iad France - Dimitri Dubray vous propose: BOUTENAC 11200 - Maison de caractère - 3 logements possibles facilement et un 4eme avec quelques aménagements - Grands volumes & fort potentiel

Dans un hameau calme et recherché, découvrez cette authentique bâtisse de 1890 rénovée au fil du temps sur 255 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de transformation éventuellement.

Volumes & agencement :

Dès l’entrée :

Salon de 23 m²

Séjour lumineux de 19,85 m²

Grande cuisine de 20 m²

À l’étage :

Espace de vie de 26,80 m²

5 chambres dont :

18,80 m²

10,40 m²

10,30 m²

10,55 m²

9,05 m²

Dernier niveau en mezzanine:

Pièce de 12 m² (chambre / bureau / salle de jeux)

Extérieur :

Petit jardin à l’entrée, agréable et facile d’entretien

Confort :

Double vitrage

Poêle à bois

Cheminée avec insert

Climatisation dans certaine pièce

GROS POINT FORT : PROJET DE DIVISION DÉJÀ STRUCTURÉ

Plans à l’appui, la maison permet :

. 3 logements distincts immédiatement exploitables

. Entrée indépendante pour chaque logement

. Possibilité d’un 4ème logement (PLAIN-PIED) avec un peu d'aménagement (cuisine/chambre) Appt3 sur le plan

***N'HÉSITEZ PAS À REVENIR VERS MOI POUR VOUS ENVOYER LES PHOTOS LOGEMENT/LOGEMENT LE CAS ÉCHÉANT***

Configuration idéale pour :

Investissement locatif

Location courte durée / Airbnb

Gîtes ou chambres d’hôtes

Projet familial avec plusieurs logements

Travaux de remise au gout du jour à prévoir, fort potentiel de valorisation, EXCELLENT DPE.

Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et rentabilité potentielle.

CONTACTEZ-MOI!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dimitri Dubray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2011272 - 01/05/2026