iad France - Julie Dupoix vous propose: Bordeaux, au cOEur du quartier très recherché ' Tivoli/Parc Rivière' ,

Certaines photos sont améliorées grâce à L'IA afin de proposer un aménagement adapté à la projection.

Entre le parc Bordelais et le Jardin public, maison bourgeoise en pierre, élevée sur une belle cave.

Elle propose une entrée élégante avec escalier en pierre, un vaste double séjour traversant ,avec de très beaux volumes et une magnifique lumière.

La cuisine séparée par une verrière a été rénovée, et s'ouvre sur un jardin d'environ 80 m2.

Au premier étage, une distribution en étoile dessert trois chambres, dont une avec dressing,

une grande salle de bain avec douche et baignoire.

Les 2 autres chambres ont chacune un cabinet de toilette pouvant être transformé en salle d'eau et ainsi avoir un point d'eau pour chacune des chambres.

Enfin , un escalier permet d'accéder à un adorable grenier, aménageable, afin d'offrir une chambre supplémentaire ou encore un espace de jeu ou bureau .

La cave hyper saine permet du stockage et les éléments techniques.

À deux pas des écoles, commerces, et à quelques minutes de l'hypercentre, cette maison allie charme, potentiel et emplacement exceptionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Hosman vous propose cette maison individuelle de 3 pièces d'environ 53 m² située dans le quartier prisé de Caudéran à Bordeaux. Ce bien se distingue par son emplacement en bout d'impasse privée, son calme absolu, sa double exposition Est/Ouest offrant une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que sa terrasse privative.

Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un bon état général.

Un demi-niveau accueille des toilettes séparées.

À l'étage, un palier dessert deux chambres (dont une chambre mansardée avec placard) ainsi qu'une salle d'eau.

Une terrasse à l'avant du bien permet de profiter d'un espace extérieur privatif.

En sous-sol, une cave d'environ 20 m² complète ce bien (espace de stockage, non aménageable en surface habitable).

Stationnement possible dans l'impasse (usage commun, pas de place privative attitrée).

Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz récente.

Commodités

Située dans un environnement résidentiel recherché, cette maison bénéficie d'un cadre de vie particulièrement calme, à proximité immédiate du centre de Caudéran et de ses commerces, services et établissements scolaires. Le secteur offre également un accès à des espaces verts propices aux promenades et aux activités de plein air.

Transports

Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux et les quartiers environnants.

Informations complémentaires

Bon état général, rénovations récentes (sols et peintures). […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Paulino Lopes vous propose: Charmante Echoppe double - 3 Chambres - Jardin-Terrasse - Bordeaux Barrière de Toulouse.

À proximité immédiate, vous trouverez des commodités telles que des arrêts de bus (ligne H1 et H2 à 200m), des commerces à 100m, assurant un quotidien pratique et agréable.

Située dans un quartier familial et en pleine expansion, cette maison de ville au charme historique saura séduire les amateurs de rénovation et de potentiel. Construite en 1890, cette demeure offre un cadre authentique et unique pour créer votre oasis urbaine.

Avec ses 112m² de surface habitable environ, cette maison de ville offre de belles perspectives. Au rez-de-chaussée, un espace de vie convivial comprenant une cuisine séparée à remodeler selon vos goûts, une salle à manger lumineuse donnant sur l’extérieur, un salon, une chambre, un dressing, une salle d'eau et wc. L'étage accueille 2 chambres sous combles, une salle de bain avec wc. Une buanderie et une cave complète l'ensemble.

Un jardin arboré de 38 m², offrant un espace extérieur privilégié en plein cOEur de la ville. Imaginez-vous profiter de moments de détente en plein air, dans un cadre verdoyant et calme.

Une modernisation est à prévoir pour mettre en valeur tout le potentiel de cette demeure datant du XIXe siècle. Avec un soupçon de créativité et de savoir-faire, cette maison de ville saura charmer vos convives.

Les caractéristiques de cette maison de ville :

- 3 chambres

- Jardin de 38 m²

- Potentiel de rénovation

- Quartier calme et dynamique en plein essor

- Proximité des transports en commun et des commerces

Rare opportunité d'investissement dans un cadre de vie privilégié à Bordeaux.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Vincent Roche vous propose: Bordeaux Gare / Nansouty – Échoppe individuelle avec jardin et fort potentiel d’évolution

Au cOEur d’un secteur recherché, entre la Gare Saint-Jean et Nansouty, découvrez cette authentique échoppe individuelle de 32 m², rare sur le marché.

Dès l’entrée, la maison propose une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse, une salle d’eau avec WC ainsi qu’un espace dressing optimisant les volumes. À l’arrière, une agréable cour intime d’environ 15 m² prolonge les espaces de vie.

Son véritable atout : un fort potentiel de transformation avec possibilité de surélévation sur l’intégralité, offrant de belles perspectives d’agrandissement et de valorisation.

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un projet d’investissement dans un quartier dynamique et recherché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Paulino Lopes vous propose: Maison en pierre, au cOEur du quartier prisé du JARDIN PUBLIC, au calme et où les biens sont RARES.

