33300 - BORDEAUX - CHARTRONS. C'est dans le quartier prisé des CHARTRONS, que prend place cette ANCIENNE BIBLIOTHEQUE réhabilitée en maison familiale avec un air de CAMPAGNE à la ville. D'une surface au sol totale de 170m2 et distribuée sur trois niveaux, l'entrée s'ouvre sur une PIECE A VIVRE TRAVERSANTE avec salon-salle à manger agrémenté d'une magnifique cheminée en pierres et cuisine OUVERTE. L'ensemble communique sur une agréable TERRASSE ARBOREE, véritable oasis de fraîcheur en ville. Ce niveau est complété par un WC et une pièce buanderie dédiée. L'étage, avec une BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND, distribue trois chambres dont deux avec dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau AUTONOME et INDEPENDANT, dispose d'une salle d'eau et d'un WC ; il est idéal pour une chambre d'ado ou bien une salle de jeux. Ce bien propose en agréments un abri de jardin ainsi qu'un grenier utiles pour des espaces de rangements. DOUBLE VITRAGE. CHAUDIERE A CONDENSATION NEUVE avec thermostat central. CHARME DE L'ANCIEN. A proximité immédiate des quais et du TRAM B, proche MARCHE DES CHARTRONS. ACCES FACILE à la GARE SAINT-JEAN en 30 min.

PRIX : 680 000 euros

DPE : C - GES : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1580 euros et 2180 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Stéphanie Hernandez vous propose: L’ÉLÉGANCE DE LA PIERRE, LE CONFORT D’UNE RÉNOVATION TOTALE – BORDEAUX

INVESTISSEURS, ÉTUDIANTS OU JEUNES COUPLES : VOTRE FUTUR COCON CLÉ EN MAIN.

Située au sein d'une résidence calme et sécurisée avec interphone, cette charmante maison T2 en duplex d’environ 35 m² est une opportunité rare sur le marché bordelais. Alliant le caractère de l'ancien et la sérénité d'un intérieur intégralement remis au goût du jour, ce bien a été pensé pour offrir une qualité de vie optimale sans aucun compromis.

Un Intérieur Sublimé et Prêt à Vivre

Ici, l'expression 'poser ses valises' prend tout son sens. La rénovation complète vous garantit un habitat sain, moderne et esthétique :

Espace de vie optimisé : Au rez-de-chaussée, découvrez une pièce principale lumineuse accueillant une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Chaque recoin a été exploité pour offrir un maximum de fonctionnalités.

Le cachet de l'authentique : Véritable signature de ce bien, un superbe escalier en pierre, typiquement bordelais, mène à l'étage et apporte une élégance rare à l'ensemble.

Un étage baigné de lumière : Le duplex s’ouvre en partie haute sur une chambre accueillante et une salle d’eau contemporaine. Grâce aux fenêtres de toit, l'étage bénéficie d'une clarté naturelle constante.

Performance Énergétique : Le Plus de la Rénovation 2024

À noter : Bien que le DPE affiche une étiquette D (réalisé en 2023), la maison a fait l’objet d’une rénovation énergétique majeure en 2024. Le système de gaz a été intégralement supprimé et l’isolation a été renforcée, garantissant un confort thermique et une maîtrise des consommations bien supérieurs aux indicateurs du diagnostic actuel.

Pourquoi choisir ce bien ?

Zéro Travaux : Électricité, plomberie et finitions... tout est impeccable.

Localisation Stratégique : À proximité immédiate des transports et des commerces, rejoignez le centre-ville de Bordeaux en quelques minutes.

Sécurité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Séverine Raimundo vous propose: Loft + Garage proche Gare Saint Jean et Place de la Victoire

Venez découvrir cet ancien atelier aménagé en Loft d'une superficie de 167 m2 avec garage.

Situé dans une rue calme de Bordeaux, à proximité immédiate des commodités (transport, commerces, écoles)à 15 min à pied de la place de la Victoire et à 600m de la gare St Jean. Ce loft spacieux et lumineux saura vous séduire avec ses belles hauteurs sous plafond et ses beaux volumes modernes et confortables.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 70m2 offrant un espace de vie convivial, une cuisine équipée fonctionnelle, deux chambres, une salle de bains, un w-c, un cellier et un accès direct au garage.

A l'étage, vous trouverez une belle mezzanine ainsi que deux grandes chambres, une salle d'eau et un w-c.

Aucun travaux à prévoir! A visiter sans tarder!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Paulino Lopes vous propose: Maison en pierre, au cOEur du quartier prisé du JARDIN PUBLIC, au calme et où les biens sont RARES.

Elle conviendra à une famille souhaitant la tranquillité et la proximité des écoles (de la crèche au lycée, tout est à moins de 300m), mais également à des investisseurs pour transformer cette maison en plusieurs appartements ou en cabinet professionnel.

Au rez de chaussée, cette demeure accueille un studio de 20m² (chambre, coin cuisine et salle d’eau) pouvant être loué.

En empruntant ce magnifique escalier, vous accéderez à l’espace de jour au 1er étage, et celui de nuit au dernier étage. A chaque étage, un palier distribue 3 accès, facilitant la division pour les investisseurs.

Au 1er étage : Entrée, cuisine ouverte sur la salle à manger et salon avec hauteur sous plafond et moulures digne du standing du quartier, une chambre et wc.

