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En EXCLUSIVITE chez LAFORET

Idéalement située sur la commune de Boussais, entre Bressuire, Parthenay et Thouars, découvrez cette charmante propriété de 153 m2 nichée au coeur d'un magnifique parc arboré et entièrement clôturé de 4 247 m2 offrant un cadre de vie paisible et privilégié.

Dès votre arrivée vous serez séduit par une terrasse couverte vous invitant à la détente et à la convivialité. A l'intérieur les volumes et les matériaux traditionnels révèlent une maison chaleureuse où règne harmonie et authenticité .

Sur son rez-de-chaussée une agréable cuisine aménagée et équipée agrémentée d'une cuisinière à bois idéale pour une cuisine traditionnelle et le plaisir des bons petits plats mijotés.

Dans son prolongement un séjour-séjour convivial équipé d'un poêle électrique, ainsi qu'un salon indépendant doté d'un poêle à bois, propice aux soirées cocooning et aux moments de partage.

Une seconde entrée dégagée ainsi qu'un toilette indépendant avec lave-mains viennent compléter ce niveau.

Les sols en terre cuite et les poutres apparentes apportent à l'ensemble du rez-de-chaussée une élégance rustique et un cachet indéniable faisant de cette demeure un lieu de vie aussi accueillant qu'intemporel.

A l'étage un couloir dessert un espace nuit fonctionnel pour accueillir famille et amis comprenant :

- Une suite parentale avec chambre, dressing et une salle d'eau avec toilette.

- Deux chambres supplémentaires avec placards de rangement intégrés.

- Un bureau avec placards idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente.

- Une salle de bains avec toilette.

Des espaces annexes pratiques au quotidien

Accessible depuis le préau, une buanderie-cellier vous offre un espace de rangement et d'organisation appréciable. Dans son prolongement, vous bénéficierez également d'une salle d'eau avec toilette, particulièrement pratique pour le quotidien et le retour des activités extérieures.

Des extérieurs généreux aux multiples possibilités :

Cette propriété offre un environnement verdoyant propice à la détente aux repas en plein air et aux moments de partage en famille.

Pour compléter ce bien l'extérieur met à votre disposition :

- Un double préau, idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules ou le stockage.

- Un double garage, offrant un espace supplémentaire pour vos véhicules et équipements.

- Une chaufferie pouvant également servir d'atelier.

- Un cabanon de jardin pour ranger vos outils et votre matériel extérieur.

Mais le véritable atout de cette propriété : son pool house !

Imaginez vos belles soirées d'été, vos repas entre amis et vos moments en famille dans cet espace dédié à la convivialité, comprenant un bar séparatif et un coin cuisine d'été équipé en eau et en électricité. Un aménagement idéal pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir vos proches dans un cadre privilégié.

Les caractéristiques techniques

Cette propriété bénéficie d'éléments rassurants pour une installation en toute sérénité :

- Menuiseries en double vitrage au rez-de-chaussée et dans la salle d'eau de l'étage.

- Toiture en ardoises en très bon état, refaite en 2012.

- Toitures en tuiles en bon état.

- Assainissement individuel conforme.

- Installation électrique en état correct.

- Chauffage au fioul, complété par une cuisinière à bois et un poêle à bois.

Une propriété prête à accueillir votre nouvelle histoire !

Aucun gros travaux à prévoir : cette demeure de caractère réunit charme de l'ancien, beaux volumes, nombreuses dépendances et extérieurs généreux.

Que vous recherchiez une maison familiale, un lieu de vie paisible pour recevoir vos proches ou simplement un environnement où profiter pleinement de la campagne, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts.

Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter de ce cadre de vie privilégié !

Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette magnifique propriété sur le secteur de Boussais.

Laforêt Nord Deux-Sèvres, agence de Airvault - Sarah DUCOURANT (0.27 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 39720 - 04/11/2026