Elle conviendra à une famille souhaitant la tranquillité et la proximité des écoles (de la crèche au lycée, tout est à moins de 300m), mais également à des investisseurs pour transformer cette maison en plusieurs appartements ou en cabinet professionnel.

Au rez de chaussée, cette demeure accueille un studio de 20m² (chambre, coin cuisine et salle d’eau) pouvant être loué.

En empruntant ce magnifique escalier, vous accéderez à l’espace de jour au 1er étage, et celui de nuit au dernier étage. A chaque étage, un palier distribue 3 accès, facilitant la division pour les investisseurs.

Au 1er étage : Entrée, cuisine ouverte sur la salle à manger et salon avec hauteur sous plafond et moulures digne du standing du quartier, une chambre et wc.

A partir de cette entrée, vous accédez à une terrasse pleine de charme, ensoleillée ou couverte selon vos envies, avec barbecue. Pour les investisseurs, vous avez la possibilité de rajouter une pièce en exploitant cette terrasse qui était auparavant fermée.

Au 2ème étage : une entrée distribue 3 chambres avec chacune sa salle de bain ou salle d’eau, un bureau, dressing et wc.

Une cave saine de 53m² complète le tout. Chauffage au gaz (chaudière à condensation récente).

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31.25€ par mois (soit 375 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Séverine Raimundo vous propose: Loft + Garage proche Gare Saint Jean et Place de la Victoire

Venez découvrir cet ancien atelier aménagé en Loft d'une superficie de 167 m2 avec garage.

Situé dans une rue calme de Bordeaux, à proximité immédiate des commodités (transport, commerces, écoles)à 15 min à pied de la place de la Victoire et à 600m de la gare St Jean. Ce loft spacieux et lumineux saura vous séduire avec ses belles hauteurs sous plafond et ses beaux volumes modernes et confortables.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 70m2 offrant un espace de vie convivial, une cuisine équipée fonctionnelle, deux chambres, une salle de bains, un w-c, un cellier et un accès direct au garage.

A l'étage, vous trouverez une belle mezzanine ainsi que deux grandes chambres, une salle d'eau et un w-c.

Aucun travaux à prévoir! A visiter sans tarder!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Quentin Pelletane vous propose: Quentin Pelletane vous présente à la vente cette maison dans le quartier Saint-Seurin à Bordeaux.

La visite virtuelle du bien est disponible sur les sites annonceurs ou sur notre site internet.

Idéalement située, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié au cOEur du quartier Saint-Seurin, à seulement quelques minutes de place Gambetta. Ce secteur recherché offre une ambiance de vie de quartier dynamique et conviviale, rythmée par ses commerces de proximité, ses marchés, ses écoles et ses lieux de rencontre typiquement bordelais.

Cette maison combine modernité et charme de l'ancien avec sa pierre apparente, sa hauteur sous plafond et son parquet massif.

En rez-de-chaussée, on découvre, une entrée spacieuse, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie et un WC indépendant.

On retrouve au premier étage, une magnifique pièce à vivre baignée de lumière, une cuisine séparée, une seconde salle d'eau et un second WC.

Enfin au deuxième étage de la maison, deux chambres mansardées ainsi qu'un grenier, idéal pour du stockage.

Cette maison de ville sans extérieur est complétée par une sublime cave voûtée typiquement bordelaise.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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33300-BORDEAUX CHARTRONS- Découvrez cette ÉLÉGANTE MAISON EN PIERRE de 155 m², au CHARME AUTHENTIQUE et au FORT POTENTIEL, idéalement située au coeur du très recherché quartier des CHARTRONS. Derrière sa belle façade en pierre, elle dévoile un PATIO INTIMISTE ainsi qu'une agréable TERRASSE d'environ 13 m², offrant un véritable ESPACE EXTÉRIEUR AU CALME ET SANS VIS-A-VIS. Les PRESTATIONS ANCIENNES (pierre apparente, poutres, belle hauteur sous plafond) confèrent à l'ensemble une atmosphère CHALEUREUSE et pleine de CARACTÈRE. La maison se déploie sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, une entrée dessert une BUANDERIE, deux chambres, un dressing, une salle de bains et son WC, un PATIO donnant accès à une troisième chambre pouvant aisément être transformée en DÉPENDANCE INDÉPENDANTE. A l'étage, une vaste PIÈCE DE VIE LUMINEUSE avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond accueille une CUISINE OUVERTE un espace salle à manger/salon, un bureau de 20 m², une chambre supplémentaire, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une TERRASSE INTIMISTE à l'abri des regards. Ce BIEN RARE offre de multiples possibilités d'aménagement : création de DEUX LOGEMENTS DISTINCTS, projet MIXTE HABITATION / PROFESSIONNEL ou encore aménagement d'un ESPACE INDÉPENDANT, le tout au sein d'un ENVIRONNEMENT PRISÉ.

AU COEUR DES CHARTRONS, à deux pas des commerces, des transports et des quais de la Garonne, profitez d'un cadre de vie IDÉAL et PRATIQUE au quotidien.

Bien rare sur le secteur ? une visite s'impose rapidement !

PRIX : 639 000 Euros

DPE: D GES: D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 et 2850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>