EXCLUSIVITÉ

35270 - COMBOURG - 13 PIÈCES - 8 CHAMBRES - 356,5 m² - 32 HECTARES - PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE / AGRICOLE - MAISON + LONGÈRE EN PIERRES

À 8 km de COMBOURG et de ses COMMERCES, SERVICES et TRANSPORTS

À 15 km de la 4 VOIES (N 176)

À 19 km DU BORD DE MER et des PLAGES

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE présentant un fort potentiel pour créer une ÉCURIE PROFESSIONNELLE ainsi qu'une ACTIVITÉ LOCATIVE si souhaité.

Cette charmante propriété se situe en CAMPAGNE, dans un environnement CALME et VERDOYANT. La structure s'étend sur une SURFACE à exploiter d'environ 27 HECTARES D'UN SEUL TENANT, avec en SUPPLÉMENT 5 HECTARES groupés sur la commune voisine.

Cet ANCIEN CORPS DE FERME est composé de PLUSIEURS HABITATIONS en PIERRES. Toutes sont chauffées via des convecteurs électriques récents, avec une CHEMINÉE ou un POÊLE À BOIS en complément. De l'équipement DOMOTIQUE est installé pour piloter le système de CHAUFFAGE ainsi que l'ALARME à distance. Les habitations possèdent des ouvertures en double vitrage aluminium, sont alimentées en eau de la ville et équipées de la FIBRE OPTIQUE. Les rénovations de chacune des habitations ont eu lieu à partir de 2008. La partie habitations possède son ENTRÉE INDÉPENDANTE SÉPARÉE.

LA MAISON INDIVIDUELLE de 123,3 m² : Orientée PLEIN SUD.

Au rez-de-chaussée, on découvre une PIÈCE DE VIE LUMINEUSE d'environ 68,5 m² comprenant un espace CUISINE, SALLE À MANGER et SALON avec POÊLE À BOIS.

Au 1er étage, un palier distribue 3 GRANDES CHAMBRES, ainsi qu'une SALLE D'EAU avec WC.

DPE : D

LA LONGÈRE de 172,8 m² : Orientée SUD/EST sur son JARDIN, elle possède sa propre TERRASSE en bois CÔTÉ SUD.

Au rez-de-chaussée, on découvre une GRANDE PIÈCE DE VIE d'environ 85,5 m² comprenant un espace CUISINE, SALLE À MANGER, SALON avec CHEMINÉE à foyer ouvert. Un PETIT SALON, ainsi qu'une SALLE D'EAU viennent compléter ce niveau.

Au 1er étage, un palier distribue une CHAMBRE, une SALLE […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un charmant hameau de La Commune de Bonnemain, l'agence Sixième Avenue Cote d'Emeraude vous présente cette belle longère à rénover d'une superficie totale d'environ 250 m2. Le garage de 78 m2 peut recevoir un étage aussi de 78 m2.

La longère comprend 3 parties, 2 parties à aménager en habitation et un grand garage. L'accès se fait par deux entrées, ainsi la longère peut facilement […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Amyra Duret vous propose: **Exclusivité** Maison de caractère à rénover dans le bourg de Bonnemain, commerces, maison médicale et écoles à pieds, à seulement 6 mins de Combourg et 10 mins de Dol-de-Bretagne.

Cette maison offre de beaux volumes pour accueillir votre famille, au RDC, une cuisine ouverte sur un vaste séjour avec cheminée, un salon avec cheminée, un grand cellier, garage, WC, chaufferie.

A l'étage, un pallier desservant 4 chambres, dont une en enfilade et une avec dressing, une salle d'eau, WC séparés, un grand grenier permettant d'envisager de beaux projets avenirs et un autre grenier sur le dessus.

Une terrasse sur l'avant et cour clôturée sur l'arrière avec portail, un préau abritant un bureau indépendant, 2 grandes pièces carrelées avec grenier, accès au garage depuis la cour, le tout sur 404m² de terrain.

Tout à l'égout (une mise en conformité à effectuer), fibre optique raccordable, charme et authenticité au rendez-vous !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139200 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,08% du prix du bien hors honoraires) : 9200 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 252 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

À Bonnemain, profitez d’un cadre de vie recherché entre nature et proximité des commodités, à quelques minutes de Combourg et avec un accès rapide à Rennes.

Maison à Étage – 85m² Habitables + Garage – Un Projet à Votre Image !

Vous rêvez d’une maison modulable et économique ? Découvrez cette construction à étage, conçue pour s’adapter à votre mode de vie tout en respectant votre budget !

- Maison à construire Hors d’Eau Hors d’Air, vous permettant d’aménager l’intérieur à votre rythme, selon vos goûts et vos priorités.

- 85m² habitables + garage, un espace bien pensé et évolutif.

- Pièce de vie de 33m², spacieuse et baignée de lumière, avec cuisine ouverte pour plus de convivialité.

- 1 chambre au rez-de-chaussée, idéale pour plus de confort et d’accessibilité.