A partir de cette entrée, vous accédez à une terrasse pleine de charme, ensoleillée ou couverte selon vos envies, avec barbecue. Pour les investisseurs, vous avez la possibilité de rajouter une pièce en exploitant cette terrasse qui était auparavant fermée.

Au 2ème étage : une entrée distribue 3 chambres avec chacune sa salle de bain ou salle d’eau, un bureau, dressing et wc.

Une cave saine de 53m² complète le tout. Chauffage au gaz (chaudière à condensation récente).

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31.25€ par mois (soit 375 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Paulino Lopes vous propose: Charmante Echoppe double - 3 Chambres - Jardin-Terrasse - Bordeaux Barrière de Toulouse.

À proximité immédiate, vous trouverez des commodités telles que des arrêts de bus (ligne H1 et H2 à 200m), des commerces à 100m, assurant un quotidien pratique et agréable.

Située dans un quartier familial et en pleine expansion, cette maison de ville au charme historique saura séduire les amateurs de rénovation et de potentiel. Construite en 1890, cette demeure offre un cadre authentique et unique pour créer votre oasis urbaine.

Avec ses 112m² de surface habitable environ, cette maison de ville offre de belles perspectives. Au rez-de-chaussée, un espace de vie convivial comprenant une cuisine séparée à remodeler selon vos goûts, une salle à manger lumineuse donnant sur l’extérieur, un salon, une chambre, un dressing, une salle d'eau et wc. L'étage accueille 2 chambres sous combles, une salle de bain avec wc. Une buanderie et une cave complète l'ensemble.

Un jardin arboré de 38 m², offrant un espace extérieur privilégié en plein cOEur de la ville. Imaginez-vous profiter de moments de détente en plein air, dans un cadre verdoyant et calme.

Une modernisation est à prévoir pour mettre en valeur tout le potentiel de cette demeure datant du XIXe siècle. Avec un soupçon de créativité et de savoir-faire, cette maison de ville saura charmer vos convives.

Les caractéristiques de cette maison de ville :

- 3 chambres

- Jardin de 38 m²

- Potentiel de rénovation

- Quartier calme et dynamique en plein essor

- Proximité des transports en commun et des commerces

Rare opportunité d'investissement dans un cadre de vie privilégié à Bordeaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Vincent Roche vous propose: Bordeaux Gare / Nansouty – Échoppe individuelle avec jardin et fort potentiel d’évolution

Au cOEur d’un secteur recherché, entre la Gare Saint-Jean et Nansouty, découvrez cette authentique échoppe individuelle de 32 m², rare sur le marché.

Dès l’entrée, la maison propose une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un espace dressing optimisant les volumes. À l’arrière, une agréable cour intime d’environ 15 m² prolonge les espaces de vie.

Son véritable atout : un fort potentiel de transformation avec possibilité de surélévation sur l’intégralité, offrant de belles perspectives d’agrandissement et de valorisation.

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un projet d’investissement dans un quartier dynamique et recherché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Quentin Pelletane vous propose: Quentin Pelletane vous présente à la vente cette maison dans le quartier Saint-Seurin à Bordeaux.

La visite virtuelle du bien est disponible sur les sites annonceurs ou sur notre site internet.

Idéalement située, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié au cOEur du quartier Saint-Seurin, à seulement quelques minutes de place Gambetta. Ce secteur recherché offre une ambiance de vie de quartier dynamique et conviviale, rythmée par ses commerces de proximité, ses marchés, ses écoles et ses lieux de rencontre typiquement bordelais.

Cette maison combine modernité et charme de l'ancien avec sa pierre apparente, sa hauteur sous plafond et son parquet massif.

En rez-de-chaussée, on découvre, une entrée spacieuse, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant.

On retrouve au premier étage, une magnifique pièce à vivre baignée de lumière, une cuisine séparée, une seconde salle d'eau et un second WC.

Enfin au deuxième étage de la maison, deux chambres mansardées ainsi qu'un grenier, idéal pour du stockage.

Cette maison de ville sans extérieur est complétée par une sublime cave voûtée typiquement bordelaise.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Alice Baron-Duale vous propose: Quartier Saint-Genès – Belle maison en pierre avec jardin et garage

Derrière sa superbe façade en pierre se découvre une maison familiale offrant calme et verdure en plein cOEur de la ville.

Implantée en seconde ligne, à l’abri des regards et des nuisances, elle bénéficie d’un environnement particulièrement paisible, tout en restant à proximité immédiate du tramway, des commerces et des écoles.

La maison développe environ 205 m² habitables, dont 150 m² de plain-pied, avec une distribution confortable et fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une pièce de vie d’environ 50 m² avec cheminée, largement ouverte sur le jardin et baignée de lumière. Elle comprend également quatre chambres, deux salles de bain, une cuisine indépendante, une buanderie sur cour, ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Un espace complémentaire , aujourd’hui aménagé en bureau, salle de cinéma et salle de jeux, s’ouvre sur une terrasse et offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins. Une cave complète également l'ensemble.

À l’extérieur, un jardin exposé plein sud de plus de 300 m², véritable écrin de verdure en ville, permet également le stationnement d’un véhicule en complément du garage.

Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien singulier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>