, projet locatif, investissement).

Maison principale – env. 78 m²

Elle comprend : une entrée avec dégagement, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains avec douche, un WC.

Un cellier/véranda attenante d’environ 19 m² avec point d’eau complète l’ensemble (en plus de la surface habitable).

Cette partie a fait l’objet d’une rénovation intérieure suite à un sinistre incendie (travaux réalisés en 2024-2025).

Les combles présentent un potentiel d’aménagement d’environ 30 m².

Des fenêtres de toit de type Vélux ont été installées par le propriétaire, sans justificatif d’autorisation administrative à ce jour.

Seconde habitation – env. 37 m² + véranda env. 10 m²

Bénéficiant d’un accès indépendant, elle se compose de :

une véranda avec douche et WC,

une chambre,

une entrée avec dégagement.

Travaux de rénovation complète à prévoir.

Extérieurs et dépendances

Jardin sur l’ensemble de la parcelle

Dépendance à usage de garage d’environ 30 m² (non attenante)

Courette entre la seconde habitation et la dépendance

Atouts du bien :

Double habitation avec accès indépendant

Potentiel d’aménagement et de valorisation

Situation en centre-ville

Ensemble immobilier pouvant convenir à un projet familial ou d’investissement, sous réserve des autorisations d’urbanisme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 44023-770 - 04/06/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    261 372 € (2 273 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 250 000 €

    Dont 4,55% à la charge de l'acquéreur (soit 11 372 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    115 m²
  • Surface terrain :
    595 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambres :
    2
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Exposition :
    Sud-Ouest
  • Terrasse - Grenier - Veranda - Jardin
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* Champs obligatoires

SCP Bodiguel & Champenois

2 RUE DU LAC

44830 Bouaye

SIREN: 315597914

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 328 €
Par mois
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