- 2 chambres à l’étage aménageables, selon vos besoins et l’évolution de votre famille.

- Finitions et matériaux de qualité, pour une maison qui vous ressemble vraiment.

- Budget maîtrisé, avec la possibilité d’avancer à votre rythme sans compromettre la qualité.

Contactez-nous dès maintenant pour définir votre projet et obtenir plus d’informations !

Contactez notre agence au O2 23 25 68 00 ou au O6 22 75 15 80 (AXCE`S HABITAT - 66 rue de la Besneraye – ZA Confortland – Route du meuble 35520 Melesse).

Prix incluant terrain, maison hors d’eau hors d’air, frais de notaire, hors frais annexes. Hors aménagements intérieurs et extérieurs. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels

Bénéficiez […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Nicolas Coquet vous propose: Située dans un environnement champêtre privilégié à Bonnemain, cette longère de caractère séduira les amoureux de nature et de tranquillité. Nichée au cOEur d’un cadre verdoyant, elle offre un véritable havre de paix tout en restant à proximité des commodités : à seulement 3 minutes du centre-bourg, 8 minutes de Combourg et 10 minutes de la gare TGV de Dol-de-Bretagne.

Implantée sur un terrain généreux d’environ 3 600 m², la propriété dispose de vastes espaces extérieurs parfaitement adaptés à une vie familiale ou à la réception. Vous profiterez notamment d’une belle terrasse d’environ 60 m², de nombreuses places de stationnement ainsi que d’un grand carport pouvant accueillir plusieurs véhicules. Le jardin, arboré et agrémenté de fruitiers, offre un cadre idéal pour se détendre ou imaginer différents aménagements. Un puits équipé d’une pompe électrique vient compléter les équipements extérieurs, un véritable atout pour l’entretien du jardin.

D’une surface habitable d’environ 160 m², cette longère rénovée avec goût allie le charme de l’ancien (pierres, volumes, cheminée) au confort des aménagements actuels.

Au rez-de-chaussée, une vie de plain-pied s’organise autour d’un spacieux espace de vie comprenant un double salon, dont un avec cheminée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une salle d'eau ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, la maison propose de beaux volumes avec un premier palier desservant deux chambres, un bureau ou espace nuit, une salle d’eau avec WC et un dressing. Un second espace distribue deux chambres supplémentaires, un WC indépendant ainsi qu’une chaufferie équipée d’un poêle à granulés thermo, raccordé au système de chauffage de la maison.

Atout rare : une partie de la maison peut être facilement privatisée grâce à une entrée indépendante, offrant la possibilité d’accueillir famille et amis en toute autonomie, ou d’envisager un projet de location ou d’activité complémentaire.

En […] Voir l’annonce immobilière >>

REF : FP-16852 - Prix : 471 600 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur)

Idéalement située dans un hameau à 1,5 KM d'un bourg avec commerces et écoles, cette grande maison vous séduira aussi bien par ses aménagements extérieurs que sa qualité de rénovation intérieure.

Elle comprend :

- au rez-de-chaussée : une vaste pièce à vivre (70 m2) exposée sud avec cuisine de qualité ouverte sur salle à manger et salon avec un poêle à bois, une suite parentale avec chambre, salle d'eau grand dressing et WC.

- à l'étage : palier avec dalle de sol vitrée desservant deux chambres avec chacune un accès à une salle de bains, bureau ou petite chambre, très grand espace de plus de 40 m2 à aménager (2 niveaux possibles), espace chambre ou coin détente en mezzanine.

Maison très économe grâce à la pompe à chaleur, le poêle à bois et le ballon thermodynamique.

Garage attenant d'environ 20 m2, abri de jardin.

Terrain de 1150 m2 clos et aménagé.

CLASSE CLIMAT: B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 / 2022 / 2023 : entre 1280 et 1790 euros.

Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

Bonnemain - Au coeur d'un hameau - Maison indépendante rénovée comprenant (169m²) en rez-de-chaussée une pièce de séjour (67m² env.) avec poêle à bois et cuisine aménagée et équipée ouverte, dégagement desservant un toilette, un dressing-lingerie, une chambre avec une salle de douches privative. Au premier étage : le palier dessert un toilette, trois chambres, une salle de bains-douches et une grande pièce non chauffée (43m² env.). Au deuxième étage et sous […] Voir l’annonce immobilière >>

REF : FP-13906 - Prix : 128 400 euros FAI

Maison d'habitation avec LOCAL COMMERCIAL en rez-de-chaussée dans un bourg hyper dynamique.

L'ensemble comprend : un ancien fournil à rénover, un espace couvert avec WC, une surface de vente de 15 m2 environ, une partie habitation composée d'une cuisine aménagée, un séjour, trois chambres, salle de bains et WC. Cour et parking.

Possibilité d'aménager un extérieur tranquille et reposant !

Le tout nécessite de nombreux travaux.

CLASSE CLIMAT: Logement à consommation énergétique excessive : F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 : entre 2260 euros et 3110 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>